Решение по делу № 2-5129/2024 от 06.02.2024

2-5129/202450RS0031-01-2021-020550-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года                                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Саркисовой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Липатовой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5129/2024 по иску ТСЖ «Дворец» к Ивановой Юлии Михайловне о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Дворец» (далее – ТСЖ «Дворец») обратилось в суд с иском к Ивановой Юлии Михайловне, уточнив требования, истец просил взыскать задолженность за капитальный ремонт, содержание жилья, текущий ремонт, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 470 250,05 руб., за водоснабжение и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 936,61 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 289,65 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 086 руб., указав, что ответчик, являясь собственником квартиры № расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, управление которым осуществляет истец, не исполняет надлежащим образом обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт и оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья и текущему ремонту.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определений того же суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описок) исковые требования удовлетворены частично.

С Ивановой Ю.М. в пользу ТСЖ «Дворец» взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание жилья, текущий ремонт в размере 470 250,05 руб., по воде в размере 143 936,61 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 086 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В ходе рассмотрения дела истец ТСЖ «Дворец» в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования и просил суд: взыскать с Ивановой Юлии Михайловны задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 451 494,59 руб., задолженность по оплате за воду, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 714 руб. 37 коп., пени в размере 209 289 руб. 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 086 руб., отдельным заявлением просил взыскать судебные расходы по оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.

Представитель истца ТСЖ «Дворец» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Иванова Юлия Михайловна – не явилась, надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства извещена, представила в материалы дела письменные возражения, по доводам которых возражала против исковых требований, просила в их удовлетворении отказать. В частности, указала на то, что ни она, ни члены ее семьи в квартире фактически не проживают, услугами не пользуются.

Третье лицо, Иванова Ирина Андреевна, – явилась, возражала против исковых требований, просила в их удовлетворении отказать.

Третье лицо, Иванов Андрей Алексеевич – не явился, надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства извещен.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив и исследовав материалы дела, полагает иск ТСЖ «Дворец» к Ивановой Юлии Михайловне о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, соразмерно своей доле в праве собственности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Иванова Юлия Михайловна является собственником жилого помещения с №, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью ..... кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №)

В указанной квартире зарегистрированы члены семьи ответчика: Иванова Ирина Андреевна и Иванов Андрей Алексеевич, что подтверждается копией финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Ответчику ежемесячно начисляется квартплата (техническое обслуживание) и коммунальные платежи, однако своей обязанности по оплате начисленных платежей она не выполняет.

У ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 115 787 руб. 36 коп., ДД.ММ.ГГГГ год – в размере 144 131 руб. 09 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год – 129 777 руб. 60 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 108 888 руб. 15 коп., а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 451 492,59 руб.

По оплате за воду, водоотведение за ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 29 173 руб. 73 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 32 949 руб. 30 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 33 715 руб. 96 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 22 875 руб. 38 коп., а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 118 714 руб. 37 коп.

О наличии задолженности ответчик предупреждена, однако должных мер к погашению не предпринимает, обязанности по своевременному внесению квартплаты и коммунальных платежей не исполняет, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района Московской области по заявлению ТСЖ «Дворец» вынесен судебный приказ о взыскании с Ивановой Ю.М., Иванова А.А., Ивановой И.А. солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг, отмененный Определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением от должников возражений относительно его исполнения.

В силу положений действующего законодательства, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Вместе с тем, решением Верховного Суда Российской Федерации от 27 января 2015 г. N АКПИ14-1391, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 23 апреля 2015 г. N АПЛ15-141, пункт 33 признан не противоречащим действующему законодательству в части, предусматривающей, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами жилищно-строительного кооператива, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Управляющие домом организации, а также ТСН/ТСЖ имеют свой собственный бюджет, куда включаются все их доходы и расходы. Составление смет доходов и расходов относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Смета – простой финансовый план, который утверждает объём предполагаемых в следующем периоде доходов и расходов организации, она определяет все поступления и расходование денежных средств на конкретный промежуток времени. В смете планируется, сколько организация получит дохода и сколько будет потрачено денежных средств в процессе её деятельности. Документ составляется один раз в год.

Для ТСЖ ведение сметы является обязательным условием, согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ вправе:

– определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

– устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

ТСЖ утверждает смету на общем собрании членов товарищества, смета может быть составлена от руки на бумаге любого формата или в электронном виде, расположена как вертикально, так и горизонтально. Если смета занимает более одной страницы, то листы должны быть прошиты и пронумерованы.

