Решение по делу № 2-77/2019 (2-1501/2018;) ~ М-1347/2018 от 19.12.2018

Дело № 2-77/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2019 года                           город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.

при секретаре Ишемгуловой А.М.,

с участием:

истца Кузнецова М.А.,

представителя ответчика адвоката Галимова А.Т., действующего на основании ордера по назначению суда,

старшего помощника Гайского межрайонного прокурора Хариной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова М. А. к Ткачу Н. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

    Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 31.11.2018, он стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент покупки ответчик в спорной квартире не проживал, не проживает в ней и в настоящее время. Регистрация ответчика в жилом помещении является препятствием для осуществления прав истца как собственника. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Кузнецов М.А. поддержал требования по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что ответчик приходится сыном бывшему собственнику квартиры и был зарегистрирован в квартире с согласия своей матери. Мать ответчика добровольно снялась с регистрационного учета, пояснила, что ей неизвестно местонахождение её сына.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, не проживающего по адресу, указанному в иске. Адвокат Галимов А.Т., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании прокурор Харина А.В. указала, что имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме.

Суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 статьи 292 ГК РФ также предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи от 30.11.2018 Банк ВТБ продал Кузнецову М.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Гайского городского суда от 05.10.2016. Договор не содержит условий о сохранении права пользования спорной квартирой за ответчиком.

Право собственности истца на спорную квартиру подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.12 2018.

Согласно справке о зарегистрированных правах ООО «Управляющая организация «Новая» от 25.12.2018 в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован: Ткач Н.М. с 24.10.2013 по настоящее время.

Из поквартирной карточки следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: собственник Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 24.10.2013 по 30.11.2018 и Ткач Н.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 24.10.2013 по настоящее время.

Свидетель А., отец истца, суду пояснил, что собственником спорной квартиры является мать ответчика, которая добровольно выписалась из квартиры и пояснила, что около двух лет её сын не проживает в квартире, место его жительства неизвестно.

Судом установлено, что истец и ответчик не являются членами одной семьи.

Договор купли-продажи не содержит условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Указанный договор не оспорен и не признан недействительным.

После перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение, между сторонами не сложилось каких-либо договорных отношений, предусматривающих право пользования ответчиком спорным жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

Сохранение регистрации ответчика в спорном жилье нарушает права истца.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу подпункта "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2018 ░░░░.