Решение по делу № 2-141/2024 от 16.08.2024

Дело № 2-141/2024

УИД 70RS0012-01-2024-000316-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бакчар Томской области                                                      25 сентября 2024 года

Бакчарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Шатохина В.В.,

при секретаре судебного заседания Липатовой Т.О.,

при помощнике судьи П.А.Н.,

с участием: истца Пинигиной З.В.,

третьего лица Пинигина С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пинигиной З.В. к Администрации Поротниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Пинигина З.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд признать её право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-<адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истица указала, что купила эту квартиру в 2002 году у К.Л.А., которая выдала ей расписку о получении денежных средств за квартиру. Договор купли-продажи в письменной форме она с К.Л.А. не заключала, но при покупке квартиры К.Л.А. передала ей технический паспорт на квартиру, оформленный на её мужа К.П.П., который к моменту продажи квартиры уже умер. С 11 ноября 2002 года она зарегистрирована и постоянно проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной.

    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечён Пинигин С.Е., супруг истицы.

    В судебном заседании истец Пинигина З.В. иск поддержала, изложив обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в указанной в иске квартире она проживает с 2002 года, в настоящее время в этой квартире она проживает с мужем и 9-летней дочерью. Старшие дочери уже совершеннолетние, проживают отдельно. После покупки квартиры у К.Л.А. она обратилась в администрацию Поротниковского сельского поселения, предоставила расписку о получении денег за квартиру, после чего была произведена регистрация её в этой квартире. С момента вселения в квартиру по настоящее время она постоянно и непрерывно проживает в этой квартире, за свой счёт осуществляет текущий ремонт квартиры, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, приобретает топливо для отопления.

Представитель ответчика – Администрации Поротниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства дела ответчик извещён. Глава Поротниковского сельского поселения направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя администрации сельского поселения, указав, что против признания права собственности на указанную в иске квартиру за Пинигиной З.В. администрация Поротниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области не возражает.

    В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо Пинигин С.Е. в судебном заседании с заявленным иском согласился, подтвердил изложенные истицей обстоятельства, возражений относительно признания за истицей права собственности на квартиру не выдвинул.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ устанавливает, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15, 16, 19 – 21, 53) разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (пункт 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21). При этом государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле (абзац четвёртый пункта 53).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Пинигина З.В. с 11 ноября 2002 года и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 4, 17). Помимо истицы, в указанной квартире зарегистрированы также её супруг Пинигин С.Е., а также их две совершеннолетние дочери Анна и Анастасия (л.д. 17).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (л.д. 6), техническим паспортом (л.д. 7 – 14) и адресной справкой (л.д. 17) подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в котором истец Пинигина З.В. зарегистрирована по месту жительства, является жилым помещением – квартирой общей площадью 62.4 кв.м., состоит на государственном кадастровом учёте под кадастровым номером 70:03:0100019:421. При этом сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют (л.д. 6).

Распиской К.Л.А. от 2 октября 2002 года (л.д. 16) зафиксировано получение от Пинигиной З.В. денежных средств в размере 20 000 рублей за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Расписка подписана К.Л.А., Пинигиной З.В., а также двумя «свидетелями».

Вместе с тем, в техническом паспорте на квартиру (л.д. 7 – 14) имеется отметка о регистрации в администрации Поротниковского сельского Совета 3 июня 1997 года права собственности на указанную квартиру за К.П.П. на основании договора передачи квартиры в собственности граждан в порядке приватизации от 15 октября 1993 года.

Из представленного договора приватизации квартиры от 11 октября 1993 года (зарегистрирован в администрации Поротниковского сельского Совета 15 октября 1993 года) следует, что Поротниковским сельским Советом в собственность К.П.П. была передана квартира в <адрес> в порядке Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". При этом точный адрес квартиры в договоре не указан, её площадь не совпадает со сведениями из ЕГРН (л.д. 15)

Из объяснений истицы и показаний свидетелей Ж.Е.Г и П.Е.В. следует, что указанную в исковом заявлении квартиру Пинигина З.В. фактически купила в 2002 году у К.Л.А., которая на момент продажи фактически владела данной квартирой после смерти своего мужа К.П.П. Сделка была исполнена и признана местным сельским органом власти, К.Л.А. после получения от Пинигиной З.В. денежных средств квартиру освободила, Пинигина З.В. в эту квартиру вселилась, а сельская администрация зарегистрировала Пинигину З.В. в этой квартире по месту жительства.

Вместе с тем, в деле отсутствуют сведения о местонахождении К.Л.А. и К.П.П. в настоящее время, а также данные, позволяющие идентифицировать их и привлечь к участию в деле. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на квартиру, являющуюся предметом исковых требований (л.д. 6). При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по рассматриваемому иску является орган местного самоуправления, на территории которого расположена спорная квартира, и который уполномочен обращать в свою собственность бесхозяйное недвижимое имущество, расположенное на его территории, т.е. Администрация Поротниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области.

Из объяснений истицы и третьего лица, показаний свидетелей Ж.Е.Г и П.Е.В. также следует, что истец Пинигина З.В. с момента приобретения и вселения в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, т.е., с 2002 года, и по настоящее время постоянно в этой квартире проживает, осуществляет её текущий ремонт, несёт расходы по содержанию квартиры, поддерживая её в состоянии, пригодном для проживания.

Пинигина З.В. добросовестно и регулярно оплачивает поставляемую в квартиру электроэнергию. При этом лицевой счёт в энергосбытовой организации, которая поставляет электроэнергию в указанную квартиру, зарегистрирован на имя Пинигиной З.В., что также подтверждает открытость и добросовестность владения ею данной квартирой (л.д. 18).

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств суд находит установленным, что Пинигина З.В., хотя и не является титульным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако в течение более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой как своим собственным имуществом, что в силу статьи 234 ГК РФ является основанием для признания за Пинигиной З.В. права собственности на указанную квартиру.

Иск Пинигиной З.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пинигиной З.В. удовлетворить.

Признать за Пинигиной З.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области.

Председательствующий                      (подписано)                  В.В. Шатохин

В окончательной форме решение принято 7 октября 2024 года.