Решение по делу № 2-20/2019 от 05.07.2018

УИД 42RS0040-01-2018-001382-90

Дело №2-20/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                 20 мая 2019 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

при секретаре Лугма О.В.,

рассмотрев дело по иску Колот Алены Олеговны к Федоровой Нелли Бадыкшановны о признании недействительным межевания земельного участка, исключении записи о земельном участке из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

        Колот А.О. обратилась в суд с иском к Федоровой Н.Б. о признании недействительным межевания земельного участка, исключении записи о земельном участке из государственного кадастра недвижимости. Требования мотивирует тем, что еей на основании договора купли-продажи от 07.07.2015 года принадлежит земельный участок, купленный у Кашепова Сергея Николаевича и расположенный по <адрес> площадью 1500 м.кв., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный земельный участок. В июне 2018 года она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 за межеванием земельного участка, на что мне был дан ответ №М-14 от 20.06.2018 года, что на границы его участка, наложены границы другого земельного участка, при размежёвании иными не установленными кадастровыми инженерами. Участок, чьи границы расположены на ее земельном участке, находится в собственности у Федоровой Нели Бадыкшановны, земельному участку был присвоен иной <адрес> площадью 1500 м.кв., имеется новый кадастровый №, с указанием, что все споры границам земельных участков разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. Считает что межевание, проведенное по данному участку не законным нарушающее ее право собственности земельного участка, межевание проведено с нарушением действующего законодательства, в результате чего она лишена возможности пользоваться своим земельным участком в соответствии с видом разрешенного использования, по следующим основаниям. Первичное право собственности на земельный участок у Кашепова Сергея Николаевича которым пользовался до продажи его ей, возникло более 15 лет назад на основании свидетельства на право собственности на землю от 15.12.1994 года серия № что подтверждается архивной копией Распоряжения Силинской сельской администрацией №52 от 28 сентября 1994 года «О закреплении земельных участков и разрешение строительства домов», сведения в государственный кадастр недвижимости были внесены 05.12.1994, земельный участок имел <адрес> позже на основании Распоряжения №60-р от 07.04.2013 года был присвоен новый адрес земельному участку: <адрес>. 13.08.2013 года МУП АТИЗ Кемеровского района была изготовлена топографическая съемка земельного участка, с указанием границ земельного участка на местной, характерных географических черт земельного участка,    ограждения земельного участка. Согласно плану земель совхоза «Силинский» в масштабе 1:2000 согласованный Силинской Администрацией и Районной архитектурой, участок под № (а также новый <адрес>) числится отведенным Кашепову Сергею Николаевичу, который при сопоставлении и наложении на схему расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории совпадает с отмежёванным земельным участком с кадастровым № принадлежащей Федоровой Нели Бадыкшановне. Из плана земель совхоза «Силинский», видно что, участок с позицией № принадлежащий Федоровой Нели Бадыкшановне расположен южнее спорного участка по <адрес>. Из чего можно сделать вывод, что при межевании границ земельного участка принадлежащего Федоровой Нели Бадыкшановне, кадастровым инженером были допущены грубейшие нарушения требования Федерального Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно: - несоблюдение соответствий требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа. В соответствии с пунктом 67 "Требованиями к подготовке межевого плана Приложения №2 к приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании положения границ земельных участков" Выполнение кадастровых работ по уточнению положения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста вводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор); сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка). Необходимо отметить, что перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, указанный в Требованиях к межевому плану, не является исчерпывающим. При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства пункт 21 Требований к межевому плану). Документы, необходимые для подготовки межевого плана, возможно получать: в органе кадастрового учета; из федерального картографо-геодезического фонда; из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но противоречащих ему. Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения ним имуществом. В силу п..9, ст.38 ФЗ РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. П.10 настоящей статьи Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу его нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Исходя из выше перечисленных норм и законов считает, что в результате межевания произошло недостоверное включение сведений местоположения границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца, что привело к нарушению права собственности истца на свой земельный меток и подлежит восстановлению. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка в виде сведений о местоположении его границ в отношении земельного участка расположенного по <адрес>, площадью 1500 м.кв., кадастровый №; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №

         В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила удовлетворить. Суду пояснила, что земельный участок с позицией №, принадлежащий ответчице, был задвоен, поскольку Чуркину также был предоставлен участок с позицией № еще в 1980 годах. Ее участок никогда не имел позицию №, он всегда был №. Кем была допущена ошибка с участком ответчицы ей не известно. Фактически ответчик отмежевала ее участок. Кроме того, уточнила, что просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения характерных точках границ земельного участка с кадастровым №

Представитель истца Краббе Е.Е., поддержал требования истца, настаивал на удовлетворении.

В судебном заседании ответчик Федорова Н.Б. исковые требования не признала, суду пояснила, Что действительно участок истца имеет другую позицию -№, а у нее №, однако ей непонятно, где находится тогда ее участок. Продавец Николаенко ей пояснил, что участок истца – это ее участок. Длительное время у нее не было возможности обрабатывать участок. Она межевала участок и кадастровые инженеры ей о проблемах не поясняли. Она намерена расторгнуть договор купли –продажи земельного участка и вернуть деньги с продавца Николаенко.

Судебном заседании от 19.04.2019 года третье лицо Кашепов С.Н. суду пояснил, что когда начали раздавать земельные участки в 1990 годах, он работал на строительном участке в <адрес> лесником. Глава Администрации Гришин ему показал участок, он написал заявление, потом подал документы на приватизацию. В сельсовете была карта, они отмечали его участок, они ему потом адрес присвоили. Он огородил участок забором, пользовался участком до продажи в 2015 году. Продал участок Колот, его был участок №

          Судебном заседании от 19.04.2019 года третье лицо Николаенко В.А. суду пояснил, что он получил земельный участок по дарственной от сестры, отец получал участок, как военный пенсионер в 2011 году. Отец сажал картошку, он выкопал траншею, последний раз был на участке в 2016 году весной.

           Согласно пояснений свидетеля ФИО3, предупрежденного об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, с 1980 работал в <адрес> участковым по 1989 год, с 1989 года оперуполномоченным по 2004 год. С 2004 года по 2006 год и до настоящего времени жил в <адрес>. Участки по <адрес> делили в 1989 году, он сам тоже получил участок, <адрес>. Первым поселился ФИО5, за ним через дорогу Кашепов, за Кашеповым женщина- не знает ее фамилию, напротив были городские. Николаенко знает. У Кашепова воровали забор. У Кашепова на участке был котлован под фундамент, землю не возделывал.

           Третьи лица: Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, администрация Елыкаевского сельского поселения, Силинский ТОРО, администрация Кемеровского муниципального района, Кашепов С.Н., Николаенко В.А., ЧуркинА.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщили.

