Решение по делу № 2-1038/2022 от 16.06.2022

Дело № 2-1038/2022

УИД: 91RS0011-01-2022-001771-75

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м    Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское                                     6 декабря 2022 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи            Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при ведении протокола помощником судьи    Мухетдиновой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселёвой М.А. к администрации Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

16.06.2022 Киселёва М.А. обратилась в суд с данным иском, мотивировав тем, что она в конце 2000 года по устному договору купли-продажи купила у Чабаненко А.И. и Чабаненко В.И. 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>/<адрес>. Указанное домовладение принадлежало на праве общей долевой собственности по 1/3 части Пенкнович А.К., Чабаненко А.И. и Чабаненко В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 27.02.1993. В момент заключения устного договора истец в конце 2000 г. передала Чабаненко А.И. и Чабаненко В.И. по 500,00 грн. каждому, а они в свою очередь передали ей оригиналы правоустанавливающих документов, ключи от данного домовладения, дали разрешение на проживание в нем. 25.07.2020 Иванова М.В. заключила нотариальный договор дарения с истцом на 1/3 долю в праве собственности на спорное домовладение. С момента приобретения данного домовладения истец считает себя собственником, однако по своей юридической неграмотности она с 2000 года письменный договор купли-продажи домовладения не оформила в установленном порядке не зарегистрировала права собственности на целую долю. В настоящее время истец проживает и владеет домовладением расположенного по адресу: <адрес>/<адрес>, оплачивает коммунальные платежи, следит за домом, производит текущие и капитальные ремонты, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости в целом. Пенкович В.Г., Чабаненко А.И. и Чабаненко В.И. в спорном домовладении не проживают и не проживали ранее, расходы по содержанию домом не несут, что свидетельствует о необеспечение надлежащего содержания своего имущества. В связи с чем считает, что Пенкович В.Г., Чабаненко А.И. и Чабаненко В.И. своими действиями устранились от владения и распоряжения указанным домовладением, без намерения оставить дом за собой. С момента приобретения указанного домовладения истец считает себя полноправным собственником. Просила суд признать в силу приобретательной давности право собственности на 2/3 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны и третьи лица Чабаненко А.А. , Пенкович В.Г., представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежаще извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель истца Пискарёв Д.А. предоставил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.

В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 27.02.1998 собственниками спорного жилого дома являлись в равных долях Пенкович А.К., Чабаненко А.И. и Чабаненко В.И.

Согласно договора дарения доли жилого дома <данные изъяты> от 25.07.2019 Дианова З.П., действующая от имени Ивановой М.В., передала (подарила) Киселёвой М.А. 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгг.Красногвардейское, <адрес>/<адрес>.

Из иска следует, что в момент заключения устного договора истец в конце 2000 г. передала Чабаненко А.И. и Чабаненко В.И. по 500 грн. каждому, а они в свою очередь передали ей оригиналы правоустанавливающих документов, ключи от данного домовладения, дали разрешение на проживание в нем. 25.07.2020 Иванова М.В. заключила нотариальный договор дарения с истцом на 1/3 долю в праве собственности на спорное домовладение. Однако по своей юридической неграмотности она с 2000 года письменный договор купли-продажи домовладения не оформила в установленном порядке не зарегистрировала права собственности на целую долю.

Из представленной информации Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от 01.07.2022 № следует, что право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, зарегистрировано в равных долях по 1/3 доли за Чабаненко А.И., Чабаненко В.И., Пенкович В.Г.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН по состоянию на 28.06.2022 год, право собственности на 1/3 доли жилого дома, площадью 33,3 кв.м, по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Киселёвой М.А.

Из акта № о фактическом проживании от 01.12.2020 следует, что Киселева М.А. проживает по адресу: <адрес>, с 2000 года по настоящее время.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Киселёва М.А. добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется домом более 15 лет, несет бремя содержания имущества, за другими лицами указанный дом не зарегистрирован, никто на него кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорный дом кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

При данных обстоятельствах, исковые требования Киселёвой М.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Киселёвой М.А. удовлетворить.

Признать за Киселёвой М.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности право собственности на 2/3 (две третьей) доли домовладения с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 13.12.2022.

Председательствующий        (подпись)              Д.Б. Сангаджи-Горяев