Решение по делу № 2-3786/2018 от 14.08.2018

Дело № 2-3786/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года                     г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Якубовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пархоменко Анастасии Валерьевны, Пархоменко Марины Валерьевны, Лосева Алексея Евгеньевича к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Бондаренко Евгения Васильевна, Бондаренко Владимир Алексеевич, Поличенко Надежда Игоревна, Поличенко Надежда Константиновна, Лебедева Виктория Сергеевна, Черноиваненко Анна Григорьевна, Глинских Юлия Юрьевна, Соколовский Станислав Владимирович, Соколовская Людмила Васильевна, Соколовская Ксения Станиславовна, Шалагина Кристина Станиславовна, КУМИ Администрации г. Новочеркасска о сохранении многоквартирного дома в реконструированном виде, квартир в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что многоквартирный дом литера «А» расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который сформирован уточненной площадью 2352 кв.м. Вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство.

Здание многоквартирного дома литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 342,6 кв.м. (без учета площадей помещений общего пользования).

В составе здания имеются учтенные помещения с кадастровыми номерами: <адрес> площадью 37,9 кв.м., <адрес> площадью 54,8 кв.м., <адрес> площадью 40,4 кв.м., <адрес> площадью 39,8 кв.м., <адрес> площадью 38,2 кв.м., <адрес> площадью 55,3 кв.м., <адрес> площадью 40,6 кв.м., и <адрес> площадью 37,8 кв.м.

Квартира №, собственниками которой являются Пархоменко А.В. и Пархоменко М.В., выделена в натуре из состава общей долевой собственности в счет 11/200 долей в праве собственности на здание и учтена в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимого имущества.

Договором передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан от <дата>. №, Лосеву А.Е., передана <адрес> жилом доме литера «А», состоящая из двух комнат общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой - 22,7 кв.м., в качестве 11/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, собственниками <адрес> была произведена реконструкция здания литера «А» с перепланировкой и переустройством квартиры, а собственником 11/100 долей в праве на многоквартирный дом - Лосевым А.Е., были выполнены перепланировка и переустройство жилых помещений дома, которые соответствуют ранее учтенной <адрес>.

В ходе реконструкции здания была построена пристройка литера «А1». В результате проведенной реконструкции общая площадь дома литера «А» составила - 441,5 кв.м. (площадь всех частей здания - 479,9 кв.м.).

Выполненная перепланировка <адрес> заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: помещения пристройки литера «А1» (кухня № 28 площадью 36,9 кв.м., сформированная на месте ранее существовавшей лоджии площадью 6,4кв.м.) включены в состав <адрес>; демонтирован балконный блок, разобрана часть подоконной кладки наружной стены, на месте дверного и оконного проемов, в пределах их ширины, оборудован арочный проем; изменен состав и месторасположение инженерно-технического оборудования без изменения уровня инженерно-технического обеспечения квартиры. Образованная в новой конфигурации, в результате строительства пристройки литера «А1», перепланировки и переустройства, <адрес>, площадью 76,7 кв.м., ограничена строительными конструкциями - стенами и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования - помещение лестничной клетки из помещения № 19 первого этажа. Площадь жилых комнат (жилая площадь) квартиры составила 22,7 кв.м. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Выполненная перепланировка жилых помещений, соответствующих ранее учтенной <адрес> заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтирована отопительная печь в помещении № 4 ранее учтенной <адрес>, в результате чего ее площадь изменилась и составила 7,8 кв.м.; произведено утепление наружной стены лоджии ранее учтенной <адрес>, в результате чего сформировано служебное помещение № 25 площадью 6,4 кв.м., в котором установлен отопительный котел и отопительные приборы; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 5 и № 6, демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № 1 и № 5 ранее учтенной <адрес>, в результате чего сформировано помещение № 5 (санузел) площадью 4,4 кв.м.; изменен состав и месторасположение инженерно-технического оборудования без изменения уровня инженерно-технического обеспечения квартиры; выполнены ремонтно-отделочные работы в помещениях № 1 и № 3 ранее учтенной <адрес>, в результате чего их площадь изменилась и составила 5,5 кв.м. (ранее - 5,1 кв.м.) и 13,5 кв.м. (ранее 15,9 кв.м.), соответственно. Указанные работы проведены с целью улучшения жилищных условий.

Истцы обратились в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности выполненная без соответствующей разрешительной документации реконструкция здания литера «А» с перепланировкой и переустройством <адрес> жилых помещений, соответствующих ранее учтенной <адрес> по адресу: <адрес>? 2. Возможен ли с технической стороны выдел в натуре помещений жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>, соответствующих ранее учтенной <адрес>.