Согласно письменного отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Кемеровской области, В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, который является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 14.05.2013 г. Сведения о данном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости на основании заявления Кашепова С.Н. от 16.04.2013г. о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости. Вместе с заявлением в орган кадастрового учета было представлено свидетельство на право собственности на землю от 05.12.1994 № серия №. Поясняю, что на момент постановки данного земельного участка на кадастровый учет, правовую основу регулирования кадастровых правоотношений составлял Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре). Согласно ч.5 ст.4 Закона о кадастре, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При этом согласно ч.7 ст.45 Закона о кадастре, в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренных ст. 14 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, межведомственного запроса о представлении сведений государственного кадастра недвижимости, заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган кадастрового учета, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в срок, установленный ст. 17 настоящего Федерального закона для постановки на учет объекта недвижимости, со дня получения органом кадастрового учета соответствующих документов обеспечивал включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном ч.2 ст. 22 настоящего Федерального закона), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п.2 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета; документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти (в том числе органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган кадастрового учета по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о ранее учтенном объекте недвижимости. Также в соответствии с п. 21 Приказа Минэкономразвития № 42 от 04.02.2010г. «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости», действовавшим на момент постановки указанного земельного участка на кадастровый учет, решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления заинтересованного лица и свидетельства на право собственности на землю, оформленного в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Таким образом на основании представленных документов 14.05.2013г. органом кадастрового учета было принято решение о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости с характеристиками: категория земель - «категория не установлена», вид разрешенного использования - «приусадебный земельный участок», <адрес>, декларированная площадь - 1500 кв.м., то есть границы данного земельного участка не установлены, сведения о координатах поворотных точек его границ отсутствуют в кадастре недвижимости. 11.04.2014г. в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости обратился Кашепов С.Н. Вместе с заявлением было представлено Распоряжение администрации Елыкаевского сельского поселения Кемеровского района от 07.04.2013г. №60-р «Об изменении адреса», в соответствии с которым адрес данного земельного участка был изменен на <адрес> 19.03.2015г. в орган кадастрового учета в порядке межведомственного взаимодействия поступило Постановление администрации Кемеровского муниципального района от 16.03.2015г. №869-п «Об установлении категории земель», согласно которому земельному участку с кадастровым № присвоена категория земель - «земли населенных пунктов». В настоящее время в ЕГРН содержатся следующие характеристики земельного участка с кадастровым №: категория земель - «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования - «приусадебный земельный участок»; <адрес> декларированная площадь - 1500 кв.м., то есть границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Также по сведениям ЕГРН указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Колот А.О. (per. запись от 17.08.2015г. №). Относительно земельного участка с кадастровым № сообщаю следующее. Данный земельный участок является ранее учтенным, был поставлен на государственный кадастровый учет 02.02.2004г. на основании заявки Николаенко А.В. о постановке на государственный кадастровый учет от 21.01.2004г. №, вместе с которой также были представлены: представительство администрации Кемеровского района по Силинской сельской территории от 24.10.03 №57 «О предоставлении земельного участка в собственность»; Акт установления и согласования границ земельного участка от 25.04.2003г.; Описание земельного участка, выполненное МУП Архитектуры и технической инвентаризации Кемеровского района. 07.08.2008г. координаты, содержащиеся в Описании, были пересчитаны и внесены в кадастр недвижимости в системе координат МСК-42. Поясняю, что первичный учет вышеуказанного земельного участка был осуществлен в программном комплексе «Единый государственный реестр земель» (ПК ЕГРЗ), впоследствии в рамках реализации Федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы)» и подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006-2011 годы)» при переходе на централизованную систему ведения кадастра недвижимости данные сведения были интегрированы в базу данных автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости (БД АИС ГКН). При этом Приказом Росземкадастра от 28.03.2002 г. №П/256 «О введении местных систем координат» в целях создания координатной основы на территории РФ для ведения государственного земельного кадастра, государственного мониторинга земель и проведения землеустройства был установлен график введения местных систем координат. Приказом Управления Роснедвижимости по Кемеровской области от 27.12.2006 г. №303 с 01.01.2007г. на территории Кемеровской области была введена местная система координат (МСК-42). Все остальные системы координат не соответствуют действующему законодательству. В этой связи, координаты характерных точек границ данного земельного участка содержащиеся в Описании земельных участков были пересчитаны из местной системы координат в действующую систему МСК-42 и внесены в кадастр недвижимости. В настоящее время в ЕГРН содержатся следующие характеристики земельного участка с кадастровым №: категория земель - «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования - «для строительства индивидуального жилого дома»; <адрес>; уточненная площадь - 1500 кв.м., то есть границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Также по сведениям ЕГРН указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Федоровой Н.Б. (peг. запись от 22.01.2018г. №). В связи с изложенным, учитывая доводы искового заявления о том, что координаты земельного участка с кадастровым № внесенные в ЕГРН не соответствуют его фактическому расположению на местности, так как данный участок расположен южнее земельного участка Истца, относительно требований о признании недействительными результатов межевания и исключении из кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № поясняю следующее. В связи с тем, что изначально координаты земельного участка с кадастровым № были установлены в местной системе координат, а затем пересчитаны в МСК-42, а также учитывая отсутствие у органа регистрации прав полномочий по выезду на местность для установления фактического местоположения объектов недвижимости, считаю, что у собственника земельного участка с кадастровым № имеется возможность привести в соответствие сведения о земельном участке, содержащиеся в ЕГРН и Описании с фактическим его местоположением. Для этого Ответчику необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений характеристик своего земельного участка, с приложением межевого плана, подготовленного уполномоченным лицом - кадастровым инженером, в связи с исправлением реестровой ошибки, приведя тем самым сведения, содержащиеся в ЕГРН в соответствие с фактическим местоположением земельного участка с кадастровым № Таким образом, у ответчика имеется возможность уточнить границы принадлежащего ему земельного участка в заявительном порядке в соответствии с действующим законодательством. При этом отмечаю, что исходя из просительной части не ясно, какие именно сведения об объекте недвижимости подлежат исключению из ЕГРН и в случае удовлетворения требований в заявленной редакции указанное решение будет неисполнимо в связи с тем, что не ясно, какие именно характеристики объекта недвижимости подлежат исключению из ЕГРН. Вместе с тем, исходя из оснований заявленных требований, следует, что фактически Колот А.О. просит исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №. В этой связи считаю, что в данной части истцу необходимо уточнить формулировку заявленных требований. В случае удовлетворения требования об исключении сведений о границах вышеуказанного земельного участка, из ЕГРН будут исключены координаты характерных точек его границ. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для совершения указанных в решении действий органом, осуществляющим функции по ведению государственного кадастрового учета на основании ч.1 ст.13 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дела по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права; признания недействительным акта органа местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.7, ч.8 ст. 38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно свидетельства № Кашепову С.Н. на основании распоряжения Силинской сельской администрации Кемеровского района от 28.09.1994 года передан в собственность земельный участок в <адрес> №, площадью 0,15 га (л.д.9-11,12). Согласно приложения №1 к свидетельству № плана земельного участка, участок имеет длины сторон 30м и 50 м (л.д.73).

