Решение по делу № 2-1088/2023 (2-8824/2022;) от 18.10.2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года                                г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Акимушкиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению ФИО8 к ФИО2 об обязании привести балкон в первоначальное состояние;

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО9 об обязании произвести ремонт балкона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором с учётом уточнений к иску, просил суд обязать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированную по адресу: <адрес>, в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения в законную силу привести балкон <адрес> на 5-м этаже 2 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путём демонтажа конструкции балкона, а именно снятие остекления балкона, кровли (козырька) балкона, сайдинга с балконного ограждения.

Также истец просил суд взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., и почтовые расходы на подачу данного искового заявления в размере 62 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано на то, что ФИО11 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и осуществляет управление домом на основании договора управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ с участием ответчика ФИО2 было проведено обследование балкона её квартиры под № по адресу: <адрес>, по результатам которого, представителями истца составлен акт, согласно которого выявлен факт самовольного, без разрешающих документов, переоборудования (переустройства) балкона, выразившееся в возведении балконной конструкции – остекления балкона, покрытие балкона кровлей (установление козырька), а также обшитие ограждения балкона сайдингом. Данный акт подписан ответчиком собственноручно без возражений и замечаний, что подтверждает её согласие с содержанием акта и установленными обстоятельствами.

    Переоборудование (переустройство) балкона <адрес> ответчиком проведено с привлечением подрядной организации ФИО28, о чём ответчиком представлен договор выполнения работ № от ДД.ММ.ГГГГ

Возведённые ответчиком балконные конструкции (остекления балкона, покрытие балкона кровлей (устройство козырька), а также обшитие ограждения балкона сайдингом не были предусмотрены при строительстве многоквартирного дома. Данные нарушения приведут в зимний период к скоплению снега, образованию снежно-ледяных образований, наледи и сосулек, представляющих реальную опасность для граждан ввиду возможного причинения вреда здоровью и гибели граждан вследствие самопроизвольного падения снега и наледи с крыши (козырька) балкона, установка крыши (козырька) и остекление балкона ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций многоквартирного дома - балконной плиты, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада многоквартирного дома.

В связи с указанными обстоятельствами и нарушением норм законодательства» РФ, истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о демонтаже балконных конструкций - остекления балкона, кровли балкона, сайдинг по периметру балкона.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО12, в котором просила суд обязать ФИО13 произвести ремонт её балкона в <адрес> по адресу: <адрес>, заменив треснувший сайдинг.

В обоснование заявленных встречных исковых требований указано на то, что на протяжении зимы и весны 2022 г. ФИО2 неоднократно обращалась в управляющую компанию (истца по делу) с просьбой колоть лёд и счищать снег с крыши. Для ФИО2 это наиболее актуально, так как она проживает на последнем этаже пятиэтажки. Управляющая компания никаких мер не принимала, в результате глыба льда откололась и причинила вред обшивке балкона ФИО2 ФИО2 считает, что ФИО14 является виновником причиненного ей вреда, в связи с чем, просит возместить ей вред в натуральной форме – укрепить обшивку сайдинга.

Действия управляющей компании истец по встречному иску ФИО2 полагает незаконными, необоснованными и не справедливыми, так как согласно нормам действующего законодательства остекление балкона является благоустройством и не может расцениваться как самовольная реконструкция, застекление балкона или замена рамы не несёт изменений в конфигурацию жилого помещения, и поэтому не требует изменений в технический паспорт жилого помещения, а как следствие нельзя назвать эти действия перепланировкой жилого помещения. Кроме того, согласия на произведённые действия по благоустройству от всех собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как жители <адрес> не присоединили часть общего имущества в многоквартирном доме, балкон обслуживает только одну квартиру.

Истец по встречному иску ФИО2 не вышла за рамки плиты балкона, конфигурацию не изменила, в связи с чем, обратилась с заявлением на имя главы Администрации городского округа <адрес>. В ответе Администрации было указано, что ответственность несет управляющая компания, поэтому обращение управляющей компании с иском к ФИО2, являющейся пенсионеркой и ветераном труда, истец по встречному иску считает местью за её официальные обращения.

Кроме того, истец по первоначальному иску считает, что имеется частичное отслоение сайдинговой обшивки балкона, следовательно, эту обшивку надо закрепить. Однако истец требуют демонтажа остекления, его кровли и сайдинга, что является чрезмерным, неправомерным и расценивается как месть за обращение в официальные органы.

Таким образом исковое заявление управляющей компании нарушает принцип социальной справедливости и права ответчика.

В процессе производства по делу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрации городского округа <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме с учётом уточнений, дал пояснения, аналогичные описательной части иска. В удовлетворении встречного иска, представитель истца, просил отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей.

Представители ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 и ФИО6 в удовлетворении требований первоначального иска просили отказать, требования встречного иска поддержали, просили удовлетворить их в полном объёме по основаниям, изложенным во встречном иске.

Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. Ранее представил суду письменные возражения, в которых поддержал первоначальные исковые требования ФИО15 и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч.1 ст.28 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО16 (с ДД.ММ.ГГГГ правопреемник МУП «ГЖЭУ-4») является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и осуществляет управление на основании договора управления многоквартирным домом.