Структура сметы зависит от перечня статей расходов и доходов ТСЖ. Перечень статей диктует форму сметы, её состав и группировку, систему детализации доходов и расходов. При составлении сметы обязательно указываются: площадь дома, площадь общего имущества, площадь и количество жилых и нежилых помещений, суммы, заносимые в плановые сметы доходов и расходов, фиксируются с учётом НДС. Смета должна быть подписана и подтверждена расчётами, составляется сотрудником ТСЖ, который выполняет функции бухгалтера.

В доходы не включаются субсидии и взносы собственников на капремонт. По структуре смета делится на два больших блока: доходов и расходов. Доходная часть сметы обязательно должна начинаться с суммы остатка денежных средств предыдущего периода. Затем формируется перечень статей доходов на планируемый период:

1. Доходы от обязательных услуг и работ: это платежи жителей дома за жилищные услуги, плата за содержание домом и управление.

2. Плата за посреднические/агентские услуги: за сбор платы за коммунальные услуги по договору с РСО при наличии таких договоров.

3. Доходы от использования общего имущества дома: сдача в аренду помещений и участков придомовой территории, размещение рекламы и оборудования.

4. Иные доходы: например, выплаченные жителями МКД и третьими лицами в адрес ТСЖ/УО штрафы и суммы возмещения ущерба.

Расходы – это все затраты организации, которые она несёт в процессе своей деятельности и которые приводят к уменьшению её средств.

В смету обязательно должны быть включены следующие расходы:

1. По содержанию общего имущества дома, в том числе платежи в адрес РСО за КР на СОИ, придомовой территории.

2. По текущему ремонту ОИ МКД за услуги подрядчиков, которые проводят ремонт.

3. Административные, которые касаются работы ТСЖ/УО: материальные, кадровые, хозяйственные, за услуги банка и ЕРЦ и др.

4. Налоговые сборы и страховые взносы.

5. Выплаты штрафов, пени, неустоек и иного ущерба.

6. Затраты на капитальный ремонт.

7. Непредвиденные, если в предыдущие периоды такие траты возникали регулярно.

Каждое ТСЖ составляет свой список статей расходов в зависимости от наличия или отсутствия в её деятельности тех или иных услуг и работ, связанных с управлением многоквартирным домом.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 136 Жилищного кодекса Российской Федерации протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (п.1.1.).

Статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В силу статьи 145 Гражданского кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение по вопросу установления размера обязательных платежей и взносов принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Дворец» создано собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в качестве управляющей компании. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, дата создания ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Дворец» от своего имени заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, осуществляет обслуживание и содержание имущества многоквартирного дома.

Согласно п.3.1.2 Устава, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания жильцов дома ТСЖ «Дворец», вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Дворец», проводимого в форме заочного голосования в многоквартирном доме, по адресу: АДРЕС, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Дворец» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основе принятой сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ установлены размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Так, согласно сметного расчета стоимость содержания и обслуживания общего имущества в ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 569 498,54 руб., общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 15 612,5 кв.м, исходя из представленных данных стоимость обслуживания одного квадратного метра составляет в год 548,88 руб. (8 569 498,54 руб./15 612,5 кв.м), соответственно в месяц составляет 45,74 руб. (548,88 руб./12 мес.).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 0,0075324 ..... кв.м / ..... кв.м), где ..... кв.м, общая площадь квартиры и ..... кв.м, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, из них: жилые помещения составляют – ......м, нежилые помещения – ..... кв.м.

С учетом доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество, стоимость обслуживания одного квадратного метра квартиры общей площадью ..... кв.м составляет 45,74 руб. (8 569 498,54 руб. х 0,0075324/12 мес. /..... кв.м).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Дворец», проводимого в форме заочного голосования в многоквартирном доме, по адресу: АДРЕС, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Дворец» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сметного расчета стоимость содержания и обслуживания общего имущества в ДД.ММ.ГГГГ году составляет 8 733 550,58 руб., общая площадь жилых и нежилых помещений составляет ..... кв.м, исходя из представленных данных стоимость обслуживания одного квадратного метра составляет в год 559,40 руб. (8 733 550,58 руб./15 612,5 кв.м), соответственно в месяц составляет 46,62 руб. (559,40 руб./12 мес.).

