Решение от 07.10.2024 по делу № 2-42/2024 (2-342/2023; 2-4117/2022;) от 08.09.2022

Категория 2.179

УИД: 91RS0002-01-2022-006779-78

дело №2-42/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 октября 2024 года                                                 город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Зенгиной Д.Д.,

с участием представителя истца – Синица Ю.И.,

представителя ответчика – Дядюра В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВЛАДОГРАД», третье лицо – ООО «Управляющая компания «Владоград-Комфорт» о защите прав потребителей,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВЛАДОГРАД» о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что 12.03.2019 года между истцом и ответчиком заключены договоры № 14-ФП и 15-ФП, по условиям которых ООО «Группа компаний «ВЛАДОГРАД» приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенному по адресу: <адрес> А, и последующей передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - нежилое помещение для размещения (хранения) автотранспортного средства (далее Машино-место), расположенное в нежилом помещении подземной автостоянке в составе многоквартирного жилого дома не позднее 30 июня 2020 года.

Объект долевого строительства в соответствии с договором № 14- ФП имеет следующие характеристики: нежилое помещение для размещения (хранения) автотранспортного средства (далее Машино-место), расположенное в нежилом помещении подземной автостоянке в составе вышеуказанного многоквартирного жилого дома (подвальный этаж, проектный номер Машино-места 14, общая площадь-13,2 кв.м.)

Объект долевого строительства в соответствии с договором № 15- ФП имеет следующие характеристики, нежилое помещение для размещения (хранения) автотранспортного средства (далее Машино-место), расположенное в нежилом помещении подземной автостоянке в составе в составе вышеуказанного многоквартирного жилого дома (подвальный этаж, проектный номер Машино-места 14, общая площадь-13,2 кв.м.)

Объекты долевого строительства были переданы 01.03.2021 года на основании одностороннего акта о передаче Застройщиком объекта долевого строительства (машино-места) по Договору долевого участия в строительстве № 15-ФП от 12.03.2019 и одностороннего акта о передаче Застройщиком объекта долевого строительства (машино-места) по Договору долевого участия в строительстве № 14- ФП от 12.03.2019.

Решением Киевского районного суда по делу №2-831/2022 признаны недействительными односторонний акт от 01.03.2021 по договору №14-ФП и односторонний акт от 01.03.2021 по договору №15-ФП.

В процессе эксплуатации нежилых помещений обнаружены строительные недостатки. 28.12.2021 года составлен акт о выявленных недостатках в подземном паркинге, по адресу: <адрес> А, а именно: дефекты в отделочных слоях в виде намокания, вздутия и шелушения; наличие вертикальных трещин на стенах помещения (деформационный шов) следы протечек и сырые пятна, проявление плесени.

Однако выявленные недостатки ответчиком не устранены, в связи с чем истец, уточнив исковые требования на момент спора просил:    обязать общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВЛАДОГРАД» (ИНН 9102005004, ОГРН 1149102006514) безвозмездно устранить выявленные недостатки в нежилом помещении подземной автостоянке в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А путем устройства теплоизоляции перекрытия инверсионной кровли для чего выполнить следующие работы: демонтаж части инверсионной кровли; укладку асфальтового покрытия с гравием; устройство профилированной мембраны; устройство пенопласта, утеплителя; укладку геотекстиля, техноэласта; окраску битумным праймером; установить срок обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВЛАДОГРАД» (ИНН 9102005004, ОГРН 1149102006514) для устранения недостатков в нежилом помещении подземной автостоянке в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А в течение 40 дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВЛАДОГРАД» (ИНН 9102005004, ОГРН Г149102006514) после устранения недостатков в нежилом помещении подземной автостоянке в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А предоставить ФИО1 документы, подтверждающие факт устранения недостатков с указанием перечня производственных работ и использованных материалов; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВЛАДОГРАД» (ИНН 9102005004, ОГРН 1149102006514) в пользу ФИО1 стоимость акта экспертного исследования № в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВЛАДОГРАД» ИНН 9102005004, ОГРН 1149102006514) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВЛАДОГРАД» ИНН 9102005004, ОГРН 1149102006514) в пользу ФИО1 в случае неисполнения решения суда в установленный срок судебную неустойку в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда; все судебные расходы взыскать с ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ «ВЛАДОГРАД» (ИНН 9102005004, ОГРН 1149102006514).

В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Управляющая компания «Владоград-Комфорт».

В судебном заседании представитель истца поддержала измененные требования в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Иные участники в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщены.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, подлежащие применению нормы права, определяются судом с учетом установленных им обстоятельств.

На основании п. 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 4 ГК РФ).

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно договору № 15-ФП от 12.03.2019г., который регулирует отношения Сторон, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства Объекта недвижимости, ответчик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить, (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 настоящего Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 настоящею договора, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуемся уплатить денежные средства в размере, определенном разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 настоящего Договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора.

Пунктом 2.1.1 Договора предусматривалось, что в соответствии с положениями действующею законодательства Российской Федерации на основании настоящего договора Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, является объект долевого строительства (квартира), имеет следующие характеристики машино-место № проектной площадью 13,2кв.м. подвальный этаж.

План объекта долевого строительства, отображающий в графической форме расположения по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства, место нахождение объекта долевого строительства на этаже строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, содержится в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Общая площадь Объекта долевого строительства указана в соответствии с проектной документацией Объекта недвижимости и является ориентировочной. После проведения технического учета и инвентаризации Объекта недвижимости Общая площадь Объекта долевого строительства может измениться по сравнению с указанной в пункте 2.1.1 настоящего Договора (пункт 2.2 Договора).

План Объекта долевого строительства (Приложение № 1 к Договору) прикладывается к настоящему Договору исключительно в целях указания местоположения Объекта долевого строительства на плане соответствующего этажа вновь создаваемого Объекта недвижимости н определения планируемых площадей Объекта долевого строительства.

Площадь Объекта долевого строительства, а также другие технические характеристики, такие как нумерация секций и номер Объекта долевого строительства, уточняются по данным БТИ и фиксируются Сторонами в передаточном акте о приеме Объекта долевого строительства(пункт 2.3. Договора).

Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации и получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимого имущества - не позднее 31 декабря 2019 года(пункт 2.4. Договора).

Стороны обязуются не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора обратиться в регистрирующий орган для его регистрации, при условии предоставления Участником документов, предусмотренных настоящим Договором и законом и необходимых для осуществления государственной регистрации(пункт 2.5. Договора).

    Право собственности Участника на Объект долевого строительства после передачи Участнику Объекта долевого строительства в соответствии с разделом 6 настоящего Договора подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(пункт 2.6. Договора).

Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объема долевого строительства, составляет (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента передачи Участнику Объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

При обнаружении в пределах гарантийного срока недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, за которые отвечает Застройщик, Участник вправе предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов). Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный Застройщиком с Участником.

Гарантии качества и соответствующие этому обязательства Застройщика не распространяются на любые работы, выполненные в Объекте долевого строительства самим Участником или по его заказу, а также на недостатки, возникшие из-за ненадлежащей эксплуатации Участником долевого строительства и/или Объекта недвижимости в целом.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального такого объема долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушение требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объема долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения конструктивных элементов, изделий.

Аналогичные положения содержит договор № 14-ФП от 12.03.2019г.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, опубликовано в «Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации», 2003, № 2).

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В порядке ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Согласно ч.ч. 2-4 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекты недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительств, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Исходя из установленных судом обстоятельств, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «(далее – ФЗ №214-ФЗ). На иных условиях у ответчиков не было права привлекать денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, о чем прямо указывается в ч.ч. 2, 2.1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ. В противном случае ч. 3 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что лица, привлекающих денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Ответчиком не оспаривались обстоятельства привлечения денежных средств истца.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как указывается в исковом заявлении, в процессе эксплуатации нежилых помещений были обнаружены строительные недостатки. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о выявленных недостатках в подземном паркинге, по адресу: <адрес> А, в присутствии представителя истца- ФИО6 и представителя от ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ «ВЛАДОГРАД» мастера ФИО8 Акт составлен о том, что при осмотре общедолевой собственности выявлены следующие недостатки: дефекты в отделочных слоях в виде намокания, вздутия и шелушения; наличие вертикальных трещин на стенах помещения (деформационный шов) следы протечек и сырые пятна, проявление плесени.

В адрес ответчика 03.01.2022г. направлена претензия с требованиями об устранении соответствующих недостатков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (т.1 л.д.89).

Участники процесса подтвердили данные обстоятельства.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В связи с установлением в акте ДД.ММ.ГГГГ дефектов в отделочных слоях в виде намокания, вздутия и шелушения; наличие вертикальных трещин на стенах помещения (деформационный шов) следы протечек и сырые пятна, проявление плесени, с целью определения юридически значимых обстоятельств по делу определением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза и поставлены перед экспертами следующие вопросы: соответствует ли подземный паркинг, в том числе машино-место №, машино-место №, расположенные по адресу: <адрес>А требованиям проектной документации и строительным нормам? Какие строительные недостатки имеются в подземном паркинге, в том числе у машино-места №, машино-места №, расположенных по адресу: <адрес>А, причины и характер их возникновения? Являются ли выявленные недостатки строительных работ в подземном паркинге, в том числе у машино-места №, машино-места №, расположенных по адресу: <адрес>А устранимыми, а какие неустранимыми (т.е. устранение которых технически невозможно и экономически нецелесообразно)? Какие по объему работы необходимо провести для устранения недостатков (как устранимых так и неустранимых), какова сметная стоимость затрат на выполнения этих работ? Создают ли выявленные недостатки угрозу жизни и здоровью, имуществу граждан?