ФИО2 является собственником <адрес> указанном выше многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ФИО17 проведено обследование балкона <адрес> участием собственника квартиры ФИО2, по результатам которого составлен акт, из которого следует, что был выявлен факт самовольного, без разрешающих документов, переоборудования (переустройства) балкона <адрес>, выразившегося в возведении балконной конструкции - (остекления балкона, покрытие балкона кровлей (устройство козырька), а также обшитие ограждения балкона сайдингом).

Также из акта и приложенного к нему фотоматериала следует, что на момент обследования балкона имеется частичное отслоение обшивки балкона из сайдинга, что может повлечь падение конструкции с высоты, что угрожает жизни и здоровью граждан. Данный акт подписан ответчиком ФИО2 собственноручно, что не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ при обследовании общего имущества многоквартирного дома, сотрудниками ФИО18 обнаружено скопление снега и образование свисающих вниз сосулек с поверхности самовольно установленной крыши (козырька) балкона <адрес>, при этом, очищение от снега и сосулек самовольно установленной крыши собственником не производится, а нависание сосулек с неё создает аварийную ситуацию для граждан (фотографии балкона от ДД.ММ.ГГГГ приобщены к материалам дела).

Переоборудование (переустройство) балкона <адрес> ответчиком проведено с привлечением подрядной организации ООО «ДОЦ-ХХ», что подтверждается договором на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возведённые ответчиком балконные конструкции (остекления балкона, покрытие балкона кровлей (устройство козырька), а также обшитие ограждения балкона сайдингом) не были предусмотрены при строительстве многоквартирного дома.

Как указывает истец, в обоснование заявленных им требований, допущенные ответчиком нарушения приведут в зимний период скопление снега, образование снежно-ледяных образований, наледи и сосулек, представляющих реальную опасность для граждан ввиду возможного причинения вреда здоровью и гибели граждан вследствие самопроизвольного падения снега и наледи с крыши (козырька) балкона, установка крыши (козырька) и остекление балкона ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций многоквартирного дома - балконной плиты, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, учитывая нарушение норм законодательства РФ, истец был вынужден обратиться в суд с иском к ответчику о демонтаже балконных конструкций - остекления балкона, кровли балкона, сайдинга по периметру балкона.

В судебном заседании ответчик заявила ходатайство о применении срока исковой давности к исковому заявлению ФИО19, ссылаясь на то, что согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющая компания производит уборку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, за содержанием других объектов, расположенных на земельном участке, входящих в состав общего имущества.

Истец принял управление многоквартирным домом, где расположена квартира ответчика, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с указанной даты сотрудники ФИО20 постоянно обходят дом и следят за состоянием внутри и снаружи, следовательно, они не могли не видеть остекления большинства квартир в доме, как и квартиры ответчика ФИО2

Балкон ответчика был застеклён в 2010г., что сторонами не оспаривается, несмотря на это, настоящее исковое заявление подано лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

Переходя к разрешению ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного кодекса.

В силу п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Материалами дела подтверждается, что факт переоборудования (переустройства) балкона <адрес>, выразившегося в возведении балконной конструкции (остеклении балкона, покрытии балкона кровлей (устройство козырька), а также обшитии ограждения балкона сайдингом), был выявлен истцом ФИО21 лишь ДД.ММ.ГГГГ при обследовании балкона <адрес> сотрудниками истца.

При этом, настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок исковой давности, составляющий три года, не истёк, более того, исковое заявление после выявления переоборудования подано в суд в кратчайшие сроки - на третий рабочий дней.

Ответчиком не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что истцу было известно о самовольном переоборудовании балкона, до проведения обследования ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности, оснований для применения к требованиям истца срока исковой давности, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд переходит к рассмотрению дела по существу.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном жилом доме осуществляется по правилам ст.247 ГК РФ, то есть в первую очередь по общему согласию всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьёй 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов РФ, нормативных правовых актов субъектов РФ и муниципальных правовых актов (часть 5). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6).

Согласно части 2 статьи 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством РФ.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту - Правила N 170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

В пункте 1.7.1. Правил N 170 указаны примерные перечни видов работ по переоборудованию и перепланировке жилых помещений, согласно которым:

- переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;

- перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из правового смысла приведённых выше норм, понятие переоборудования жилых помещений, данное в Правилах N 170, идентично понятию переустройства жилых помещений, данному в ч. 1 ст. 25 ЖК РФ.

В силу п. 1.7.2. Правил N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

    Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов (п. 1.7.2.):

- самовольное переоборудование балконов (п. 1.7.4.);

- изменение оформления балконов допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления (п. 3.8.6.);

- самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства (п. 4.2.4.9.).

В соответствии с и. 1.7.4, Правил № собственник, допустивший самовольное переоборудование балконов обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (Далее – Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Конструкция балкона (остекление, кровля (козырек) балкона, сайдинг) прикреплены к балконной плите (ограждению) и к фасаду многоквартирного дома, являющиеся несущей конструкцией, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Из п.10 раздела 2 указанных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.16 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённые Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей.