Согласно Распоряжения №60-р от 07.04.2013 года администрации Елыкаевского сельского поселения Кемеровского района Кемеровской области земельному участку, принадлежащему Кашепову С.Н. ранее числившемуся по <адрес> изменен <адрес> на основании заявления Кашепова С.Н. (л.д.13).

Право собственности на земельный участок Кашеповым С.Н. зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается кадастровыми выписками и паспортом (л.д.15-17).

07.07.2015 года истица Колот А.О. приобрела на основании договора купли-продажи в собственность у Кашепова С.Н. земельный участок по <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. (л.д.14,18-19).Вышеперечисленные обстоятельства также подтверждаются материалами реестрового дела (л.д.212-223 т.1)

История образования участка ответчика следующая.

Согласно материалов кадастрового дела на участок ответчика с кадастровым № (л.д.50-67 т.1) земельный участок по <адрес> (л.д.53) предоставлен в собственность Николаенко Анатолию Владимировичу для строительства жилого дома.

Право собственности Николаенко В.А. на земельный участок, проданный ответчику Федоровой Н.Б. было зарегистрировано в ЕГРН (л.д.44,25-28,20). Согласно описания границ земельного участка, они установлены были в местной системе координат (л.д.54-61 т.1).

Согласно материалов реестрового дела на земельный участок ответчика с кадастровым № (л.д.192-223 т.1) следует, что согласно свидетельства о праве на наследство (л.д.198 т.1) собственником земельного участка с позицией № по <адрес> после смерти ФИО2, стала дочь ФИО4, которая впоследствии – 28.08.2014 года подарила земельный1 участок своему брату Николаенко В.А. (л.д.203-204), и который впоследствии приобрела по договору купли-продажи Федорова Н.Б. (л.д.209-211 т.1)

16.01.2018 года Федорова Н.Б. приобрела в собственность на основании договора купли-продажи у Николаенко В.А. земельный участок по <адрес> (л.д.43).

