Решение по делу № 2-1772/2014 от 21.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                          г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                         Горлова А.С.

при секретаре                             ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Новер» о признании акта приемо-передачи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Новер» о признании акта приемо-передачи <адрес> от 02.10.2013г. и обязании устранить недостатки в качестве передаваемой квартиры и подписать акт приемо-передачи <адрес> по адресу г. Краснодар, <адрес>.

В судебном заседании истец в обоснование заявленных требований указал, что, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Управляющая компания Капиталъ Паевые Инвестиционные фонды» был заключен договор уступки права требования № 4/КИС-2011/Репина 2/И/2-12-7. Предметом договора являлась передача прав требования по договору участия в долевом строительстве № № 4/КИС-2011/Репина 2, заключенного между ООО «Новер» и ООО «Управляющая компания Капиталъ Паевые Инвестиционные фонды».

Передаваемые имущественные права представляют собой право требования к застройщику (ООО «Новер») после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать <адрес> общей площадью 64,08 кв.м.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию был определен 4 кварталом 2012 года, однако дом был сдан в эксплуатацию только в сентябре 2013 года. ДД.ММ.ГГГГ при осмотре <адрес> по адресу г. Краснодар, <адрес>, истцом были выявлены недостатки, описанные в Акте осмотра квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в офисе ООО «Новер» ФИО2 был вручен Акт приемо-передачи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный ответчиков в одностороннем порядке.

Истец считает, что указанный акт приемо-передачи <адрес> является недействительным, так как ФИО2 не был уведомлен надлежащим образом о дате подписания указанного акта и истец имеет претензии к качеству переданной в одностороннем порядке ООО «Новер» квартиры.

Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании против заявленных требований возражал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать полностью. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>. ООО «Новер» неоднократно сообщало истцу о завершении строительства и готовности объекта строительства (квартиры) к передачи. В соответствии со ст. 76 ФЗ № 214-фз от 30.12.2004г. приемо-передачи объекта долевого строительства ответчиком был составлен и направлен истцу односторонний акт.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (дольщик) и ООО «Управляющая компания Капиталъ Паевые Инвестиционные фонды» был заключен договор уступки права требования № 4/КИС-2011/Репина 2/И/2-12-7. Предметом договора являлась передача прав требования по договору участия в долевом строительстве № 4/КИС-2011/Репина 2, заключенного между ООО «Новер» (застройщик) и ООО «Управляющая компания Капиталъ Паевые Инвестиционные фонды».

Передаваемые имущественные права представляют собой право требования к застройщику (ООО «Новер») после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать <адрес> общей площадью 64,08 кв.м.

Согласно п. 2.2 договора долевого участия в строительстве № 4/КИС-2011/Репина 2 срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома был определен 4 кварталом 2012 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) – в течении 3 месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.

Разрешение № 2330600-2378-в на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес ФИО2 односторонний акт приемо-передачи <адрес>, расположенной по адресу г. Краснодар, <адрес>.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-фз, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 ст. ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, и не отрицается истцом, что истец отказывался от подписания акта приема-передачи квартиры, указывая на наличие дефектов.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе отказаться от принятия объекта долевого строительства лишь в случае, когда качество передаваемого объекта долевого строительства не будет соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, при этом дольщик вправе требовать составления акта о несоответствии объекта долевого строительства обязательным требованиям.

Как установлено судом, ФИО2 своим правом потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства обязательным требованиям, как это предусмотрено в п. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, не воспользовался, доказательств того, что объект долевого строительства передан в состоянии, исключающем его использование по прямому назначению, в материалы дела не представил.

Таким образом суд полагает, что оснований для отказа от принятия квартиры у истца не имелось, и действия ответчика по составлению акта от 02.10.2013г. г. соответсвуют положениям ст. ст. 7, 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Суд также принимает во внимание, что истец не был лишен права указать в акте приема недостатки квартиры.

При этом, отказ в иске не лишает ФИО2 права обратиться в суд с требованиями к застройщику об устранении недостатков объекта долевого строительства, соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, избрав иной способ защиты гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО2 отказать полностью.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение 30 дней через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: