Решение по делу № 2-495/2017 от 20.06.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 06 июля 2017 года

Суд <адрес> имени <адрес> в составе председательствующего судьи Дубс Н.В.,

с участием истца ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивировав тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он пользуется недвижимым имуществом в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество было им получено по ордеру. В настоящее время возникла необходимость распоряжаться указанным недвижимым имуществом по своему усмотрению, однако строение не было надлежащим образом зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют. С момента приобретения недвижимого имущества и до настоящего времени он пользуется им открыто, как своим собственным, несет расходы на его содержание и ремонт. Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 38,3 кв. метров, жилой площадью 28 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования, изложенные им в исковом заявлении поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик - администрация Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, представили отзыв, в котором указали, что не возражают относительно удовлетворения исковых требований истца, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебном заседании относительно удовлетворения требований истца не возражал, самостоятельных требований на жилое помещение – квартиру не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в <адрес>, несет бремя содержания спорного имущества. Квартира по указанному адресу была предоставлена истцу по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). В <адрес> имени <адрес> зарегистрированы ФИО2, сын – ФИО5, что подтверждается похозяйственной книгой (л.д. 8-9),справкой администрации Бичевского сельского поселения (л.д. 12).

Согласно справки КГУП «<адрес>инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых право собственности на <адрес>, расположенной по <адрес> имени <адрес>, имеющей общую площадь 38,3 кв. метров жилую площадь 28,0 кв. метров не зарегистрировано (л.д. 5, 6).

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Иных лиц, заявляющих самостоятельные права на квартиру не имеется.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истец более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, правопритязаний на квартиру не имеется.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственности, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что судом не установлены правопритязания на указанное имущество иных лиц, признаки самовольного строительства отсутствуют, суд считает, что истец приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> имени <адрес>, имеющей общую площадь – 38,3 кв. метров, жилую площадь – 28,0 кв. метров, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Дубс