Решение по делу № 2-1758/2015 от 29.09.2015

<данные изъяты>                                Дело № 2-1758/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Микаевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курдинковой Раиды Николаевны к Сементковской Юлии Александровне о расторжении договора пожизненной ренты,

У С Т А Н О В И Л:

Курдинкова Р.Н. обратилась в суд с иском к Сементковской Ю.А., в котором просит расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Курдинковой Р.Н. и Семенковской Ю.А.; возвратить в собственность Курдинковой Р.Н. квартиру № расположенную по адресу: <адрес> погасив в реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчицы судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.

Требования мотивирует тем, что в нарушение условий вышеназванного договора пожизненной ренты ответчица зарегистрировала в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, своего мужа – ФИО12 допускает просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей, истице приходится нести бремя содержания жилого помещения. В связи с существенным нарушением договора истица предъявила ответчице требование о расторжении договора ренты. Ответ на указанное требование получен не был.

Истица Курдинкова Р.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 33), направила в суд представителя.

Представитель истицы (по доверенности ФИО7) иск поддержал.

Ответчица Сементковская Ю.А. иск не признала, пояснив, что необходимость регистрации в спорной квартире ее мужа, ФИО8, связана с отсутствием у него постоянной регистрации на территории Московской области, что лишало его возможности найти хорошую работу. Намерения вселиться в квартиру и проживать в ней ФИО8 не имеет. В связи с тем, что ответчица в настоящее время проживает в <адрес>, на значительном удалении от места доставки почтовой корреспонденции, имели место случаи несвоевременного получения квитанций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, что приводило к их несвоевременной оплате. Несвоевременная оплата жилого помещения и коммунальных услуг не повлекла необходимости у Курдинковой Р.Н. производить их оплату из личных средств, не повлекла каких-либо ограничений у нее в пользовании жилым помещением и коммунальными услугами. В настоящее время задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется. Оплата ежемесячно ренты в размере <данные изъяты> руб. производится без задержек и в полном объеме. Суду представлены письменные возражения по иску (л.д. 41).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Московской области, нотариус нотариального округа г. Реутов ФИО9 – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Врио нотариуса нотариального округа г. Реутов ФИО9 ФИО10 просила рассматривать дело без ее участия (л.д. 28).

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Курдинкова Р.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Курдинковой Р.Н. (получатель ренты) и Сементковской Ю.А. (плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Реутов ФИО9 (л.д. 29-30).

По условиям договора Курдинкова Р.Н. передала в собственность Сементковской Ю.А. вышеназванную квартиру, а Сементковская Ю.А. уплатила Курдинковой Р.Н. единовременно денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за квартиру и приняла на себя обязательства: ежемесячно выплачивать Курдинковой Р.Н. пожизненную ренту в размере <данные изъяты> руб., полностью оплачивать коммунальные платежи и нести расходы по ритуальным услугам.

Кроме того, условиями договора предусмотрено, что проживающие в квартире ФИО11 (бывший муж) и Курдинкова Р.Н. сохраняют за собой право пожизненного проживания и безвозмездного пользования данной квартирой.

В п. 20 Договора указано, что плательщик ренты при жизни получателя ренты не вправе отчуждать, сдавать в залог, предоставлять вышеуказанную квартиру в пользование и для проживания третьим лицам, кроме зарегистрированного в квартире ФИО11, или иным способом обременять квартиру.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

    По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

По правилам ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Нарушение условий договора пожизненной ренты либо нарушение условий договора пожизненной ренты в целом является существенным, если такое нарушение повлекло за собой причинение существенного вреда плательщику постоянной ренты.

Последствия существенного нарушения договора пожизненной ренты следующие: выкуп плательщиком пожизненной ренты собственно пожизненной ренты на условиях выкупа постоянной ренты; расторжение договора пожизненной ренты и возмещение убытков получателю пожизненной ренты; возврат получателю пожизненной ренты имущества, переданного бесплатно по договору пожизненной ренты, и зачет стоимости такого имущества в выкупную цену.

Согласно представленным ответчицей квитанциям рентные платежи выплачиваются ею ежемесячно в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 55-59). Данное обстоятельство истицей не опровергнуто.

Из финансового лицевого счета на спорную квартиру следует, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, что подтверждается также квитанциями по оплате ЖКУ (л.д. 42-44).

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

    Доказательств вселения ФИО8 в спорную квартиру истицей суду не представлено.

Таким образом, ненадлежащее исполнение Сементковской Ю.А. заключенного между сторонами договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства установлено не было.

Кроме того, суд отмечает, что под выплату пожизненной ренты квартира была отчуждена не бесплатно, истице было выплачено <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, при расторжении договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты, должен быть произведен выкуп ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, определяющей выкупную цену постоянной ренты, либо расторгнут договор и возмещены убытки.

Возврат квартиры в собственность получателя ренты в случае расторжения договора пожизненной ренты отчужденной за плату действующим законодательством не предусмотрен, истица не указала, какие именно убытки подлежат возмещению при расторжении договора пожизненной ренты.

Следовательно, истица выбрала неправильный способ защиты нарушенного права, что также не дает оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований Курдинковой Р.Н. о расторжении договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ и возврате квартиры надлежит отказать.

Соответственно, в силу ст. 100 ГК РФ, не подлежит удовлетворению и требование о взыскании с ответчицы расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курдинковой Раиды Николаевны к Сементковской Юлии Александровне о расторжении договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Курдинковой Раидой Николаевной и Сементковской Юлией Александровной, возврате квартиры № по адресу: № - в собственность Курдинковой Раиды Николаевны, взыскании судебных расходов в сумме <данные изъяты> руб. оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 13 ноября 2015 года.

Судья:            подпись            Н.Б. Красуцкая

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>