Во исполнение определения суда ООО «МЦСЭ» предоставлено заключение эксперта №-П от ДД.ММ.ГГГГ.

В экспертном заключении указывается, что в соответствии с Проектной документацией (раздел Архитектурные Решения) по отношению к подземному паркингу приведено: «В цокольном этаже запроектированы: подземная стоянка на 75 автомобилей (количество мест для инвалидов принято – 6, СПА-центр, а также технические помещения, лестничные клетки, лифтовые шахты с лифтовыми холлами. Въезд-выезд на закрытую стоянку предусмотрен по двум однопутным пандусам). Условная отметка чистого пола цокольного этажа -4.500. На этаже на отм. +59.680 запроектировано техническое помещение для обслуживания инженерных сетей.

Бетонные и железобетонные конструкции, устраиваемые по грунту, выполняются по щебеночной подготовке с проливкой горячим битумом. Боковые поверхности бетонных конструкций, соприкасающихся с грунтом, от проникновения влаги защищают битумно-мастичным покрытием толщиной 0,9 мм.»

В соответствии с Проектной документацией (раздел Конструктивные Решения) по отношению к подземному паркингу приведено: «Конструктивная схема здания: каркас, с несущими ж/б колоннами, диафрагмами. Несущими конструкциями служат: Фундамент – железобетонный плитный фундамент толщиной 1,3м из бетона кл. В25; стены – монолитные железобетонные толщиной 200-500мм из бетона кл. В25; плиты перекрытий – монолитные железобетонные толщ. 200мм из бетона кл. В25; лестницы и лестничные площадки – монолитные железобетонные из бетона кл. В.25; кровля – монолитная железобетонная».

В цокольном этаже запроектированы: подземная стоянка на 75 автомобилей (количество мест для инвалидов принято – 6, СПА-центр, а также технические помещения, лестничные клетки, лифтовые шахты с лифтовыми холлами. Въезд-выезд на закрытую стоянку предусмотрен по двум однопутным пандусам).

Бетонные и железобетонные конструкции, устраиваемые по грунту, выполняются по щебеночной подготовке с проливкой горячим битумом. Боковые поверхности бетонных конструкций, соприкасающихся с грунтом, от проникновения влаги защищают битумно-мастичным покрытием толщиной 0,9 мм.

За условную отметку 0.000 принят уровень чистого пола 1-го этажа, что соответствует абсолютной отметке 250.30.

Водосток с кровли предусмотрен внутренний, организованный, что соответствует нормам СП 30.13330.2016.»

Согласно "СП 113.13330.2023. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр): Подземные стоянки легковых автомобилей 7.1.1 В подземных стоянках автомобилей разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы не допускается. Для выделения машино-мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих (НГ) материалов.

В отдельно стоящих подземных стоянках автомобилей не более чем с двумя этажами, располагаемых на незастроенной территории, допускается предусматривать самостоятельные въезды-выезды непосредственно наружу с каждого подземного этажа.

7.1.2 Въезды-выезды подземных стоянок автомобилей (включая навесы конструкций) должны находиться на расстоянии от зданий классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф1.3 и Ф4.1 в соответствии с требованиями СП 42.13330, а жилых и общественных зданий - в соответствии с требованиями [10, таблица 7.1.1].

7.1.4 Въезд-выезд из подземной встроенной стоянки автомобилей, а также въезд-выезд из лифта при транспортировании автомобилей в подземную стоянку автомобилей следует предусматривать непосредственно наружу или через стоянку на первом или цокольном этаже. Въезды-выезды из подземных и встроенных стоянок автомобилей, их сообщение с другими частями здания, устройство общих лифтовых шахт должны соответствовать требованиям 6.2.

Исследуемые экспертом машино-места № и № расположены в паркинге в цокольном этаже многоквартирного жилого дома. Въезд-выезд к исследуемым машино-местам предусмотрен по двум однопутным пандусам.

В ходе исследования экспертом установлено, что конструкции паркинга выполнены из негорючих материалов, что исключает возможность самостоятельного возникновения пожара. В помещении наблюдаются средства пожаротушения. Помещение также оборудовано системой вентиляции.

Исследуемые машино-места № и № расположены в паркинге в цокольном этаже многоквартирного жилого дома. Проектные решения предусматривают доступ МГН в помещения этажа.

ДД.ММ.ГГГГ Служба государственного строительного контроля Республики Крым выдало Заказчику ООО «Группа компаний «Владоград» разрешение на выполнение строительных работ: «Строительство многофункционального комплекса (корректировка)» по адресу: <адрес>; вид строительства – новое строительство.

13.10.2020 г. ООО Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым выдало ООО «Группа компаний «Владоград» разрешение на ввод в эксплуатацию №-RU№ объекта: «Строительство многофункционального комплекса (корректировка)» по адресу: <адрес> на земельном участке к.н.:№.