С учетом доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество, стоимость обслуживания одного квадратного метра квартиры общей площадью ......м, составляет 46,62 руб. (8 733 550,58 руб. х 0,0075324/12 мес. /..... кв. м).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Дворец» №, проводимого в форме заочного голосования в многоквартирном доме, по адресу: АДРЕС, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Дворец» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание жилого помещения соответствует вышеприведенным положениям закона и правилам, произведен в соответствии с тарифами, определенными Общими собраниями собственников помещений и отраженными в Протоколах собраний, арифметически верен.

Как усматривается из представленного истцом расчета задолженности ответчика за воду и водоотведение, расчет произведен на основании норм Федерального закона от 07.12.2011г №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», постановления Правительства РФ от 13.05.2013г № «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения», Распоряжения Министерства жилищного-коммунального хозяйства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, соответствует положениям приведенных нормативных актов, судом проверен, арифметических ошибок не содержит.

Анализируя положения вышеприведенного действующего законодательства, принимая во внимание, что в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено доказательств оспаривания протоколов общих собраний членов товарищества, признания их ничтожными или недействительными, представленные стороной истца сметы своевременно не оспаривались ответчиком, доказательств обратного в материалы дела не представлено, учитывая, что ответчик является собственником жилого помещения, несет установленную законом обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако на протяжении длительного времени по сведениям товарищества является неплательщиком коммунальных услуг, суд полагает, что задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 451 494,59 руб., задолженность по оплате за водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 714 руб. 37 коп. подлежит взысканию с ответчика Ивановой Юлии Михайловны.

Вместе с тем, суд не принимает доводы ответчика, третьего лица по следующим основаниям.

Возражая против исковых требований, ответчик и третье лицо, Иванова И.А., указывали на то, что в квартире ДД.ММ.ГГГГ года никто не проживает. Также согласно объяснениям Ивановой И.А., данным в судебном заседании, между ответчиком, третьими лицами и ТСЖ «Дворец» было достигнуто соглашение о внесении платы не ежемесячно, а с большей периодичностью. Фактически услугами собственник и зарегистрированный в квартире лица не пользуются, так как подача ресурсов в квартиру не осуществляется. Начисление платы за коммунальные услуги не соответствует установленным тарифам.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации" (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно подп. "д" п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель вправе требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

В силу п. 86 указанных Правил, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно пдп. "д" и "е" п. 4 настоящих Правил.

В соответствии с п. 91 Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

Таким образом, указанными правовыми нормами предусмотрен заявительный порядок для совершения ресурсоснабжающей организацией действий по перерасчету платы за коммунальные услуги.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны возложено бремя доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений.

В материалы дела ответчиком, третьим лицом не представлены в порядке указанной статьи подтверждения того, что в спорный период они обращались к истцу с заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием.

Кроме того, суд обращает внимание, что добровольный выезд гражданина из жилого помещения в другое место жительства без прекращения регистрации в спорном помещении сам по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Кроме того, из приведенных норм следует, что перерасчет может быть произведен не за все услуги; за отопление, газоснабжение и электроснабжение перерасчет не производится, также невозможен перерасчет платы на содержание общедомового имущества.

В материалах дела отсутствуют и подтверждения того, что между сторонами достигнуто соглашение об ином порядке внесения платы за коммунальные услуги, об отсутствии возможности их потреблять.

Рассматривая исковое требование о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 69 вышеназванного Постановления Пленума, а именно: подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, срок допущенного нарушения, суд приходит к выводу, что сумма пени в размере 209 289 руб. 65 коп. подлежит снижению до 100 000 рублей с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 к издержкам также отнесены расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Принимая во внимание характер рассматриваемого спора, его сложность, объем выполненной представителем работы, размер расходов на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, а также принципы разумности и справедливости, учитывая представленные заявителем в подтверждение понесенных расходов доказательства, суд находит, что понесенные истцом расходы на представителя подлежат полному возмещению, а именно: в размере 35 000 руб.

Судом установлено, что при подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 11 086 руб. С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 902 руб. 09 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дворец» к Ивановой Юлии Михайловне о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Ивановой Юлии Михайловны в пользу ТСЖ «Дворец» задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 451 494,59 руб., задолженность по оплате за водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 714 руб. 37 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 902 руб. 09 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании пени, расходов по оплате государственной пошлины в большем размере, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                        Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 27.05.2024