В соответствии с Законом № от 30.12.2014г. «О регулировании дополнительных вопросов о благоустройстве <адрес>» (ст.28 п.4) и решением Совета депутатов городского округа Мытищи от 15.09.2022г. N 44/1 «Об утверждении новой редакции Правил благоустройства территории городского округа <адрес>» (ст.35 п.4) не допускается самовольное переоборудование балконов без соответствующего разрешения.

Согласно ст.<адрес> и ст.3 Решения Совета депутатов городского округа Мытищи фасад это наружная, внешняя поверхность объекта капитального строительства, включающая архитектурные элементы и детали (балконы).

В соответствии с п.3.5.8 Правил № организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением переоборудования балконов и лоджий.

Согласно ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг.

Управляющая организация в силу закона несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, на управляющей организации лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, принять меры по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО2 не было согласованно осуществление указанной выше перепланировки, затрагивающей общее имущество многоквартирного дома с собственниками всех помещений многоквартирного дома, не были получены необходимые разрешения на производство перепланировки. Кроме того, как следует из вышеприведённых норм, произведённая перепланировка, а именно самовольное переоборудование балкона не допускается, так как ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик по мимо прочего, указывала, что утверждение истцов о том, что балконная конструкция находится в аварийном состоянии не соответствует действительности.

В ходе судебного разбирательства судом был поставлен на разрешение сторон вопрос о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы с целью получения заключения о возможности сохранения произведенной перепланировки. От проведения экспертизы стороны отказались.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанные доводы ответчика, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

При этом, как было установлено, обшивка балкона из сайдинга имеет дефекты, что усматривается из Акта АО «ГЖИ-4» от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериала, приложенного к акту. Ответчиком ФИО2 не предоставлено суду доказательств, что обшивка и остекление балкона находятся в надлежащем состоянии и им не грозит поломка и обрушение, что будет опасно для граждан.

Также, ДД.ММ.ГГГГ при обследовании общего имущества многоквартирного дома, сотрудниками ФИО22 обнаружено скопление снега и образование свисающих вниз сосулек с поверхности самовольно установленной крыши (козырька) балкона <адрес>. При этом, очищение от снега и сосулек самовольно установленной крыши собственником не производится, а нависание сосулек с неё также создаёт аварийную ситуацию для граждан (фотографии балкона от ДД.ММ.ГГГГ приобщены к материалам дела).

Данные доказательства представлены стороной истца, и стороной ответчика не оспорены, оснований не доверять этим доказательствам у суда не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что, ответчик с 2010 г. не получала заключения о техническом состоянии своего балкона после перепланировки, дабы убедиться в безопасности своих действий, в частности в том, что проведённая ею перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан.

В остальном доводы ответчика основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Разрешая исковые требования и принимая решение, суд, руководствуясь положениями ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 11, 17, 29, 30, 36, 161 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, а также дав оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, так как ответчиком решений о согласовании перепланировки путём остекления балкона, покрытия балкона кровлей (устройство козырька), а также обшития ограждения балкона сайдингом, не представлено, самовольное изменение технических характеристик балкона (остекление балкона, покрытие балкона кровлей (устройство козырька), обшитие ограждения балкона сайдингом), а также его сохранение в переустроенном (реконструированном) состоянии может создать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 06 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с чем, суд возлагает на ответчика обязанность в течение 10 (десяти) дней, с момента вступления решения в законную силу, привести балкон <адрес> на 5-м этаже 2 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путём демонтажа конструкции балкона, а именно снятие остекления балкона, кровли (козырька) балкона, сайдинга с балконного ограждения.

Ответчик ФИО2, обратилась в суд со встречным иском к ФИО23, в котором просила суд обязать ФИО24 произвести ремонт её балкона, а именно заменить треснувший сайдинг.

Так как первоначальные исковые требования удовлетворены судом в полном объёме, и принято решение об обязании ответчика в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения в законную силу привести балкон <адрес> на 5-м этаже 2 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путём демонтажа конструкции балкона, а именно снятия остекления балкона, кровли (козырька) балкона, сайдинга с балконного ограждения, то встречные исковые требования о замене треснувшего сайдинга, подлежат отклонению, так как принятое решение по первоначальному иску и встречные исковые требования являются взаимоисключающими. Кроме того, со стороны ответчика доказательств того, что балконная плита, которая находится в зоне ответственности управляющей компании, находится в аварийном состоянии и подлежит ремонту, не предоставлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу ФИО25 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., и почтовые расходы в размере 62 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО26 (№) к ФИО2 (<данные изъяты>) об обязании привести балкон в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО2, <данные изъяты>, в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения в законную силу, привести балкон <адрес> на 5-м этаже 2 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путём демонтажа конструкции балкона, а именно снятия остекления балкона, кровли (козырька) балкона, сайдинга с балконного ограждения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО29 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и почтовые расходы в размере 62 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО27 (№) об обязании произвести ремонт балкона – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    С.Ю. Наумова