Решение по делу № 2-3807/2014 от 25.09.2014

Дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Котовой И.Н.,

При секретаре Широковой И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «<данные изъяты>» (ОАО) к М.А.А., М.А.А., М.Г.Л. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога,

У с т а н о в и л:

Истец, уточняя исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога. В обосновании иска указали, что (Дата обезличена) между Банком "Возрождение" (ОАО) и М.А.А. был заключен Кредитный договор (№) на сумму <данные изъяты> руб. на (Дата обезличена) месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета <данные изъяты> % годовых. В соответствии с п. <данные изъяты> Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств (суммы кредита) на текущий счет Заёмщика (№), что подтверждается Платежным поручением (№) от (Дата обезличена) Кредит считается предоставленным в день зачисления банком денежных средств на счет заемщика (п. <данные изъяты> кредитного договора). В соответствии с п. <данные изъяты> Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно ((Дата обезличена) число каждого месяца), равными по сумме платежами - <данные изъяты> рублей, в соответствии с Информационным расчетом производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом. В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей. В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору (Дата обезличена). отделом по (адрес) УФРС по М.О. был зарегистрирован Договор залога недвижимого имущества (№) за государственным регистрационным номером: (№), заключенный между Банком «<данные изъяты> (ОАО) и М.А.А. и М.Г.Л. В залог предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты>.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности: М.А.А. и М.Г.Л. Залоговая стоимость жилого дома с земельным участком, переданного в залог, установлена по соглашению залогодателя с залогодержателем в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Агентство Экспертизы: собственности «<данные изъяты>», Отчет об оценке (№) от (Дата обезличена) В соответствии с п<данные изъяты>. Кредитного договора Банком в адрес Ответчика были направлены счета-требования, включающие: сумму неоплаченной ранее части Ежемесячного платежа; сумму штрафа, предусмотренного п. <данные изъяты>. Кредитного договора, сумму комиссий, штрафов, пени и иных выплат, предусмотренных договором. На обращения Банка Заемщик не отреагировал, и до настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены. Так же в соответствии с п.п. <данные изъяты> Договора залога обратить взыскание на Предмет залога, если на момент частичного или полного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, они не будут исполнены (либо будут исполнены ненадлежащим образом). В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться -надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. <данные изъяты>. датой полного возврата кредита являлась (Дата обезличена) г., но в связи с неизвестными Банку обстоятельствами М.А.А. не выполнил договорных обязательств, кроме того, были нарушены нормы действующего гражданского законодательства, в связи с чем, банк вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания с Ответчика суммы долга.

Просят взыскать с М.А.А. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом расположенный адресу: (адрес) установить начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель Банка «<данные изъяты>» (ОАО) по доверенности Б.С.С. исковые требования поддержал.

Ответчики М.А.А. и М.А.А. исковые требования признали полностью. Судом разъяснены последствия признания иска.

Ответчик М.Г.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Cуд, выслушав представителя истца, ответчиков изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между Банком "<данные изъяты>" (ОАО) и М.А.А. был заключен Кредитный договор (№) на сумму <данные изъяты> руб. на (Дата обезличена) месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета <данные изъяты> % годовых. В соответствии с п. <данные изъяты>. Кредитного договора банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств (суммы кредита) на текущий счет Заёмщика (№), что подтверждается платежным поручением (№) от (Дата обезличена). Согласно п. <данные изъяты>. кредитного договора кредит считается предоставленным в день зачисления банком денежных средств на счет заемщика. В соответствии с п.5 кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно ((Дата обезличена) число каждого месяца), равными по сумме платежами - <данные изъяты> рублей, производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом. В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей. В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору (Дата обезличена). отделом по (адрес) УФРС по М.О. был зарегистрирован Договор залога недвижимого имущества (№) за государственным регистрационным номером: (№), заключенный между Банком «<данные изъяты> (ОАО) и М.А.А. и М.Г.Л. В залог предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности: М.А.А. и М.Г.Л. Залоговая стоимость жилого дома переданного в залог установлена по соглашению залогодателя с залогодержателем в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Агентство Экспертизы Собственности «<данные изъяты>», Отчет об оценке (№) от (Дата обезличена) В соответствии с п. <данные изъяты> Кредитного договора Банком в адрес Ответчика были направлены счета-требования, включающие: сумму неоплаченной ранее части Ежемесячного платежа; сумму штрафа, предусмотренного п. <данные изъяты> Кредитного договора, сумму комиссий, штрафов, пени и иных выплат, предусмотренных договором. На обращения Банка Заемщик не отреагировал, и до настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены. В соответствии с п. <данные изъяты>. датой полного возврата кредита являлась (Дата обезличена)

В соответствии ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 334 ГК РФ, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с договорами поручительства поручители обязуются отвечать перед банком за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору, заключенному между банком и заемщиком в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных договорами поручительства. Ответственность поручителей и заемщика является солидарной.

В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Как указано в статье 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан возместить задолженность по кредитному договору, поскольку взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов в полном объеме выполнены не были. Кроме того ответчик М.А.А. иск признал полностью, что судом учитывается при вынесении решения.

Кроме того, между Банком «Возрождение (ОАО) и М.А.А. и М.Г.Л. заключен договор залога недвижимого имущества от (Дата обезличена). предметом залога является жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности: М.А.А. и М.Г.Л.

Согласно ст. ст. 334, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1.ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.1 ст.50 вышеуказанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии сост. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закон «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Рыночная стоимость жилого дома переданного в залог составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Агентство Экспертизы Собственности «<данные изъяты>» (л.д.(№)).

Таким образом, поскольку стоимость жилого дома переданного в залог составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Агентство Экспертизы: собственности «<данные изъяты>», ответчики иной оценки суду не представили, и кроме того ответчик с данной оценкой согласился, и ввиду того, что иной оценки предмета залога материалы дела не содержат, то суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с М.А.А. в пользу Банк «<данные изъяты>» (ОАО) госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка «<данные изъяты>» (ОАО) удовлетворить.

Взыскать с М.А.А. в пользу Банка «<данные изъяты>» (ОАО) в счет погашения задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

В счет погашения задолженности по кредитному договору от (Дата обезличена). обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом общей площадью (Дата обезличена) кв.м. инв.(№) по адресу: (адрес) установив начальную продажную цену указанного имущества <данные изъяты> руб., установив сумму, которая подлежит уплате Банка «<данные изъяты>» (ОАО) из стоимости имущества при обращении взыскания на указанное имущество <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена).