Решение по делу № 2-1895/2014 от 25.04.2014

Дело № 2-1896/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РіРѕСЂРѕРґ Тверь                                 12 сентября 2014 РіРѕРґР°

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Моисеевой А.Б.,

с участием:

представителя истцов Саров А.В., Данилова О.А., Сиротова О.А. – Сагайдак М.Ю., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>1, от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7, от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саров А.В., Данилова О.А., Сиротова О.А. к ООО «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты,

установил:

Саров А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный гаража № общей площадью 20, 9 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084.

Данилова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный гаража № общей площадью 21, 9 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084.

Сиротова О.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный гаража № общей площадью 43,3 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Саров А.В., ДД.ММ.ГГГГ Данилова О.А. и ДД.ММ.ГГГГ Сиротова О.А. заключены с ООО «Тверьстройкомплекс» договора б/н, № и 146 соответственно долевого участия в строительстве гаража по <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 данного договора застройщик ООО «Тверьстройкомплекс» принимает Дольщиков в долевое участие в строительстве гаража и мест общего пользования в гаражном кооперативе, расположенном по адресу:
<адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00084 на землях выделенных застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в объеме одного кирпичного гаража, а также мест общего пользования в гаражном кооперативе, подлежащим созданию при вводе гаражей в эксплуатацию, пропорциональных доле участия дольщика в строительстве.

На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлен в аренду земельный участок под строительство кирпичных гаражей в кадастровом квартале 69:40:0100084 и заключен договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения.

Указанный договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тверьстройкомплекс» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №-З/10 для завершения строительства гаражей, который по настоящее время не расторгнут.

Строительство гаража осуществлялось, в том числе ЗАО ЖСП «Монолит» на основании договоров подряда на строительство.

Обязательства по договору долевого участия в строительстве гаражей от ДД.ММ.ГГГГ б/н, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № истцами исполнены в полном объеме.

Застройщик существенно нарушил условия договора и фактически отказался от выполнения обязанностей по заключенному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением организацией, ответственной за ведение спорных объектов в эксплуатацию, истцы не имеют возможности в установленном порядке оформить свое право собственности на оплаченные ими гаражи.

Истцы, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились, причин уважительности неявки не представили, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов – Сагайдак М.Ю. заявленные требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - ООО «Тверьстройкомплекс», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В представленных суду письменных возражениях просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку заключенный между истцом и ответчиком Договор является смешанным и содержит не один предмет (обязательство). По данному Договору ответчик обязан в том числе: осуществить строительство мест общего пользования в гаражном комплексе; ввести в эксплуатацию гаражный комплекс и, соответственно, передать результат дольщикам (истцам); предоставить истцам места на земельном участке для строительства ими за свой счёт гаражей в гаражном комплексе способом определённым ими самим (самостоятельно или с привлечением иных лиц).

Конечным результатом Договора является гараж, построенный истцом за свой счёт и определённым им самим способом, находящийся в гаражном комплексе, который строит непосредственно ответчик, а так же все необходимые объекты и сооружения (места общего пользования). Без мест общего пользования невозможно введение гаражей и самого комплекса в эксплуатацию и использование гаражей истцом. Данные условия Договора относят, его к договорам подряда на строительство.

Договор является действующим.    

Действующий Договор обязывает, дает право позволяет осуществлять ответчику деятельность по строительству гаражного комплекса, вводу его в эксплуатацию и передаче результатов своей деятельности истцу и иным дольщикам.

Поэтому, строительство гаража осуществлялось истцом исключительно в рамках заключенного с Ответчиком Договора, а так же права и обязанности на его строительство именно в данном гаражном комплексе у него возникло исключительно на основании этого же Договора.

Гараж является одним из условий и обязательств действующего Договора. Он не может рассматриваться как объект вещных прав. Согласно ст.;740 ГК РФ ответчик должен построить определённый объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик (истец) принять и оплатить их. До тех пор пока действуют условия договора подряда на строительство объекта, объект находится во владении подрядчика (ответчика), и право собственности на него может возникнуть у заказчика (истца) только после передачи ему объекта подрядчиком (ответчиком). В данном случае законодательство предусматривает запрет регистрации в защиту и в интересах подрядчика (ответчика).

Действующим законодательством определено обязательное условие возникновения права собственности на объект незавершённого строительства (недвижимое имущество) - право собственности на постройку может быть признано за лицом, имеющим право на земельный участок. Вся разрешительная и проектно - сметная документация на строительство гаражного комплекса, с размещёнными в нём гаражами, получена ответчиком: договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, подключение построенных объектов мест общего пользования к городским сетям, проектная и исполнительная рабочая документация, лицензии на осуществление строительных работ.

До завершения Ответчиком строительства гаражного комплекса, ввода его в эксплуатацию, передачи объекта долевого участия каждому из дольщиков у истца не может возникнуть право собственности на объект, который является частью действующего договора (подряда).

Ссылка истца в обоснование своих прав на признание за ними прав собственности на гараж, на пункт 1 ст. 218 ГК РФ не правомерна. В нём речь идёт о приобретении права собственности на вновь созданную вещь лицом её создавшим. Гараж не является вещью. Он является недвижимым имуществом, являющимся предметом гражданских прав (ст. 128 ГК РФ). Но при действующем договоре подряда не может являться предметом вещного права. А основания и порядок возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество установлены ст. 219 ГК РФ (ст. 25 Закона №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с: ним»). Совокупность юридических фактов, необходимых для регистрации прав, собственности на недвижимое имущество (гараж) и установленных действующими нормами материального права имеют отношение только к ответчику.

Не является состоятельной ссылка истца на закон «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». Действительно инвесторы имеют равные права, владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений. Статья 1 указанного закона определила понятия: инвестиций, как денежных средств, ценных бумаг, иного имущества, в том числе имущественных прав, иных прав, имеющих денежную оценку, вкладываемых в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальных вложений, как инвестиций в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно - изыскательские работы и другие затраты.

Но предметом данного судебного разбирательства не является выяснение прав истца в отношении сделанных им капитальных вложений - инвестиций. Ответчик и сам признаёт право истца на предмет его капитальных вложений - инвестиций. Ответчик полагает, что только введение в эксплуатацию гаражного комплекса позволит признать факт наличия результата осуществлённых капитальных вложений - вложенных средств (инвестиций) для достижения истцом полезного эффекта. Который заключается в строительстве, как самого гаража, так и гаражного комплекса, с местами общего пользования, без которых ввод в эксплуатацию гаража и гаражного комплекса не возможен. В силу санитарно - эпидемиологических требований, к примеру.

Представитель третьих лиц - Департамента архитектуры и строительства администрации <адрес> и администрации <адрес> – Гончаров Н.И. оставил рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Третьи лица – Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>, гаражный потребительский кооператив «Автовладелец», некоммерческое партнерство гаражный комплекс «Луначарского 16», извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились, причин уважительности неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В связи с указанными обстоятельствами судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения, которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве, в том числе иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до ДД.ММ.ГГГГ, в целях приобретения в собственность объектов недвижимости для личных нужд и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, и положения об отдельных видах обязательств.

Как закреплено ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по их усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Установлено, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано место размещения проектируемых кирпичных гаражей ООО «Тверьстройкомплекс на земельном участке 0, 7 га по <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду ООО «Тверьстройкомплекс» земельный участок, площадью 7334 кв.м, кадастровый №, под строительство кирпичных гаражей на 100 машинных мест по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Тверьстройкомплекс» заключен договор аренды земельного участка, площадью 7 334 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен под строительство кирпичных гаражей на 100 машинных мест.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тверьстройкомплекс» получено разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по кирпичным гаражам на 100 машинных мест по адресу: <адрес>, сорок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Тверстройкомплекс» (Застройщик) и Саров А.В. заключен договор б/н долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>, согласно условиям которого, застройщик принимает Дольщика в долевое участие по строительству гаражного кооператива, состоящего из 100 гаражей по <адрес>
<адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084, на землях выделенных Застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в объеме одного кирпичного гаража, а также мест общего пользования в гаражном кооперативе, подлежащем созданию при вводе гаражей в эксплуатацию, пропорционально доле участия Дольщика в строительстве.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрены три этапа строительства, ориентировочный срок окончания – декабрь 2000 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Саров А.В. (Заказчик) и ЗАО ЖСП «Монолит» (Подрядчик) заключен договор подряда б/н на строительство одного кирпичного гаража по <адрес> в <адрес>. Срок окончания строительства четвертый квартал 2002 года.

Стоимость работ определена в размере 35 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Тверстройкомплекс» (Застройщик) и Дик О.А. (после заключения брака – Данилова О.А.) заключен договор № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>, согласно условиям которого, застройщик принимает Дольщика в долевое участие по строительству гаражного кооператива, состоящего из 100 гаражей по <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084, на землях выделенных Застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в объеме одного кирпичного гаража, а также мест общего пользования в гаражном кооперативе, подлежащем созданию при вводе гаражей в эксплуатацию, пропорционально доле участия Дольщика в строительстве.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрены три этапа строительства, ориентировочный срок окончания – 2003 год.

