Решение по делу № 2-1805/2019 от 26.06.2019

Дело № 2-1805/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 ноября 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

помощника судьи: Смола Н.В.

представителя ответчика ЖСК «Жилком»: Шаргина А.М.

3-го лица, заявляющего самостоятельные требования: Зосименко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобко ФИО10 к ЖСК «ФИО10» о признании решения уполномоченных незаконным и его отмене, обязании к совершению определенных действий, взыскании штрафа, неустойки, морального вреда, 3-е лицо: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя иску 3-го лица заявляющего самостоятельные требования Зосименко Майи Валерьевны к ЖСК «Жилком» о признании права на пай в виде нежилого помещения,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Кобко Ю.В. просит суд признать решение уполномоченных членов ЖСК «Жилком» в части исключения из членов кооператива и расторжения договора № 56/2 от 10.06.2014 года «Об условиях членства в обслуживающем кооперативе ЖСК «ФИО10» незаконным и отменить его, признать перепланировку нежилого помещения незаконной, а дополнительное соглашение к договору № 56/2 от 10.06.2014 года (нежилого помещение) «Об условиях членства в обслуживающем кооперативе ЖСК «Жилком» от 18.07.2018 года ничтожным и расторгнуть его, обязать ответчика передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на нежилые помещения № ФИО10 и № ФИО10 в доме № ФИО10 по ФИО10, во второй секции нежилого (цокольного этажа) общей площадью 58,65 кв.м. (№ ФИО10 – 29,82 кв.м., № ФИО10 – 28,83 кв.м.), либо на нежилое помещение № ФИО10 в указанном доме секции ФИО10 общей площадью 76 кв.м., обязать ЖСК «Жилком» передать истцу вышеуказанное нежилое помещение по передаточному акту, признать право собственности на него, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, возникшую вследствие неисполнения условий договора паевого участия в сумме 432057,12 рублей, штраф 216028,68 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей.

3-е лицо, заявляющее самостоятельные требования Зосименко М.В., обратилась с иском к ЖСК «Жилком», в котором просит суд о признании права на пай в виде строящегося нежилого помещения № ФИО10 общей площадью 76,0 кв.м., ФИО10 корпус (секция) № ФИО10, на цокольном этаже, указывая на то, что в соответствии с договором уступки права требования от 30.04.2019 года, приобрела членство в ЖСК «ФИО10», став его пайщиком, с правом требования после предыдущего пайщика Коноваловой М.И. на приобретение вышеуказанного помещения; Кобко Ю.В., за неоплату пая на помещение в корпусе № ФИО10 по ФИО10 был исключен из членов ЖСК «ФИО10» 23.10.2018 года, в связи с чем Зосименко М.В. имеет право на приобретение данного помещения в собственность.

Представитель ответчика ЖСК «Жилком» в судебном заседании иск Кобко Ю.В. и иск Зосименко М.В. не признал, просил суд отказать в его удовлетворении. Указывал на то, что решение собрания уполномоченных от 23.10.2018 года по исключению Кобко Ю.В. из членов кооператива является ничтожным, поскольку решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 04.04.2018 года п. 9.2. Устава кооператива, которым была определена возможность принятия решения собранием уполномоченных, признан недействительным. Положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", нем правоотношения стороне не распространяются, поскольку истец является пайщиком и членом кооператива.

Кроме того, с 16.07.2018 года, также по решению Гагаринского районного суда г. Севастополя запрещен прием новых членов в ЖСК «ФИО10», в связи с чем членство Зосименко М.В. в кооперативе на основании заключенного с ней договора 30.04.2019 года, также является ничтожным.

Истец, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Зосименко М.В. пояснила, что каких-либо документов как бывший председатель правления кооператива (ФИО10 года), а также документов связанных с оплатой пая, не имеет, поскольку они изъяты правоохранительными органами, однако каких-либо доказательств изъятия указанных документов, не представила.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Кобко Ю.В., а также об отказе в удовлетворении требований Зосименко М.В. в полном объеме, исходя из следующего.

