Решение по делу № 2-874/2020 от 21.01.2020

                                                                                                 К делу №

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

                                         ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

       Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.

При секретаре судебного заседания ФИО6

С участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО7

       Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Межмуниципальному отделу Росреестра по Апшеронскому и <адрес>м <адрес> о взыскании долга по договору займа, признании договора купли-продажи недействительным,

                                                         У С Т А Н О В И Л

       Истец обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о взыскании долга по договору займа, признании договора купли-продажи недействительным. В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передал ответчику ФИО4 денежные средства 6 000 000.00 руб., согласно расписке, составленной собственноручно ответчиком. Как следует из текста расписки, заемщик обязался возвратить заем в срок- через 2 месяца, до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО4 в указанный срок денежные средства не возвращены. В обеспечении возврата денежных средств, ответчиком ФИО4 было составлено заявление о возврате денежных средств в новый срок до ДД.ММ.ГГГГ. в заявлении оговорено, что в случае не возврата долга, в собственность истца переходит следующее недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4 на праве собственности: нежилое здание ангар с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Белореченское городское поселение, <адрес>, №/ГЗ; земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. В соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным между ФИО8и истцом право требования по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. перешло к истцу. Ответчику направленно уведомление о переходе прав требования к новому кредитору. Так же, ответчику направлена претензия о возврате денежных средств заказным письмом.

Просит суд, взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО3 задолженность по расписке в размере 6 000 000.00 руб. Взыскать с ФИО4 в пользу истца ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 194178,08 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец указал, что ответчик произвел отчуждение имущества обещанного по заявлению ответчика истцу в счет уплаты долга по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. проведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество. При этом ответчиком расчет с истцом не произведен, денежные средства не выплачены.

Просит суд, взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО3 задолженность по расписке в размере 6 000 000.00 руб. Взыскать с ФИО4 в пользу истца ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 194178,08 руб. признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО4 и ФИО2 нежилого здания ангар с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Белореченское городское поселение, <адрес>, №/ГЗ; земельного участок с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> недействительным.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о дате и времени судебного разбирательства.

            Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

    Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 передал ответчику ФИО4 денежные средства 6 000 000.00 руб., согласно расписке, составленной собственноручно ответчиком. Как следует из текста расписки, заемщик обязался возвратить заем в срок- через 2 месяца, до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО4 в указанный срок денежные средства не возвращены.

В соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным между ФИО8и истцом право требования по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. перешло к истцу.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Пунктом 2 ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей..

Данное обязательное требование обусловлено тем, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, а, следовательно, без подтверждения факта передачи денежных средств договор займа не может считаться заключенным.

В то же время существо обязательства по договору займа указано в абз. 1 п. 1 ст. 807 ГК РФ, согласно которому по такому договору одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО4 в установленный срок денежные средства истцу не возвращены. Следовательно, требования ФИО3 о взыскании с ответчика суммы в 6 000 000,00 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Начисленная истцом сумма процентов с 15.03.2019г. в размере 194 178,08 руб. ответчиком не оспорена, проверена и принимается судом и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования истца о признании недействительными договоров купли-продажи двух земельных участков и нежилого помещения по адресу: <адрес> №\ГЗ, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым имуществам относятся земельные участки и здания, сооружения, в том числе объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами…

Договор продажи недвижимости не требует нотариального удостоверения.

Существенными условиями договора продажи земельного участка и зданий и сооружений является условие об объекте недвижимости, цена объекта недвижимости, условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор продажи недвижимости считается недействительным при отсутствии вышеуказанных условий.

Как видно из договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м; с кадастровым номером № площадью 12700 кв.м и нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 299,9 кв.м расположенных по адресу: <адрес>ГЗ, данные условия в них соблюдены и нарушений требований закона при их заключении не установлено. Имеется нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ г. которым та дала согласие на отчуждение им указанного недвижимого имущества.

Доводы истца суд считает несостоятельными т.к. нотариально удостоверенное заявление ФИО4 о том, что он обязуется передать в собственность ФИО3 нежилое здание и два земельных участка принадлежащих ему, расположенных по адресу: <адрес> №\ГЗ в случае неуплаты долга по в 6000000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ не может являться договором залога указанного недвижимого имущества т.к. он составлен не в соответствии с требованиями закона и не прошел государственную регистрацию. Кроме того, истец сам разрешил ФИО4 продавать указанное недвижимое имущество что подтверждается письменной распиской.

    Руководствуясь ст.ст.193-198 ГК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л

       Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 000 000.00 руб. и проценты за пользование займом в размере 194 178,08 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4. ФИО2, Межмуниципальному отделу Росреестра по Апшеронскому и <адрес>м <адрес> о признании недействительным договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении нежилого здания ангар с кадастровым номером №:895, находящегося по адресу: <адрес>, Белореченское городское поселение, <адрес>, №/ГЗ; земельного участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                           подпись                                       Р.М.Нехай

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском городском суде Республики Адыгея.