В этот же день, между Дик О.А. (Заказчик) и ЗАО ЖСП «Монолит» (Подрядчик) заключен договор подряда б/н на строительство одного кирпичного гаража по <адрес> в <адрес>. Срок окончания строительства четвертый квартал 2002 года.

Стоимость работ определена в размере 65 000 рублей.

Дополнительным соглашением к договору № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сумма строительства мет общего пользования увеличена на 10 073, 78 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Тверстройкомплекс» (Застройщик) и Смирновым М.В. заключен договор № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>, согласно условиям которого, застройщик принимает Дольщика в долевое участие по строительству гаражного кооператива, состоящего из 100 гаражей по <адрес>
<адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084, на землях выделенных Застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в объеме одного кирпичного гаража, а также мест общего пользования в гаражном кооперативе, подлежащем созданию при вводе гаражей в эксплуатацию, пропорционально доле участия Дольщика в строительстве.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрены три этапа строительства, ориентировочный срок окончания – четвертый квартал 2007 года.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Смирновым М.В. и Сиротова О.А., последняя приобрела право требование в отношении одного кирпичного гаража, а также доли мест общего пользования в гаражном комплексе в объеме одного кирпичного гаража, при вводе гаражного комплекса в эксплуатацию, расположенного по <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №В/2014 следует, что юридическое лицо ЗАО ЖСП «Монолит» прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным копиям квитанций, справок ООО «Тверьстройкомплеск», графикам по договору долевого участия в строительстве истцами обязательства по условиям договоров долевого участия в строительстве гаражей по <адрес> выполнены в полном объеме.

Доказательств обратному не представлено.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч. 2 ст. 424 ГК РФ).

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу, а заключенный на его основании договор аренды земельного участка расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка №-з/10 комитетом по управлению имуществом <адрес> земельные участки по адресу: <адрес> переданы
ООО «Тверьстройкомплекс» для завершения строительства гаражей (п. 1.2).

Договор не расторгнут.

Положениями ст.ст. 309-310, 408 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и прекращаются в связи с исполнением. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение приведенных норм права, ООО «Тверьстройкомплекс» взятые на себя по договору обязательства не исполнило, документы для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом не подготовлены и последнему не переданы.

По сведениям Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № ф-69/768 степень готовности гаражного бокса №, расположенного в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, составляет 100%.

По сведениям Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № ф-69/771 степень готовности гаражного бокса №, расположенного в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, составляет 100%.

По сведениям Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № ф-69/770 степень готовности гаражного бокса №, расположенного в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, составляет 100%.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой зашита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с норами Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность; нематериальные блага.

Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя РёР· положений приведенных правовых РЅРѕСЂРј, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых РЅРѕСЂРј обязательств Рё СЃРїРѕСЃРѕР±С‹ защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший обязательства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ путем внесения платы Р·Р° гараж РІ полном объеме, вправе рассчитывать РЅР° надлежащее исполнение обязательств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, Р° РїСЂРё неисполнении обязательства РґСЂСѓРіРѕР№ стороной данного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° вправе требовать защиты СЃРІРѕРёС… прав, РІ том числе Рё путем предъявления требования Рѕ признании Р·Р° РЅРёРј права РЅР° незавершенный строительством объект.     

Доказательства того, что сохранение гаражей-боксов создает реальную угрозу для жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы, не представлены.

Оценив имеющие в деле доказательства, которым дана надлежащая оценка, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования Саров А.В., Данилова О.А. и Сиротова О.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Саров А.В., Данилова О.А., Сиротова О.А. к ООО «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты – кирпичный гаража №, общей площадью 20, 9 кв.м, №, общей площадью 21, 9 кв.м, и № общей площадью 43, 3 кв.м, соответственно, расположенных в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084 - удовлетворить.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Саров Рђ.Р’. право собственности РЅР° незавершенный строительством объект – кирпичный гаража в„– общей площадью 20, 9 РєРІ.Рј, расположенный РІ гаражном комплексе РїРѕ адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Данилова Рћ.Рђ. право собственности РЅР° незавершенный строительством объект – кирпичный гаража в„– общей площадью 21, 9 РєРІ.Рј, расположенный РІ гаражном комплексе РїРѕ адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Сиротова Рћ.Рђ. право собственности РЅР° незавершенный строительством объект – кирпичный гаража в„– общей площадью 43,3 РєРІ.Рј, расположенный РІ гаражном комплексе РїРѕ адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Тверской областной СЃСѓРґ через Заволжский районный СЃСѓРґ Рі. Твери РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения РІ окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                         Рќ.Рќ. Рева