Решение от 13.01.2022 по делу № 33-847/2022 (33-25369/2021;) от 17.12.2021

Судья Афиногенова Е.В.                       дело № 33-847/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 января 2022 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Мосинцевой О.В.

судей Вялых О.Г., Семеновой О.В.,

при секретаре Васильевой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-2670/2021 по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Геворкяну Гарри Леонидовичу о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, по апелляционной жалобе Геворкяна Гарри Леонидовича на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 октября 2021 года,

Заслушав доклад судьи Мосинцевой О.В., судебная коллегия

установила:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к Геворкяну Г.Л. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, обосновывая исковые требования тем, что 17 сентября 1998 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды от №15205 земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 554 кв.м, предоставленного для эксплуатации складских помещений.

Истец в иске ссылается на нарушения условий договора аренды, поскольку истец использует земельный участок не по целевому назначению, в связи с чем истцом произведен расчет платы неосновательного обогащения с учетом разницы между видом разрешенного использования, указанным в договоре аренды от 17 сентября 1998 №15205, и фактическим использованием данного земельного участка в период с 19 марта 2009 года по 13 января 2020 года.

За период с 19 марта 2009 года по 13 января 2020 года неосновательное обогащение ответчика составляет 608 629 рублей 64 коп.

Со ссылкой на ст. 395 ГК РФ истец указал, что ответчик за период с 19 марта 2009 года по 13 января 2020 года обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 273 022 рубля 52 коп.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка в размере 608 629 рублей 64 коп., проценты за пользование чужими средствами в размере 273 022 рубля 52 коп., а также проценты по ст.395 ГК РФ, начисленные на сумму 608 629 рублей 64 коп. за период с 19 февраля 2021 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 октября 2021 года исковые требования удовлетворены Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону частично.

С Геворкяна Г.Л. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону взыскана задолженность за период с 10 августа 2018 года по 13 января 2020 года в размере 105 781 рубль 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2018 года по 18 февраля 2021 года в размере 10 145 рублей 24 коп.

    Также суд взыскал с Геворкяна Г.Л. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 105 781 рубль 20 коп. за период с 19 февраля 2021 года по дату фактического исполнения денежного обязательства.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

    В доход местного бюджета с Геворкяна Г.Л. взыскана государственная пошлина в размере 3 518 рублей 53 коп.

Не согласившись с решением суда, ответчик Геворкян Г.Л. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы апеллянт ссылается на то, что применение нормы о неосновательном обогащении к данным правоотношениям невозможно, поскольку использование земельного участка осуществлялось на основании договора.

Апеллянт указывает на недопустимость принятия судом в качестве допустимых доказательств фотографии с карты GOOGLE. Факт эксплуатации всего земельного участка, как и эксплуатация всего здания в качестве магазина материалами дела не подтверждается.

Ответчик Геворкян Г.Л. в апелляционной жалобе ссылается на то, что площадь объекта недвижимости составляет 312,8 кв.м, а часть арендуемого земельного участка в размере 82/100 земельного участка составляет 454 кв.м, следовательно, по мнению ответчика, площадь используемого земельного участка равна 312,8 кв.м, в связи с чем, истец необоснованно произвел расчет неосновательного обогащения исходя из площади всего земельного участка, поскольку разница между площадью земельного участка и площадью земельного участка, занятой зданием составляет 31,1 %, соответственно размер задолженности, по мнению апеллянта, составляет 72 881 рубль 85 коп., процентов – 6 990 рублей 07 коп.

Также апеллянт приводит доводы о том, что судом не проверена кадастровая стоимость спорного земельного участка, использованная истцом при расчетах.

    Изучив материалы дела, посчитав возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства применительно к ст. 167 ГПК РФ надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 59505 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположено нежилое здание, площадью 221,1 кв.м.

    Как видно из материалов дела, ответчик Геворкян Г.Л. является собственником нежилого здания, площадью 312,8 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.    Данное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 554 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

    Соответственно, для эксплуатации данного нежилого здания Геворкян Г.Л. использует вышеназванный земельный участок.

    Судом также установлено, что 17 сентября 1998 года между Администрацией г.Ростова-на-Дону (арендодатель) и Геворкян Г.Л. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду 82/100 доли земельного участка, общей площадью 0,0554 га для эксплуатации складских помещений, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону от 20 июля 1998 года № 1402 сроком на 5 лет с 20 июля 1998 года по 20 июля 2003 года.

    Однако в период действия договора аренды земельного участка с назначением для эксплуатации складских помещений, ответчиком фактически использовался земельный участок для размещения магазина «ЦентрОбувь», что подтверждается актами обследования земельного участка от 19 марта 2009 года, 20 июня 2011 года, 28 октября 2016 года и 28 августа 2018 года, а также фото, сделанным в августе 2019 года в результате просмотра улиц по адресу: пл.Базарная, 11, где расположен магазин обуви «Кари», который является правопреемником магазина «ЦентрОбувь» (л.д.54).

Истцом произведен расчет платы неосновательного обогащения исходя из нецелевого использования спорного земельного участка и с учетом разницы между видом разрешенного использования, указанным в договоре аренды от 17 сентября 1998 года №15205 и фактическим использованием земельного участка в период с момента обследования земельного участка – 19 марта 2009 года по дату регистрации права собственности ответчика на земельный участок – 13 января 2020 года.

    Согласно расчету истца, неосновательное обогащение за использование ответчиком земельного участка под магазин составляет 608 629 рублей 64 коп.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07 февраля 2020 года собственником 76/100 доли земельного участка, площадью 554 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является Геворкян Г.Л. на основании договора № 564 купли-продажи земельно░░ ░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░.

    ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 09 ░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 1, 3, 22, 65 ░░ ░░, ░░. ░░. 1102, 1105, 1107, 1109 ░░ ░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 105 781 ░░░░░ 20 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 145 ░░░░░░ 24 ░░░., ░ ░ 19 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 103 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 554 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (554 ░░.░.) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░░ 1998 ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ GOOGLE, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░. 12, 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 55, 59, 60, 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2022 ░░░░.