Согласно плана размещения земельного участка по <адрес>, выданного 09.03.2010 года отделом Архитектуры Кемеровского района, участок ответчика расположен на земельном участке с позицией № на <адрес> (л.д.45-49).

Согласно сообщения кадастрового инженера ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастра по Кемеровской области) №34 от 18.06.2018 года (л.д. т.1), на основании вашего обращения о проведение кадастровых, а именно подготовки топографической сьемки, подготовки схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, подготовки формировании межевого плана на земельный участок расположенный по <адрес>, площадью 1500 м.кв., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный земельный участок, ими были выполнены полевые работы на местности, и проведен анализ правоустанавливающих (право удостоверяющих) документов, в результате чего было выявлено наложение границ земельного участка № на земельный участок расположенный по <адрес> кадастровый № границы которого установлены. Исходя из анализа правоустанавливающих документов представленных вами, при подготовке межевого плана ими было установлено, что имеется кадастровая ошибка, допущенная в отношение размежёванного земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее. С учетом наличия кадастровой ошибки и зарегистрированных прав на смежный земельный участок, проведение кадастровых работ считаем не целесообразно, для устранения кадастровой ошибки и восстановление ваших нарушенных прав считаем, что вам необходимо обратится в суд о признание недействительными результаты межевания земельного участка в виде сведений о местоположение его границ и исключение из государственного кадастра недвижимости записи о земельном участке. После исключения из государственного кадастра недвижимости записи о спорном земельном участке, можно снова обратится к ним для выполнения кадастровых работ.

Данные выводы кадастрового инженера ответчиком не оспорены.

Таким образом, при межевании участка ответчиком произошло полное наложение участков истца и ответчика.

Учитывая, что сторонами право собственности друг друга не оспаривается, спор состоит в определении фактического местоположения участков.

Согласно плана земель совхоза «Силинский», согласованного Силинской сельской администрацией, главой Силинской сельской администрации, районной архитектурой (л.д.,39-42 т.2) земельный участок принадлежавший Кашепову и в последствии проданный Колот, имеет позицию №, участок с позицией №, предоставленный Николаенко расположен ниже на улицу чем участок истца Колот (Кашепова). Расположение и предоставление участка истцу на плане также подтверждается списком на обороте плана. Однако согласно списка на обороте плана, земельный участок с позицией № был предоставлен Чуркину.

Местоположение спорных земельных участков на плане, как истцом так и ответчиком, было указано на один и тот же земельный участок с позицией №. На земельном участке с позицией № (согласно плана) расположен земельный участок, принадлежащий Чуркину, что сторонами не оспаривалось.

Согласно карты границ земельного участка, принадлежащего Чуркину Л.А (л.д.47-48 т.2), и плана земель совхоза «Силинский» (л.д.39-42 т.2), ему также был предоставлен земельный участок с позицией №. Николаенко в списке лиц на плане земель не числится.

Таким образом, учитывая собранные доказательства по делу, установлено, что земельный участок с позицией № (впоследствии <адрес>) никогда не предоставлялся ни Николаенко, ни приобретался Федоровой, и не был задвоен.

В свою очередь, земельный участок с позицией №, предоставленный Николаенко и проданный Федоровой, расположен на земельном участке, принадлежащей Чуркину А.И. и задвоен.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Согласно ч.1 ст.16 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" необходимыми для кадастрового учета документами является в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ч.7, ч.8 ст.38 Закона РФ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая данные обстоятельства, кадастровым инженером при межевании земельного участка ответчика Федоровой Н.Б. была допущена реестровая ошибка в местоположении земельного участка ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца, заявленные к Федоровой Н.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> площадью 1500 м.кв.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, площадью 1500 м.кв..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Мотивированное решение изготовлено 24.05.2019 года.

Председательствующий: