Решение от 24.03.2023 по делу № 2-160/2023 от 26.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2023 года                  г. Котельнич Кировской области                  

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Васениной В.Л.,

с участием истца Жидковой Т.С.,

представителя истца по доверенности Белых Л.В.,                

при секретаре Ежовой С.В.,                            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-160/2023 (УИД <№>) по исковому заявлению Жидковой Татьяны Сергеевны к Лавринович Антону Николаевичу о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жидкова Т.С. обратилась с исковым заявлением к Лавринович А.Н. о взыскании денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности. В обоснование своих требований указала, что является матерью А., умершей <дд.мм.гггг>, после смерти которой вступила в наследство на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в доме по адресу: <адрес>. Она является собственником 1/12 доли, ответчику Лавринович А.Н. – супругу ее дочери принадлежит на праве собственности 5/12 доли, их несовершеннолетним детям О. и Е. по 3/12 доли жилого дома. Деньги на покупку жилого дома дочери и ее семье дала она в размере <...> рублей, из которых <...> рублей заемные. В спорном жилом доме она не проживает, ее имущества в доме нет, выделить в натуре ее долю невозможно, в связи с чем считает, что ответчик должен компенсировать ее долю в денежном выражении. Исходя из стоимости дома <...>, 1/12 доля в денежном выражении составляет <...> рублей, которые просила взыскать с ответчика.

В процессе рассмотрения дела истец Жидкова Т.С. изменила исковые требования, просила взыскать с ответчика компенсацию за пользование спорным жилым домом за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> пропорционально 1/12 доли в общей долевой собственности в размере 5500 рублей.

Истец Жидкова Т.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и уточнении к исковому заявлению. Суду пояснила, что до смерти дочери дала денежные средства на покупку дома. После ее смерти ответчик никакой помощи не оказывал в организации похорон, потом он собрал все вещи и уехал с детьми. Она до сих пор выплачивает кредит, взятый на покупку дома. В настоящее время в доме проживают посторонние люди. Ответчик с ней не общается, поэтому вопрос о выкупе ее доли с ним не обсуждался.

Ответчик Лавринович А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Из материалов дела следует, что Жидкова Т.С. является матерью. А., что подтверждается записью акта о рождении от <дд.мм.гггг>, о заключении брака от <дд.мм.гггг> (л.д.41,42).

<дд.мм.гггг> А. умерла (запись акта о смерти от <дд.мм.гггг>) (л.д.42 оборот).

После смерти А. открылось наследство, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес> правах на денежные средства, находящиеся в <...>.

Наследниками, принявшими наследство, являются: муж Лавринович А.Н., сын О., <дд.мм.гггг> года рождения, дочь Е., <дд.мм.гггг> года рождения, мать Жидкова Т.С., которые путем обращения к нотариусу по месту открытия наследства приняли наследство и получили свидетельства о праве на наследство (л.д.11,21-25,27-31).

Согласно выписки из ЕГРН от <дд.мм.гггг> собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. м, являются О. доля в праве 3/12, Лавринович А.Н. доля в праве 1/12, Е. доля в праве 3/12, Жидкова Т.С. доля в праве 1/12, Лавринович А.Н. доля в праве 1/3 (л.д.12-20).        

Согласно кадастрового паспорта на спорный жилой дом, общая площадь дома составляет <...> кв.м., кадастровая стоимость <...> рублей.    

Согласно договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> Лавринович А.Н. и А. приобрели жилой дом за <...>     рублей (л.д.48-50).

Как установлено в судебном заседании, ответчик имеет на иждивении двоих детей О. <дд.мм.гггг> рождения и Е. <дд.мм.гггг> рождения, <...>, Лавринович А.Н. не работает, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д.67).    В спорном жилом доме проживает С.

Жидкова Т.С. к Лавринович А.Н. с вопросом о продаже своей доли в спорном жилом помещении не обращалась.    

Согласно справки ООО «<...>» стоимость аренды жилого помещение в г.Котельниче в 2022-2023 годах составляет: жилой деревянный дом с надворными постройками и баней, земельным участком – от <...> до <...> рублей в месяц; жилой дом с надворными постройками и земельным участком без бани – <...> рублей в месяц.

Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.    В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.                                            Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).                Компенсация, указанная в ст. 247 ГК РФ, является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению, пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого собственника, в том числе и тогда, когда другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении прав участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Аналогичная позиция указана в абз. 3 пп. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Компенсация подразумевает собой возмещение убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С. пояснил, что в спорном жилом доме он проживает с <дд.мм.гггг> по настоящее время, его попросил присматривать за домом его знакомый Лавринович А.Н., он постоянно проживает в доме, пользуется имуществом, арендную плату не платит, договора с Лавринович А.Н. не заключал, с Жидковой Т.С. он не знаком, её в доме не видал.

Свидетель Х. пояснила, что проживает в соседнем доме, знает, что с <дд.мм.гггг> в доме ответчика постоянно проживает С..

Разрешая спор, суд установил, что истцу создаются препятствия в пользовании принадлежащей ей доли в спорном жилом доме в период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, в связи с чем она не имеет невозможности владеть и пользоваться причитающейся ей частью имущества, поскольку в доме проживает постороннее лицо, с которым она не знакома, истец вопрос проживания С. в спорном жилом доме с истцом не согласовывал, что в свою очередь является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации за указанный период в соответствующем размере.

Приходя к выводу о взыскании с Лавринович А.Н. компенсации за пользование долей жилого дома, суд исходит из стоимости аренды жилого деревянного дома с надворными постройками и баней, земельным участком в размере <...> рублей в месяц за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, в связи с чем, исходя из доли истца, размер компенсации составляет <...> рублей (<...>), требования заявленные истцом о взыскании компенсации по <дд.мм.гггг> включительно, суд отклоняет, поскольку указанный период на дату рассмотрения дела не наступил.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <№>, ░░░░░ <░░.░░.░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <№> ░░░░░ <░░.░░.░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░.░░.░░░░> ░░ <░░.░░.░░░░> ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <№>, ░░░░░ <░░.░░.░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░.                                ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29 ░░░░░ 2023 ░░░░.

        ░░░░░                             ░░░░░░░░ ░.░.