Документы, содержащие в себе сведения о наличии каких-либо дефектов и недостатков строительного производства подземного паркинга, в том числе у машино-места №, машино-места № на данные периоды времени отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объектов исследований (колонн, стен, балок, перекрытий и прочих) экспертом не обнаружено, в связи с чем в соответствии с пунктом 7.5 СП 13-102-2003 детальное обследование объекта исследования не проводилось. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии.

Согласно "СП 435.1325800.2018. Свод правил. Конструкции бетонные и железобетонные монолитные. Правила производства и приемки работ" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 26.11.2018 N 746/пр):

14.6 Требования, предъявляемые к законченным конструкциям

14.6.1 Приемочным контролем устанавливают соответствие фактических показателей бетона конструкций нормируемым параметрам.

14.6.2 Геометрические параметры изготовленных монолитных конструкций должны удовлетворять требованиям СП 70.13330 по допускаемым отклонениям, а показатели прочности, морозостойкости и водонепроницаемости должны соответствовать проектным значениям.

14.6.3 Поверхности конструкций должны соответствовать классу поверхности, установленному в проекте. Размеры трещин, сколов бетона, раковин, местных наплывов, впадин и других дефектов на бетонных поверхностях не должны превышать значений, приведенных в приложении Х СП 70.13330.2012.

14.6.4 В монолитных несущих конструкциях предельно допустимая ширина раскрытия трещин устанавливается исходя из эстетических соображений, наличия требований к проницаемости конструкций, а также в зависимости от длительности действия нагрузки, условий эксплуатации, вида арматурной стали и ее склонности к развитию коррозии в трещине (с учетом СП 28.13330). Не допускаются трещины шириной раскрытия в соответствии с приложением Х СП 70.13330.2012.

Проведенным экспертом исследованием не обнаружено наличие трещин и ослаблений в железобетонных конструкциях здания. Проведенным осмотром установлено, что поверхности железобетонных стен и балок не имеют трещин, раковин и других неровностей.

Согласно "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр):

6.3.3 Элементы и детали конструкций и инженерное оборудование со сроками службы, меньшими, чем предполагаемый срок службы многоквартирного жилого здания, должны быть заменяемы в соответствии с установленными в проектной документации межремонтными периодами и с учетом требований задания на проектирование, а также по результатам обследования и мониторинга технического состояния в соответствии с ГОСТ 31937 и ГОСТ Р 22.1.12 (при наличии в многоквартирном жилом здании структурированной системы мониторинга и управления инженерными системами).

Решение о применении элементов, материалов или оборудования различной степени долговечности при соответствующем увеличении или уменьшении межремонтных периодов устанавливается технико-экономическими расчетами.

6.3.4 Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330.

Проведенным судебным экспертом исследованием установлено, что локально на потолке и стенах исследуемого паркинга имеются следы пятен (подтеков) и как следствие отслоение отделочного слоя и ЛКП, свидетельствующие о попадании влаги и дождевых в помещения паркинга, что нарушает требования п. 6.3.4 СП 54.13330.2022.

Характерными признаками действия воды и хозяйственно-бытовых сточных вод на отделочных покрытиях при залитии являются пятна темного цвета, как правило, от желтого до темно-коричневого, отслаивание покрытия, отставание покрытия от основания. От воздействия влаги на поверхности отделочных покрытий остаются пятна и потеки темного цвета, чем общий цвет покрытия. Изменение цвета происходит за счет насыщения жидкостью составляющих веществ покрытий и конструкций, которые подвергаются проникновению влаги.

Проведенным осмотром установлено, что следы пятен (подтеков) а также отслоения отделочного слоя и ЛКП наблюдаются в местах выхода трубопроводов холодной воды из перекрытия (потолка). Данные трубопроводы имеют подключение к пожарным шкафам. Причиной такого попадания влаги может быть некачественно выполненная гидроизоляция в местах стыков стальных трубопроводов с бетонными конструкциями строения. Также наблюдается частичное отслоение ЛКП в местах деформационных швов стен.

В соответствии с Актом о выявленных недостатках от 28.12.2021 года, составленного по адресу: <адрес>А на объект – подземный паркинг по адресу: <адрес>А установлено наличие следующих дефектов: дефекты в отделочных слоях в виде намокания, вздутия и шелушения; наличие вертикальны трещин на стенах; следы протечек и сырые пятна; проявление плесени.

Проанализировав вышеизложенное, а также сопоставляя их со сведениями, полученными в ходе натурного осмотра объекта исследования, эксперт пришел к выводу, что наиболее вероятной причиной попадания влаги и намокания конструкций подземного паркинга является попадание влаги и дождевой воды через отверстия в перекрытии этажа, в которых проложены трубопроводы, которые в свою очередь подключены к пожарным шкафам.

Определить каким образом образуется влага в таких трубопроводах (вследствие утечки либо попадания попадание дождевых вод в конструкции через крышу здания) не представляется возможным ввиду отсутствия полного доступа ко всем помещениям здания и его инженерным коммуникациям.

Проведенным исследованием установлено, что наиболее вероятной причиной попадания влаги и намокания конструкций подземного паркинга является попадание влаги и дождевой воды через отверстия в перекрытии этажа, в которых проложены трубопроводы, имеющих подключение к пожарным шкафам. Причиной такого попадания влаги может быть некачественно выполненная гидроизоляция в местах стыков стальных трубопроводов с бетонными конструкциями строения. Также наблюдается частичное отслоение ЛКП в местах деформационных швов стен.

Устранение таких дефектов строительства является устранимым и технически возможным. Для этого необходимо проведение гидроизоляции стыков стальных трубопроводов с бетонными конструкциями строения, а также гидроизоляции деформационных швов для предотвращения появления сырости вдоль данных швов.

В заключении отмечается то обстоятельство, что общие габаритные размеры объекта исследования в целом соответствуют предоставленной проектной документации.

В связи с тем, что на исследуемом объекте имеются скрытые работы, экспертом даны выводы об использовании ресурсов (материалов и изделий) необходимых при проведении скрытых работ на основании имеющихся специальных знаний, нормативного расхода материальных ресурсов для соответствующих видов строительных работ, а также технологической последовательности процесса ведения строительных работ.

Объем работ определялся по результатам измерений, проведенных в ходе натурного осмотра объекта исследования, а также на основании правил подсчета объема по нормативным документам, применяемым в строительстве. Доступ на кровлю исследуемого здания и помещения для обслуживания инженерных сетей предоставлен не был, возможные причины недостатков строительного производства устанавливались на основании сведений, полученных в ходе осмотра непосредственно подземного паркинга и расположенных там инженерных коммуникаций. Учитывая вышеизложенное возможные дефекты строительного производства (некачественная герметизация трубопроводов, стыков и пр.), расположенные на других этажах здания, которые также могли повлиять на попадание влаги в паркинг, при расчете учтены не были.

Экспертом определены работы и их объем: гидроизоляция деформационных швов – 13,5 м.п. (общая длина); герметизация вводов трубопроводов – 4 шт.

Проведенным исследованием не установлено обстоятельств, свидетельствующих об угрозе жизни и здоровью граждан. Выявленные дефекты строительного производства могут привести к ущербу имуществу граждан.

В ходе рассмотрения материалов дела и экспертного заключения № 342-П от 20.10.2023 года, установлено, что в заключении эксперта отсутствуют ответы на вопросы суда в части установления имеющихся недостатков непосредственно машино-места № и машино-места №, а именно: соответствуют ли машино-место №, машино-место №, расположенные по адресу: <адрес>А требованиям проектной документации и строительным нормам; какие строительные недостатки имеются у машино-места № и машино-места №, расположенных по адресу: <адрес>А, причины и характер их возникновения.

Согласно заключению № 342-П от 20.10.2023 года, в соответствии с актом о выявленных недостатках от 28.12.2021 года, составленного по адресу: <адрес>А, на объекте – подземный паркинг по адресу: <адрес>А, установлено наличие дефекта: появление плесени (фото № 6,7 заключения экспертизы № 342-П от 20.10.2023 года, том 2 л.д. 205-206).

Однако указанное обстоятельство не нашло своего отражения в выводах эксперта, а именно: создает ли выявленный в экспертном заключении №-П от ДД.ММ.ГГГГ недостаток: появление плесени, угрозу жизни и здоровью, имуществу граждан.

Поскольку для полного и всестороннего рассмотрения дела требуются ответы на указанные вопросы, судом назначена дополнительная экспертиза. При этом оснований для назначения повторной экспертизы судом не усматривалось. Определение о назначении дополнительной экспертизы не обжаловалось участниками процесса.

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы: 1. Соответствуют ли машино-место №, машино-место №, расположенные по адресу: <адрес>А требованиям проектной документации и строительным нормам? 2. Какие строительные недостатки имеются у машино-места № и машино-места №, расположенных по адресу: <адрес>А, причины и характер их возникновения? 3. Установленные в экспертном заключении №-П от ДД.ММ.ГГГГ недостатки возникли при строительстве или в процессе эксплуатации (до сдачи объекта в эксплуатацию или после введения в эксплуатацию) нежилых помещений: подземного паркинга, в том числе у машино-места №, машино-места №, расположенных по адресу: <адрес>А? 4. Создает ли выявленный в экспертном заключении № 342-П от 20.10.2023 года недостаток: появление плесени, угрозу жизни и здоровью, имуществу граждан?

По результатам проведенной дополнительной экспертизы представлено экспертное заключение №-СП от 22.08.2024г., согласно которому экспертами представлены следующие выводы.

Машино-место №, машино-место №, расположенные по адресу: <адрес>А на момент осмотра соответствуют требованиям проектной документации и строительным нормам. Строительные недостатки у машино-места № и машино-места №, расположенных по адресу: <адрес>А отсутствуют.

Определить, возникли ли строительные недостатки, установленные в экспертном заключении №342-П от 20.10.2023 года при строительстве или в процессе эксплуатации нежилых помещений: подземного паркинга, в том числе у машино-места №, машино-места №, расположенных по адресу: <адрес>А не представляется возможным.

По результатам проведения экспертного заключения №№-П от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что местами на потолке и стенах исследуемого паркинга имеются следы пятен (подтеков) и как следствие отслоение отделочного слоя и ЛКП, свидетельствующие о попадании влаги в помещения паркинга.

В части строительно-технического исследования эксперт ФИО9 указал, что наличие подобных подтеков и дальнейшее образование капель, при попадании на поверхность автомобиля, может повлиять на состояние лакокрасочного покрытия автомобиля и его эстетические свойства. Учитывая вышеизложенное, выявленные дефекты строительного производства могут привести к определенному ущербу имуществу граждан.

Также отмечается, что над машино-местами № и № подобных подтеков не обнаружено. Подобные подтеки обнаружены в отдалении от машино-мест № и № возле машино-мест № и №.

В ходе проведения судебной экспертизы заявлено ходатайство о возможности применения в процессе экспертного осмотра метода «отрыв со скалыванием» (В бетон вкручивается анкер и замеряется усилие, необходимое для того, чтобы этот анкер вырвать. Необходимое количество образцов отдельно на колону и на плиту перекрытия — 6 шт.) для определения прочности и марки бетона, которое направлено всем участникам процесса.

Поскольку доступ и использование общего имущества МКД третьими лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, управляющая компания ООО «Управляющая компания «Гранд-Комфорт» сообщила суду об отсутствии полномочий предоставить доступ эксперту к общему имуществу собственников МКД без решения общего собрания собственников МКД.

В этой связи судебный эксперт указал, что определить соответствие фактической марки бетона проектной не представляется возможным ввиду отсутствия возможности проведения работ по определению марки и прочности бетона путем лабораторных испытаний (Ходатайство № о предоставлении разрешения на проведение указанных выше работ не удовлетворено. В соответствии со ст.ст. 10, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт не вправе проводить работы по нарушению сохранности представленных объектов исследований без соответствующего разрешения органа или лица, назначивших судебную экспертизу, в связи с чем работы по определению прочности марки бетона и другие работы по вскрытию и демонтажу конструкций, при производстве настоящей экспертизы, не проводились).

Проведенным исследованием машино-мест № и № не обнаружено наличие трещин и ослаблений в железобетонных конструкциях здания. Проведенным осмотром исследуемых машино-мест № и № установлено, что поверхности конструкций железобетонных стен и балок находящихся вблизи данных машино-мест не имеют трещин, раковин и других неровностей.

Ввиду отсутствия разработанных и апробированных научных методик по определению давности появления строительных дефектов, определить дату возникновения строительного дефекта непосредственно лишь по текущему состоянию такой конструкции, не представляется возможным. Достоверно определить давность появления строительных дефектов возможно только на основании документальных данных, содержащих в себе сведения о состоянии конструкций и элементов строений.

Следовательно, определить, возникли ли строительные недостатки, установленные в экспертном заключении №-П от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве или в процессе эксплуатации нежилых помещений: подземного паркинга, в том числе у машино-места №, машино-места №, расположенных по адресу: <адрес>А не представляется возможным.

В результате проведённых экспертом биологических исследований установлено:

- признаки поступления влаги и наличия спороносящих колоний микромицетов в районе машино-места №, машино-места № – не обнаружены.

- признаки поступления влаги и наличия спороносящих колоний микромицетов в районе машино-места №, машино-места № – не обнаружены.

- наличие водяных разводов на потолке, потеков на вентиляционной трубе свидетельствует о регулярном и периодическом поступлении влаги, в указанном месте, капельно-струйным способом. Наличие коррозии (красно-бурого налета) на крепёжных деталях вентиляционной трубы и самой вентиляционной трубе – указывает на поступление влаги длительный период;

- характерные вздутия, растрескивание и осыпание штукатурки, указывает на наличие колоний спороносящих микромицетов в периоды поступления влаги, что подтверждается исследованием №342-П от 20.10.2023 года. Происхождение влаги – не установлено.

Вода несет за собой соли и органические соединения, служащие питательной средой для микромицетов. Органические соединения, которые служат источником питания для грибов, входят в составы многих строительных и промышленных материалов, что и является причиной их заселения грибами. Кроме того, источником органических веществ могут служить различного рода загрязнения, попадающие на материалы, которые по своему химическому составу не могут служить источником энергии для грибов (металлы, стекло, кирпич, природные и искусственные камни и многие другие). Гифальная форма роста и активный метаболизм обеспечивает контакт с окружающей средой и видоизменение субстрата. Разрушительные действия грибов, в первую очередь, зависят от состава их метаболитов (продуктов их жизнедеятельности) – органических кислот, ферментов, спиртов и др. Обладая высокой химической активностью, эти вещества разрушают большое число различных материалов. Кроме того, при своём развитии (рост биомассы), грибы оказывают механическое воздействие на эти материалы. Проникая в трещины и микротрещины различных материалов, разрастаясь, гифы микромицетов за счёт механического воздействия могут разрушать различные конструкции даже каменные. В результате могут оказывать разрушающее действие не только на стены, потолок и другие сооружения паркинга, указанные выше, но и на автомобили, которые в нём находятся.

По данным исследований полученным сотрудниками НИИ медицинской микологии им. ФИО10 СПбМАПО <адрес>, грибы, развивающиеся в толще и на поверхности строительных материалов, не являясь по своей природе болезнетворными, способны в организме человека приобретать паразитарные свойства и вызывать инфекционные поражения – микозы, а у людей, склонных к аллергическим реакциям – микогенные аллергии. Условно-патогенные плесневые грибы, к которым относятся практически все грибы-биодеструкторы, могут поражать практически все ткани, но в условиях жилища чаще всего поражают легкие.

Грибы для человека генетически чужеродны, при попадании их на ткани или в глубину тканей, организм человека стремиться освободиться от них. Основная роль в этом процессе принадлежит иммунной системе. Именно иммунная система распознает чужеродные структуры – клетки грибов, связывает их и способствует выведению из организма. У некоторых людей развивается чрезмерно-сильный ответ на присутствие в организме спор грибов. При этом наблюдаются аллергические реакции.

Наиболее частая форма аллергии – зависящая от влияния биоповреждений – микогенная бронхиальная астма. Кроме бронхиальной астмы развиваются аллергические микогенные конъюнктивиты, риниты, назофарингиты. Они могут быть самостоятельными или сопровождать бронхиальную астму.

Экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы.

Экспертиза содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы.

Заключение согласуется по смыслу и содержанию с иными представленными в дело письменными доказательствами в их совокупности, в том числе с пояснениями экспертов данными в судебном заседании.

Истец и его представитель не согласились с выводами первичной и дополнительной экспертизы, заявили ходатайство о проведении повторной экспертизы, приобщив к ходатайству Акт экспертного исследования от 30.05.2024г. При этом с учетом выводов представленного Акта экспертного исследования от 30.05.2024г. исковые требования изменены, согласно которым истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВЛАДОГРАД» (ИНН 9102005004, ОГРН 1149102006514) безвозмездно устранить выявленные недостатки в нежилом помещении подземной автостоянке в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А путем устройства теплоизоляции перекрытия инверсионной кровли для чего выполнить ряд определенных работ.

Согласно выводам Акта экспертного исследования от 30.05.2024г. для устранения недостатков, указанных в акте от 28.12.2021 года (дефекты в отделочных слоях в виде намокания, вздутия и шелушения; наличие вертикальных трещин на стенах помещения (деформационный шов) следы протечек и сырые пятна, проявление плесени) необходимо устройство теплоизоляции перекрытия инверсионной кровли в нежилом помещении подземной автостоянке в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> образования перечисленных в акте от 28.12.2021г. недостатков является промерзание инверсионной крыши, отсутствие вентиляции.

Содержание данного исследования представляет собой перечисление и цитирование строительных норм и правил и выводы о необходимости устройства теплоизоляции перекрытия инверсионной кровли для чего требуется выполнение следующих работ: демонтаж части инверсионной кровли; укладка асфальтового покрытия с гравием; устройство профилированной мембраны; устройство пенопласта, утеплителя; укладка геотекстиля, техноэласта; окраска битумным праймером.

Указанное исследование не может быть принято судом в качестве надлежащего доказательства в силу ст.60 ГПК РФ.

В удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы судом отказано, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст.87 ГПК РФ.

Повторное ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, заявленное представителем истца после вынесения определения судом о переходе к судебным прениям, оставлено без рассмотрения.

В соответствии с пунктом 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации машино-место - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Понятие "нежилое помещение в многоквартирном доме" определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии с абзацем 12 пункта 2 Правил N 354 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. N 1498) к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Пункты 6.1 - 6.2 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяют требования к машино-месту. Так, местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания, либо сооружения - на плане здания, либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

В соответствии с пунктом 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие "нежилое помещение в многоквартирном доме" определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, на основании пункта 2 Общих положений которых к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Таким образом, истец является собственником индивидуально-определенного объекта недвижимости, а именно: нежилых помещений машино-место № и машино-место №, расположенных по адресу: <адрес>А.

В соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти требования.

Из смысла статьи 2 ГПК РФ следует, что судебное решение по гражданскому делу должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека, и гражданина часть 1 статьи 3 ГПК РФ определяет, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения нормы прямого действия статьи 46 Конституции РФ, исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены либо существует реальная угроза их нарушения.

Из приведенных законоположений следует, что лицо имеет право обратится в суд только в защиту тех прав, которыми обладает непосредственно, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком. Избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

В данном случае, истец, изменив исковые требования, просил устранить недостатки именно путем устройства теплоизоляции перекрытия инверсионной кровли для чего просил обязать ответчика выполнить ряд определенных работ.

Между тем, судом установлено, что права истца как собственника нежилых помещений машино-место № и машино-место №, расположенных по адресу <адрес>А, не нарушаются, поскольку машино-место № и машино-место № (как самостоятельные объекты права собственности) соответствуют требованиям проектной документации и строительным нормам, строительные недостатки нежилых помещений машино-место № и машино-место №, расположенных по адресу <адрес>А, отсутствуют, признаки поступления влаги и наличия спороносящих колоний микромицетов в районе машино-места №, машино-места № не обнаружены, что следует из выводов судебной экспертизы.

При этом подземный паркинг, расположенный по адресу: <адрес>А, имеет ряд недостатков наличие водяных разводов на потолке, потеков на вентиляционной трубе свидетельствует о регулярном и периодическом поступлении влаги, в указанном месте, капельно-струйным способом. Наличие коррозии (красно-бурого налета) на крепёжных деталях вентиляционной трубы и самой вентиляционной трубе – указывает на поступление влаги длительный период; характерные вздутия, растрескивание и осыпание штукатурки, указывает на наличие колоний спороносящих микромицетов в периоды поступления влаги, что подтверждается исследованием №342-П от 20.10.2023 года, следы пятен (подтеков) а также отслоения отделочного слоя и ЛКП наблюдаются в местах выхода трубопроводов холодной воды из перекрытия (потолка). Данные трубопроводы имеют подключение к пожарным шкафам. Причиной такого попадания влаги может быть некачественно выполненная гидроизоляция в местах стыков стальных трубопроводов с бетонными конструкциями строения. Также наблюдается частичное отслоение ЛКП в местах деформационных швов стен. Вместе с тем, необходимо предусмотреть мероприятия по защите от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем в толщу несущих и ограждающих конструкций, а также образования конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек.

Выявленные дефекты в подземном паркинге по адресу: <адрес>А являются устранимыми и экономически целесообразными с технической точки зрения. Для устранения перечисленных недостатков судебным экспертом определено проведение работ по гидроизоляции деформационных швов – 13,5 м.п. (общая длина), герметизация вводов трубопроводов – 4 шт.

Однако истец со ссылкой на Акт экспертного исследования от 30.05.2024г., признанного судом ненадлежащим доказательством, просит устранить недостатки именно путем устройства теплоизоляции перекрытия инверсионной кровли для чего выполнить следующие работы: демонтаж части инверсионной кровли; укладку асфальтового покрытия с гравием; устройство профилированной мембраны; устройство пенопласта, утеплителя; укладку геотекстиля, техноэласта; окраску битумным праймером.

Поскольку суд не вправе выйти за пределы исковых требований, в связи с чем, рассматривая требования о понуждении ответчика выполнить демонтаж части инверсионной кровли; укладки асфальтового покрытия с гравием; устройство профилированной мембраны; устройство пенопласта, утеплителя; укладки геотекстиля, техноэласта; окраски битумным праймером, суд отказывает в удовлетворении иска, ввиду избрания неверного способа защиты.

Требования истца установить срок обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВЛАДОГРАД» (ИНН 9102005004, ОГРН 1149102006514) для устранения недостатков в нежилом помещении подземной автостоянке в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А в течение 40 дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВЛАДОГРАД» (ИНН 9102005004, ОГРН Г149102006514) после устранения недостатков в нежилом помещении подземной автостоянке в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А предоставить ФИО1 документы, подтверждающие факт устранения недостатков с указанием перечня производственных работ и использованных материалов; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВЛАДОГРАД» (ИНН 9102005004, ОГРН 1149102006514) в пользу ФИО1 стоимость акта экспертного исследования № в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВЛАДОГРАД» ИНН 9102005004, ОГРН 1149102006514) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВЛАДОГРАД» ИНН 9102005004, ОГРН 1149102006514) в пользу ФИО1 в случае неисполнения решения суда в установленный срок судебную неустойку в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда; все судебные расходы взыскать с ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ «ВЛАДОГРАД» (ИНН 9102005004, ОГРН 1149102006514), являются производными от первоначального требования, в удовлетворении которого отказано. Таким образом, производные требования также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░ – ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.10.2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░