Решение по делу № 2-680/2024 от 23.04.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2024 года                                                                                   г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Галенко С.Д.,

с участием помощника прокурора г. Нягани Волковой Д.С.,

представителя истца Веригиной А.В., ответчика Гусева В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нягани к Гусеву В.М. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения, в связи с неуплатой за жилое помещение в течении более шести месяцев,

    установил:

Администрация города Нягани обратилась в суд с исковым заявлением к Гусеву В.М. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения, в связи с неуплатой за жилое помещение в течение более шести месяцев.

В обоснование требований истец указал, что дата между Администрацией муниципального образования города Нягани и Гусевым В.М. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которого наймодатель сдал, а наниматель Гусев В.М. принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 23,4 кв.м. для возмездного владения и пользования в целях проживания, с правом регистрации по месту жительства.

Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора, срок найма устанавливается на 5 лет с дата по дата. По истечении срока действия коммерческого найма жилого помещения, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Согласно п. 3.2 договора, наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги в размере 100% себестоимости в установленном порядке по соответствующим платежным поручения не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем.

На протяжении длительного времени, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя, предусмотренных договором коммерческого найма жилого помещения №.

Согласно детализации стоимости услуг, представленной АО «Газпром энергосбыт Тюмень» по лицевому счету за период с дата по дата, общая сумма задолженности составила 341 212,20 руб.

Сумма задолженности за найм жилого помещения за период с дата по дата оставила 50 873,69 руб.

В соответствии с п. 5.4 договора, наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений.

В адрес Гусева В.М. неоднократно, дата, дата направлялись уведомления с требованием погасить имеющуюся задолженность.

дата в адрес Гусева В.М. направлено уведомление № о подписании во внесудебном порядке соглашения о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и погашения имеющейся задолженности, однако до настоящего времени требования не исполнены.

дата сотрудниками Администрации г. Нягани составлен акт проверки фактического проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, на момент проверки установлено, что в жилом помещении никого не было. В ходе визуального осмотра установлено, что в квартире длительное время никто не проживает.

На основании изложенного, Администрация города Нягани просила расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от дата №, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией города Нягани и Гусевым В.М. и выселить Гусева В.М. из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

До объявления перерыва участвующая в судебном заседании представитель Администрации г. Нягани Веригина А.В. на требованиях иска настаивала.

Участвующий в судебном заседании до перерыва ответчик Гусевым В.М. не отрицал факт наличия долга по оплате жилья. Суду пояснил, что с момента предоставления ему квартиры по договору коммерческого найма от дата № он туда не вселялся, поскольку проживал в другой квартире с сожительницей. Оплату не производил ввиду фактического непроживания.

В жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Гусев В.М. въехал только в дата, готов частично внести оплату.

Судом был объявлен перерыв.

После перерыва представитель истца участия в судебном заседании не принимал.

Участвующий в судебном заседании ответчик Гусев В.М. представил суду чек по оплате жилья за коммерческий найм на сумму 26 454 руб.

Участвующая в судебном заседании помощник прокурора г. Нягани Волкова Д.С. указала, что основанием для расторжения договора найма и выселения ответчика является невнесение последним платы за наем жилья, установленный условиями договора коммерческого найма. Полагает, что ввиду частичного погашения задолженности за жилое помещение, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Заслушав представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора города Нягани, полагавшей необходимым отказать в удовлетворении требований, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования г. Нягани (л.д. 10).

Между Администрацией муниципального образования город Нягань и ответчиком Гусевым В.М. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от дата, в соответствии с которым на основании постановления Администрации города Нягани от дата № нанимателю в возмездное владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 23,4 кв.м., для пользования в целях проживания, с правом регистрации по месту жительства нанимателя Гусева В.М. (л.д. 13-16).

Согласно п. 1.3 договора срок найма устанавливается на 5 лет. По истечению срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещении на новый срок.

В соответствии с п. 3.1 договора, за указанное в договоре жилое помещение наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 3,67 руб. за 1 кв.м. общей площади с оплатой не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, которая поступает в бюджет муниципального образования город Нягань.

Согласно п. 3.2 договора, наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги в размере 100% себестоимости в установленном порядке по соответствующим платежным поручения не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, оплата поступает на расчетный счет расчетного центра или организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Основанием для обращения истца в суд послужило неисполнение ответчиками условий договора по своевременному внесению платы за пользование жилым помещением и наличие образовавшейся задолженности по оплате за наём жилья.

Согласно лицевого счета АО «Газпром энергосбыт Тюмень» за период с дата по дата общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составила 341 212,20 руб.

В адрес Гусева В.М. неоднократно были направлены уведомления, из которого следует, что ответчик не выполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем, ответчику было предложено погасить возникшую задолженность.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспариваются.

Согласно ч. 3 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Как следует из ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Таким образом, обязательным к установлению является обстоятельство невнесения нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

По смыслу закона неуплата должна быть вызвана неуважительными причинами и длиться без перерыва более шести месяцев. При перерыве срока платежом данный срок должен исчисляться заново.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), которую необходимо рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленной детализации расчетов стоимости услуг по лицевому счету по оплате за наём жилого помещения за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 50 873,69 руб.

Указанная сумма задолженности ответчиком Гусевым В.М. частично оплачена, что подтверждается представленным чеком по операции от дата.

С момента внесения ответчиком последнего платежа, срок подлежит исчислению заново.

Кроме того, истцом не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения ответчика из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Также в деле отсутствуют допустимые и достаточные доказательства того, что ответчик лично предупреждался о необходимости погашения задолженности и о возможном выселении.

В силу установленных обстоятельств, а также учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора найма жилого помещения от дата № и выселении Гусева В.М. из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Администрации города Нягани к Гусеву В.М. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения, в связи с неуплатой за жилое помещение в течении более шести месяцев, оказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 04.06.2024.

Судья                                                   Ю.Е. Низова