Судом установлено, что 10.06.2014 года между Кобко Ю.В. и ОК «ЖСК «Жилком» заключен договор № ФИО10 «Об условиях членства в Обслуживающем кооперативе «Жилищно-строительный кооператив «Жилком», согласно которому кооператив обязуется выделить ассоциированному члену кооператива согласно п. II договора пай в нежилом помещении № ФИО10 в доме по ФИО10 во второй секции нежилого (цокольного) этажа общей площадью 58,65 кв.м. Срок строительства – согласно проектной документации.

Также установлено судом, что Кобко Ю.В. принят в ассоциированные члены кооператива с целью строительства неживых помещений № ФИО10 в доме по ФИО10 во второй секции нежилого (цокольного) этажа общей площадью 58,65 кв.м.

Согласно справке ОК «ЖСК «ФИО10» от 11.06.2014 года, Кобко Ю.В. полностью исполнены финансовые обязательства перед кооперативом в общей сумме 608960 рублей. Оплата указанной суммы также подтверждается представленными в материалы дела нотариально заверенными копиями квитанций к приходным кассовым ордерам.

Дополнительным соглашением от 18.07.2018 года к договору № 56/2 от 10.06.2014 года, внесены изменения. Так, паевой взнос по договору составляет 828134 рублей, за строительство нежилого помещения № ФИО10 на нежилом этаже площадью 76,00кв.м. Оставшаяся сумма паевого взноса в размере 219174 рублей вносится до 31.08.2018 года, кроме того, предусмотрено внесение дополнительных взносов в сумме 199067 рублей до 30.09.2018 года. Срок строительства вновь не определен и указан – «согласно проектной документации».

Протоколом уполномоченных членов ЖСК «Жилком» № 72-РС от 23.10.2018 года, рассмотрен вопрос о не оплате взносов Кобко Ю.В. в сумме 418241 рублей, а также истец исключен из членов кооператива.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 04.04.2018 года, п. 9.2. Устава кооператива, которым была определена возможность принятия решения собранием уполномоченных, признан недействительным.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 107 Постановления Пленума ВС РФ N 25 от 23.06.2015 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о ничтожности решения об исключении Кобко Ю.В., как принятого в отсутствие компетенции уполномоченных для принятия такого вида решений, и отсутствия необходимости дополнительного признания его недействительным судом.

Кроме того, как следует из решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от 23.07.2019 года по делу № ФИО10, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, ЖСК «ФИО10» обязан в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований градостроительного законодательства при строительстве многоквартирного жилого дома ФИО10, выразившиеся в отклонении от проекта строительства (шифр ФИО10), а именно: произвести утепление стен цоколя из плитного утеплителя - (пенополистирол экструдированный «пенолекс»); выполнить выход на кровлю здания через лестничный марш; выполнить покрытие кровле из рубероида; обеспечить толщину утеплителя кровли не меньше 150 мм; выполнить узлы кровли согласно требованиям проектной документации; выполнить противопожарные отсечки вокруг оконных проемов и межэтажные отсечки; обеспечить расстояния между лестничными маршами не менее 100 мм; выполнить внутриквартирные перегородки из гипсокартоиных листов по металлическому каркасу.

ЖСК «Жилком» обязан в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в затонную силу выполнить работы по усилению колонн и перекрытий зданий в соответствии с требованиями разработанной проектной документации (колонны секции №ФИО10 на отм. -3,700, ригель и перекрытие секции № ФИО10 на огм. -15,500, стены, колонны и ригели секции №ФИО10 на отм. -3,700, стены и колонны секция №ФИО10 на отм. 0,000, стены и колонны секции №ФИО10 на отм. 21,700, стены и колонны секции №ФИО10 на отм. 24,800).

В связи с изложенным, требования Кобко Ю.В. о признании перепланировки нежилого помещения незаконной, а дополнительного соглашения к договору № 56/2 от 10.06.2014 года (нежилого помещение) «Об условиях членства в обслуживающем кооперативе ЖСК «Жилком» от 18.07.2018 года ничтожным и его расторжении, обязать ответчика передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на нежилые помещения № ФИО10 и № ФИО10 в ФИО10, во второй секции нежилого (цокольного этажа) общей площадью 58,65 кв.м. (№ ФИО10 – 29,82 кв.м., № ФИО10 – 28,83 кв.м.), либо на нежилое помещение № ФИО10 в указанном доме секции 2 общей площадью 76 кв.м., обязать ЖСК «Жилком» передать истцу вышеуказанное нежилое помещение по передаточному акту, признать право собственности на него, удовлетворению не подлежат в связи с тем, что многоквартирный дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию, что следует из вышеуказанного решения суда, и помещения в нем не могут быть объектом гражданско-правовых сделок. Кроме того, указывая на основания для недействительности дополнительного соглашения от 18.07.2018 года в части установленной доплаты 418241 рублей, истец ссылается на устно достигнутую договоренность с председателем кооператива Новосад И.А. в сроках сдачи дома в эксплуатацию до сентября 2018 года, между тем достигнутая устная договоренность судом не может быть принята во внимание как доказательство, служащее основанием для признания дополнительного соглашения недействительным, поскольку истец подписал соглашение без какого-либо либо указания на конкретный срок исполнения его условий.

Приходя к выводу о возможности удовлетворения требований Кобко Ю.В. в части взыскания в его пользу предусмотренных Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", денежных средств в виде санкций за неисполнение условий по передаче п. II договора пай в нежилом помещении № ФИО10 в доме по ФИО10 во второй секции нежилого (цокольного) этажа общей площадью 58,65 кв.м., суд исходит из следующего.

Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 данной статьи).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 данной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307.1 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

Согласно пункту 3 статьи 307.1 Гражданского кодекса РФ, введенной в действие Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, иными законами или не вытекает из существа соответствующих отношений, общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются к требованиям, возникшим из корпоративных отношений (глава 4).

К кооперативным отношениям, как следует из положений статьи 2 Гражданского кодекса РФ, относятся отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения).

К числу корпоративных организаций относятся некоммерческие корпоративные организации, то есть юридические лица, не преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющие полученную прибыль между участниками.

Некоммерческие корпоративные организации создаются, в частности, в организационно-правовой форме потребительского кооператива (статья 123.1 ГК РФ).

Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (статья 123.2 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных правовых норм между жилищным (жилищно-строительным) потребительским кооперативом и его членами возникают корпоративные (членские) отношения, которые состоят из двух групп отношений: 1) обязательственных, складывающихся по поводу привлечения денежных средств членов кооперативов и предоставления им жилых помещений в многоквартирном доме, и 2) организационных, складывающихся по поводу управления кооперативом.

Отношение по привлечению денежных средств граждан для предоставления жилья в жилищном кооперативе является обязательством, в силу которого одна сторона (кооператив) обязуется предоставить другой стороне (члену кооператива) равное стоимости внесенных в качестве паевого взноса денежных средств жилое помещение во владение и пользование, а при полной выплате паевого взноса - в собственность, а другая сторона (член кооператива) вправе требовать предоставления указанного жилого помещения при условии выполнения ею обязанности по внесению необходимых взносов для строительства жилого дома.

Исходя из изложенного, суд учитывает, действительный характер отношений сторон и правовые нормы, регулирующие эти отношения и определяющих статус его участников.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением).

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Исходя из ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.

Суд приходит к выводу о том, что исходя из общих условий и смысла договора о паевом участии в строительства дома, протокола общего собрания о принятии Кобко Ю.В. в ассоциированные члены кооператива с конкретной целью: на строительство нежилых помещений № ФИО10 и № ФИО10 в доме № ФИО10 по ФИО10 г. ФИО10, во второй секции нежилого (цокольного этажа) общей площадью 58,65 кв.м. (№ ФИО10 – 29,82 кв.м., № ФИО10 – 28,83 кв.м.), вступления в кооператив с определенной целью - получение в собственность после окончания строительства жилого дома объекта строительства - нежилых помещений, что было прямо указано в заключенном между сторонами договоре с указанием конкретных обязанностей каждой из сторон, суд считает, что к правоотношениям сторон в данном конкретном случае применимо положение о неустойке соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.               Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, установленный договором, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что вследствие не указания в договоре паевого участия в строительства срока исполнения договора, со ссылкой на проектную документацию, период исполнения обязательств по договору Кобко Ю.В., который он исчисляет с 01.07.2015 года по 10.01.2019 года является не подтвержденным документально, поэтому считает возможным произвести расчет неустойки с 01.01.2018 года, что также согласовывается со сроком исполнения обязательств по сдаче многоквартирного дома № 29А в эксплуатацию, установленного в аналогичном договоре паевого участия от 04.04.2017, представленного Зосименко М.В. в материалы дела.

Таким образом, период просрочки задолженности составляет – с 01.01.2018 года по 10.01.2019 года, исходя из ставки рефинансирования ЦБ 1/150, суммы оплаченной по договору 608960 рублей, - 110252,21 рублей.

По правилам ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает возможный удовлетворить требования Кобко Ю.В. о компенсации морального вреда частично, в сумме 10000 рублей, учитывая что договор от 10.06.2015 года был заключен более 5 лет назад, обязательства Кобко Ю.В. по договору исполнены добросовестно.

Из содержания п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа подлежащая взысканию в судебном порядке, составляет 60126,10 рублей, исходя из 110252,21 рублей + 10000 рублей/50%.

Требования Зосименко М.В. о признании за ней права собственности на пай в виде строящегося нежилого помещения № ФИО10 общей площадью 76,0 кв.м., ФИО10 на основании договора уступки права требования от 30.04.2019 года между Коноваловой М.И. и Зосименко М.В., договором от 30.04.2019 года об условиях членства Зосименко М.В. в ЖСК «ФИО10», представленной справки от 30.04.2019 года о выполнении финансовых обязательств, акта приема передачи не жилого помещения, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку до настоящего времени истец Кобко Ю.В. не утратил право приобретения пая на основании договора № ФИО10/ФИО10 от 10.06.2014 года «Об условиях членства в обслуживающем кооперативе ЖСК «Жилком», дополнительного соглашения к договору № ФИО10 от 10.06.2014 года (нежилого помещение) «Об условиях членства в обслуживающем кооперативе ЖСК «ФИО10» от 18.07.2018 года в виде нежилых помещений № ФИО10 и № ФИО10 в доме ФИО10, во второй секции нежилого (цокольного этажа) общей площадью 58,65 кв.м. (№ ФИО10 – 29,82 кв.м., № ФИО10 – 28,83 кв.м.), либо на нежилое помещение № 8 в указанном доме секции 2 общей площадью 76 кв.м., жилой дом в эксплуатацию не сдан.

Кроме того, какие либо финансовые (кассовые) документы об оплате стоимости помещения 1800000 рублей, сведения об установлении стоимости данного помещения в указанной сумме, его номера и площади, истцом не представлены, кроме того, как ранее указывал суд, что также подтверждается решением Гагаринского районного суда г. Севастополя по делу № 2—2331/2019, многоквартирный дом по ФИО10 до настоящего времени не введен в эксплуатацию, установлен шестимесячный срок устранения нарушений градостроительного законодательства, в связи с чем судом также не принимается во внимание акт приема-передачи помещения подписанный бывшим председателем правления Сердюк И.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55-57, 61, 67, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

                                                      Р Е Ш И Л :

Иск Кобко ФИО10 удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Жилком» в пользу Кобко ФИО10 неустойку за период с 01.01.2018 года по 01.01.2019 года в сумме 110252,21 рублей, моральный вред 10000 рублей, штраф 60126,10 рублей, а всего 180378,31 рублей.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Взыскать с ЖСК «ФИО10» в доход бюджета госпошлину в сумме 4807,57 рублей.

В удовлетворении иска Зосименко ФИО10 к ЖСК «Жилком» о признании права на пай в виде нежилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения суда постановлен 22 ноября 2019 года.

Судья Нахимовского районного суда

            города Севастополя                                                        И.А. Пекаринина