Решение по делу № 2-1612/2018 от 08.05.2018

Дело № 2-1612/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Владимира Владимировича к Скворцовой Геляне Владимировне о государственной регистрации договора купли-продажи, признании права собственности, прекращении права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Волков В.В. обратился в суд с названным иском, указав, что 07 апреля 2018 г. между ним и ответчицей заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии которым Скворцова Г.В. продала ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Денежная сумма за квартиру внесена им в полном объеме, квартира передана ему по акту приема-передачи. Однако ответчица в оговоренный срок для подачи заявления о государственной регистрации договора купли-продажи не явилась, в связи с чем он не смог подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение.

Просит суд зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Скворцовой Г.В. на указанную квартиру и признать за ним право собственности на квартиру. Взыскать с ответчицы судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 28 200 руб., стоимость его проезда железнодорожным поездом Саратов-Москва 24.04.2018г. – 2 235,40 руб., стоимость его обратного проезда железнодорожным поездом Москва-Саратов 27.04.2018г. – 2 701,50 руб., стоимость проезда его представителя в судебное заседание железнодорожным поездом Саратов-Москва 06.06.2018г. – 2 701,50 руб., стоимость обратного проезда его представителя железнодорожным поездом Саратов-Москва 07.06.2018г. – 2 701,50 руб., расходы по оплате госпошлины за государственную регистрацию сделки – 2000 руб.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности Мешков И.П. - на удовлетворении иска настаивал, просил также взыскать с ответчицы стоимость проезда представителя истца в судебное заседание железнодорожным поездом Саратов-Москва 26.06.2018г. – 2 934,50 руб. и обратно 27.06.2018 г. – 2 934,50 руб.

Ответчик – Скворцова Г.В. в суд не явилась, извещалась судом неоднократно по адресу регистрации, однако, от получения судебного извещения уклонилась.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что 07 апреля 2018 г. между Скворцовой Г.В. (Продавец) и Волковым В.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым Скворцова Г.В. продала Волкову В.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

В соответствии с п. 2.1 Договора - стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Указанная сумма получена Скворцовой Г.В. в полном объеме, что подтверждается ее подписью в тексте договора (л.д. 9 оборот).

25 апреля 2018 г. по акту приема-передачи Волкову В.В. была передана вышеуказанная квартира, а также ключи и документы на квартиру (л.д. 11). Из п. 2 Акта приема-передачи квартиры следует, что Волков В.В. полностью выплатил стоимость квартиры.

Вместе с тем, договор купли-продажи квартиры по состоянию на 27 июня 2018 г. зарегистрирован в установленном порядке не был.

Из представленного в материалы дела уведомления на имя Скворцовой Г.В. следует, что она обязалась явиться 26 апреля 2018 г. к 14.00 час. в Железнодорожный филиал МФЦ г. Балашиха для регистрации договора купли-продажи квартиры (л.д. 10). Однако, в указанное время для регистрации договора не явилась.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сторонами заключен договор купли-продажи спорной квартиры в надлежащей форме, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано.

Уклонение продавца от регистрации сделки не лишает покупателя права предъявить требование о регистрации перехода права собственности, поскольку целью договора купли-продажи является переход права собственности на имущество, соответственно, при удовлетворении требований истца о регистрации перехода права собственности нарушенные права будут полностью восстановлены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца об уклонении ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности при отсутствии надлежащих доказательств обоснованности таких действий, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты>. (л.д. 3), которая подлежит взысканию с ответчицы, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что в судебном заседании 07 июня 2018г. и 27 июня 2018 г. принимал участие представитель Волкова В.В. – по доверенности Мешков И.П., что подтверждается протоколами судебных заседаний. Истец Волков В.В. зарегистрирован и проживает в <адрес>.

Волковым В.В. были понесены расходы по оплате стоимости проезда его представителя в судебное заседание на 07.06.2018 г. железнодорожным поездом Саратов - Москва в размере <данные изъяты>. (л.д. 32) и обратно 07.06.2018 г. в размере <данные изъяты>. (л.д. 45), а также понесены расходы по оплате стоимости проезда его представителя в судебное заседание на 27.06.2018 г. железнодорожным поездом Саратов - Москва в размере <данные изъяты>. (л.д. 46) и обратно 27.06.2018 г. в размере <данные изъяты>. (л.д. 47), а всего понесено расходов на сумму <данные изъяты>. Данные расходы признаются судебными и подлежат взысканию со Скворцовой Г.В.

Вместе с тем, не являются судебными и не подлежат взысканию расходы Волкова В.В. на его проезд железнодорожным поездом <данные изъяты> 24.04.2018г. в размере <данные изъяты>., стоимость обратного проезда железнодорожным поездом 27.04.2018г. – <данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины за государственную регистрацию сделки – <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Волкова Владимира Владимировича к Скворцовой Геляне Владимировне о государственной регистрации договора купли-продажи, признании права собственности, прекращении права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 49,2 кв. м, в собственность Волкова Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совершенную между Скворцовой Геляной Владимировной и Волковым Владимиром Владимировичем на основании договора купли-продажи недвижимости от 07 апреля 2018 года.

Данное решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Волкова Владимира Владимировича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Скворцовой Геляны Владимировны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать со Скворцовой Геляны Владимировны в пользу Волкова Владимира Владимировича расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты>., расходы на проезд представителя в суд – <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.

Требования Волкова Владимира Владимировича к Скворцовой Геляне Владимировне взыскании расходов на проезд истца железнодорожным поездом <данные изъяты> 24.04.2018г. в размере <данные изъяты>., расходов на обратный проезд железнодорожным поездом <данные изъяты> 27.04.2018г. в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины за государственную регистрацию сделки – <данные изъяты>. – оставить без удовлетворения.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 29 июня 2018 г.