Решение по делу № 2-736/2021 от 05.07.2021

Дело № 2 – 736/2021     Мотивированный текст составлен 06.08.2021

УИД 51RS0006-01-2021-001168-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <дд.мм.гггг>

Мончегорский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО22,

при секретаре ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к обществу с ограниченной ответственностью «Площадь» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО11, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО20, ФИО2, ФИО9, ФИО7, ФИО7, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 обратились в суд с иском к ООО «Площадь» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 11 по улице Советской в городе Мончегорске Мурманской области, оформленного протоколом от 8 января 2021 года № 2.

В обоснование требований ссылаются на то, что данным решением был изменен способ формирования вносов на капитальный ремонт – на специальный счет управляющей компании ООО «Площадь».

Однако 8 января 2021 года они участия в общем собрании собственников не принимали, бланки решения (бюллетени) не заполняли и не подписывали, о проведении собрания им известно не было. Кроме того, ФИО5, указанный в протоколе от 8 января 2021 года, как инициатор общего собрания, таковым не являлся, в протоколе не расписывался, о голосовании также не знал.

Просили признать недействительным решение общего собрания собственников <адрес> от 8 января 2021 года № 2 и рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО6 на иске настаивали по изложенным основаниям. Дополнительно указали, что общего собрания собственников, оформленного протоколом от 25 июня 2021 года № 3, на которое ссылается представитель ООО «Площадь» в своем заявлении, в многоквартирном доме также не проводилось. ФИО5 пояснил, что в протоколах общего собрания собственников от 8 января 2021 года № 2 и от 25 июня 2021 года № 3 подпись за него выполнена сторонним лицом.

Представитель ответчика ООО «Площадь», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Директор ФИО18 представил заявление о признании иска, ссылаясь на то, что спорное решение отменено новым решение собственников от 25 июня 2021 года № 3. Указал, что документы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 11 по улице Советской в городе Мончегорске, оформленные протоколом от 8 января 2021 года № 02, представить в суд не представляется возможным в связи с их утратой (т. л.д. ....).

Представители третьих лиц Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» и Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебном заседании участия не принимали.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений жилого дома, порядок принятия решения общего собрания собственников, а также форма голосования установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает собственника, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Таким образом, для проведения общего собрания собственников должен быть соблюден определенный порядок, установленный указанными выше положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом 11 по улице Советской в городе Мончегорске с 01 января 2021 года осуществляется ООО «Площадь» (т. ....).

Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> (т. ....).

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в указанном доме в форме очно-заочного голосования от 8 января 2021 года № 2 по вопросу изменения способа формирования вносов на капитальный ремонт – на специальный счет управляющей компании ООО «Площадь» (л.д. ....).

Однако, в судебном заседании установлено, что данного собрания собственниками не проводилось.

Истец ФИО5, указанный в протоколе собрания, как инициатор и председатель общего собрания, а также представитель счетной комиссии, таковым не являлся, что подтверждается им в судебном заседании. Подписи в протоколе собрания выполнены за него сторонним лицом.

Для поверки судом решения собственников многоквартирного <адрес>, которые были оформлены протоколом от <дд.мм.гггг> №...., ООО «Площадь» не представлены со ссылкой на их утрату (т. ....).

По сообщению Государственной жилищной инспекции <адрес> от <дд.мм.гггг>, документы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 11 по улице Советской в городе Мончегорске, оформленные протоколом от 8 января 2021 года № 2, от ООО «Площадь» не поступали (т. ....).

Таким образом, проверить законность общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 11 по улице Советской в городе Мончегорске, оформленного протоколом от 8 января 2021 года № 2, не представляется возможным по причине непредставления ООО «Площадь» документов общего собрания, при этом, истцы настаивают на том, что такое собрание не проводилось.

Ответчик с иском согласен.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая, что ООО «Площадь» не представлено доказательств соблюдения порядка проведения общего собрания собственников дома 11 по улице Советской в городе Мончегорске, оформленного протоколом от 8 января 2021 года № 2, которым был изменен способ формирования вносов на капитальный ремонт – на специальный счет управляющей компании ООО «Площадь», спорное решение является ничтожным, что влечет основания признания его недействительным. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к обществу с ограниченной ответственностью «Площадь» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Мурманская область, город Мончегорск, улица Советская, дом 11, от 8 января 2021 года № 2 – недействительным.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста.

Судья ФИО23