Согласно экспертному заключению МУП «ЦТИ» <адрес> конструктивное решение многоквартирного дома литера «А» с пристройкой литеры «А1», по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330.2011, Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 14, 90а Сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Выполненная реконструкция (строительство пристройки литера «А1») многоквартирного дома литера «А» по <адрес>, с перепланировкой и переустройством жилых помещений - <адрес> помещений, соответствующих ранее учтенной <адрес>, в результате которых площадь <адрес> составила: 76,7 кв.м., а площадь многоквартирного дома, по материалам технического паспорта -441,5 кв.м. (площадь всех частей здания - 479,9 кв.м.) не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и или/ установленного на нем оборудования; улучшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Также эксперт пришел к выводу о том, что выдел в натуре помещений жилого дома литера «А» по <адрес>, в виде изолированного жилого помещения, состоящего из помещений №№ 1-5, 25 первого этажа здания литера «А» - <адрес>, учтенной с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв.м., технически возможен. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре указанных помещений не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде, а квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке.

Просили сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «А», общей площадью 441,5 кв.м. (площадь всех частей здания - 479,9 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес> в <адрес>. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Выделить в натуре помещения жилого дома литера «А» по <адрес>, в виде изолированного жилого помещения, состоящего из помещений №№, 25 первого этажа здания литера «А» - <адрес>, учтенной с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв.м., признав за Лосевым Алексеем Евгеньевичем право собственности на указанную квартиру. Прекратить право общей долевой собственности Лосева Алексея Евгеньевича на жилой дом литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес>.

Впоследствии исковые требования были уточнены, истцы просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А, общей площадью 425,2 кв.м., в том числе площадь всех частей здания 463,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в <адрес>. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в <адрес>. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ранее учтенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Выделить в натуре помещения жилого дома литера «А» по <адрес>, в виде изолированного жилого помещения, состоящего из помещений №№, 25 первого этажа здания литера «А» - <адрес>, учтенной с кадастровым номером № общей площадью 46,4 кв.м., признав за Лосевым Алексеем Евгеньевичем право собственности на указанную квартиру. Прекратить право общей долевой собственности Лосева Алексея Евгеньевича на жилой дом литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес>.

Пархоменко В.И., действующий как законный представитель Пархоменко А.В. и Пархоменко М.В., извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. В письменном заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Лосев А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Гайваненко Н.В., исковые требования поддержал.

Представитель Лосева А.В. и Пархоменко В.И. – Гайвоненко Н.В., действующая по доверенности, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Коваленко А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием разрешительной документации.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав позицию представителя Администрации г. Новочеркасска.

Третьи лица: Черноиваненко А.Г., Лебедева В.С., Глинских Ю.Ю., Бондаренко Е.В., Бондаренко В.А., Поличенко Н.И., Поличенко Н.К., Соколовский С.В., Соколовская Л.В., Соколовская К.С., Шалагина К.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав Гайвоненко Н.В., представителя Администрации г. Новочеркасска, представителя КУМИ Администрации г. Новочеркасска, суд считает, что исковые требования Пархоменко А.В., Пархоменко М.В., Лосева А.Е. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Бондаренко Е.В., Бондаренко В.А., Поличенко Н.И., Поличенко Н.К., Лебедева В.С., Черноиваненко А.Г., Глинских Ю.Ю., Соколовский С.В., Соколовская Л.В., Соколовская К.С., Шалагина К.С., КУМИ Администрации г. Новочеркасска о сохранении многоквартирного дома в реконструированном виде, квартир в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в натуре, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жилой дом общей площадью 342,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Бондаренко Е.В. (с долей 4/75), Поличенко Н.К. (с долей 4/75), Перевозникову Г.А. (с долей 4/75), Поличенко Н.И. (с долей 4/75), Лосеву А.Е. (с долей 1/100), Бондаренко В.А. (с долей 8/75), Черноиваненко А.Г. (с долей 11/200), Лебедевой В.С. (с долей 11/200), муниципальному образованию «Город Новочеркасск» (с долей 33/200), Глинских Ю.Ю. (с долей 9/75), Соколовскому С.В. (с долей 3/100), Соколовской Л.В. (с долей 3/100), Соколовской К.С. (с долей 3/100), Шалагиной К.С. (с долей 3/100), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата>, здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за Ожередовым Е.Н. (с долей 9/75), Поличенко Н.К. (с долей 4/75), Поличенко Н.И. (с долей 4/75), Перевозниковым Г.А. (с долей 4/75), Бондаренко Е.В. (с долей 4/75), Бондаренко В.А. (с долей 4/75), Бондаренко А.Г. (с долей 4/75) Чумановой Е.А. (с долей 3/25), Черноиваненко А.Г. (с долей 11/200), Лебедевой В.С. (с долей 11/200), Лосевым А.Е. (с долей 11/100), г. Новочеркасском ростовской области (с долей 11/100). Квартира № 4 в литере «А» принадлежит на праве собственности Пархоменко А.В. (с долей собственности – ?), Пархоменко М.В. (с долей собственности – ?). На участке имеется жилой дом литер «А», общей площадью 425,2 кв.м., в т.ч. жилой – 212,7 кв.м. В доме есть перепланировка и переустройство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости под кадастровым номером № числится <адрес> площадью 37,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Решением Новочеркасского городского суда от <дата>. произведен раздел жилого <адрес> лит. «А» общей площадью всех частей здания 432,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 338,1 кв.м., жилой площадью помещений 213,1 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>. Пархоменко А.В., Пархоменко М.В. выделены в собственность 11/200 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей полезной площадью 42,9 кв.м., жилой 26,1 кв.м., вспомогательной 16,8 кв.м., прочей 2,4 кв.м. в жилом доме лит. «А» с прекращением права долевой собственности Пархоменко А.В., Пархоменко М.В. на указанное домовладение.

Собственниками <адрес> общей площадью 39,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> являются Пархоменко А.В. (с долей ?), Пархоменко М.В. (с долей ?), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляет 76,7 кв.м., в т.ч. жилая – 22,7 кв.м. Разрешение на реконструкцию здания литера «А» не предоставлено.

Согласно заключению судебного эксперта Плющева Д.Б. от <дата>., по данным технического паспорта до перепланировки площадь <адрес> составляла: общая - 37,6 кв.м., в том числе жилая - 20,9 кв.м. Собственниками жилого помещения - <адрес> привлечением специалистов была произведена реконструкция здания лит. «А» с перепланировкой и переустройством <адрес>. В результате реконструкции здания многоквартирного дома лит. «А» его площадь составила 425,2 кв.м. (в том числе площадь всех частей здания - 463,6 кв.м.). Выполненная перепланировка <адрес> заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: помещения пристройки литера «А1» (кухня № площадью 36,9 м2, сформированная на месте ранее существовавшей лоджии площадью 6,4 м2) включены в состав <адрес>; демонтирован балконный блок, разобрана часть подоконной кладки наружной стены, на месте дверного и оконного проемов, в пределах их ширины, оборудован арочный проем; изменен состав и месторасположение инженерно-технического оборудования без изменения уровня инженерно-технического обеспечения квартиры. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Образованная в новой конфигурации, в результате строительства пристройки лит. «А1», перепланировки и переустройства <адрес>, площадью 76,7 кв.м. ограничена строительными конструкциями - стенами и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования – помещение лестничной клетки из помещения №19 первого этажа. Площадь жилых комнат квартиры составила 22,7 кв.м. Образованное помещение структурно и конструктивно обособлено от остальных частей многоквартирного дома лит. «А», изолировано и не имеет сообщения со смежными помещениями. Договором передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан от <дата>. № Лосеву А.Е. передана <адрес> жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м. в качестве 11/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение.Согласно заключению судебного эксперта ФИО26 от <дата>., по данным технического паспорта до перепланировки площадь <адрес> составляла: общая – 37,9 кв.м., в том числе жилая – 22,7 кв.м. Собственником 11/100 долей в праве собственности на многоквартирный дом Лосевым А.Е. были выполнены перепланировка и переустройство жилых помещений дома, которые соответствуют ранее учтенной <адрес>. Выполненная перепланировка жилых помещений, соответствующих ранее учтенной <адрес> заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтирована отопительная печь в помещении № ранее учтенной <адрес> результате чего его площадь изменилась и составила 7,8 м2; произведено утепление наружной стены лоджии ранее учтенной <адрес>, в результате чего сформировано служебное помещение № площадью 6,4 м2, в котором установлен отопительный котел и отопительные приборы; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и № ранее учтенной <адрес>, в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 4,4 м2; изменен состав и месторасположение инженерно-технического оборудования без изменения уровня инженерно-технического обеспечения квартиры; выполнены ремонтно-отделочные работы в помещениях № и № ранее учтенной <адрес>, в результате чего их площадь изменилась и составила 5,5 м2 (ранее - 5,1 м2) и 13,5 м2 (ранее - 15,9 м2), соответственно. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности жилых помещений.При обращении Пархоменко В.И. в Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> по вопросу сохранения в реконструированном виде жилого дома лит. «А», расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес>, дан ответ № от 01.08.2018г. из которого следует, что в компетенцию Управления архитектуры и градостроительства Администрации города не входит принятие решений о сохранении самовольных построек. Управление архитектуры и градостроительства Администрации города, осуществляет выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в порядке, установленном ст.ст. 51,55 Градостроительного кодекса РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке. При обращении Лосева А.Е., Пархоменко В.И. в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства <адрес> помещений, соответствующих ранее учтенной <адрес> жилом доме литер «А» по <адрес>, дан ответ № от <дата> из которого следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда. На основании п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие.     Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно выводам заключения судебного эксперта ФИО26 от <дата> следует, что конструктивное решение многоквартирного дома литера «А» с пристройками литеры «А1», по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 14, 90а сборника N 4 УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Выполненная реконструкция (строительство пристройки литера «А1») многоквартирного дома литера «А» по <адрес>, с перепланировкой и переустройством жилых помещений - <адрес> помещений, соответствующих ранее учтенной <адрес>, в результате которых площадь <адрес> составила: 76,7 м2, а площадь многоквартирного дома, по материалам технического паспорта - 425,2 м2 (площадь всех частей здания -463,6 м2) не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.Земельный участок общей площадью 2352 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, статус ранее учтенного, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>. Привлеченные к участию в качестве третьих лиц участники долевой собственности жилого дома лит. «А» по <адрес> не возражают против удовлетворения исковых требований истцов.

С учетом того, что реконструкция жилого дома лит. «А» произведена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, произведенные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер А, общей площадью 425,2 кв.м., в том числе площадью всех частей здания 463,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> в <адрес>; сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> в <адрес>; сохранении ранее учтенной <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1-п.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

Согласно заключению судебного эксперта ФИО26 от <дата>., предполагаемые для выдела в счет 11/100 долей в праве собственности Лосева А.Е., находящиеся в его пользовании помещения жилого дома лит. «А»: №1 первого этажа: коридор, площадью 5,5 кв.м.; №2 первого этажа: жилая комната, площадью 8,8 кв.м.; № 3 первого этажа: жилая комната, площадью 13,5 кв.м.; №4 первого этажа: кухня, площадью 7,8 кв.м.; №5 первого этажа: санузел, площадью 4,4 кв.м.; №25 первого этажа: служебное помещение, площадью 6,4 кв.м. Общая площадь предполагаемых к выделу помещений составляет 46,4 кв.м. Площадь жилых комнат (жилая площадь) – 22,3 кв.м. Указанные помещения, согласно учетной документации ранее числились, как <адрес> жилом доме лит. «А», состоящие из двух жилых комнат, общей площадью 37,9, в том числе жилой – 22,7 кв.м. и учтены в ЕГРН с кадастровым номером № Согласно выводам эксперта выдел в натуре помещений жилого дома литера «А» по <адрес>, в виде изолированного жилого помещения, состоящего из помещений №№, 25 первого этажа здания литера «А» - <адрес>, учтенной с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 м2, технически возможен. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре указанных помещений не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

Суд, принимая во внимание заключение судебного эксперта от <дата>., отсутствие возражений сособственников по заявленным требованиям, считает возможным удовлетворить исковые требования о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности Лосева А.Е.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пархоменко Анастасии Валерьевны, Пархоменко Марины Валерьевны, Лосева Алексея Евгеньевича к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Бондаренко Евгения Васильевна, Бондаренко Владимир Алексеевич, Поличенко Надежда Игоревна, Поличенко Надежда Константиновна, Лебедева Виктория Сергеевна, Черноиваненко Анна Григорьевна, Глинских Юлия Юрьевна, Соколовский Станислав Владимирович, Соколовская Людмила Васильевна, Соколовская Ксения Станиславовна, Шалагина Кристина Станиславовна, КУМИ Администрации г. Новочеркасска о сохранении многоквартирного дома в реконструированном виде, квартир в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в натуре, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> в реконструированном виде, общей площадью 425,2 кв.м., в том числе площадью всех частей здания 463,6 кв.м.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности Пархоменко Анастасии Валерьевне, Пархоменко Марине Валерьевне в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 76,7 кв.м.

Сохранить часть жилого дома - 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» по <адрес>, принадлежащие Лосеву Алексею Евгеньевичу (ранее учтенная <адрес>) в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 46,4 кв.м.

Выделить в натуре 11/100 доли, принадлежащие Лосеву Алексею Евгеньевичу в праве собственности на жилой дом литера «А» по <адрес> в <адрес>, выделив в собственность Лосева Алексея Евгеньевича помещения жилого дома литера «А» по <адрес>, в виде изолированного жилого помещения, состоящего из помещений №№ 1-5, 25 первого этажа здания литера «А» - <адрес>, учтенной с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Лосева Алексея Евгеньевича на жилой дом литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через
Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2018 года.

Судья:                                     Е.В. Вербицкая