Решение по делу № 2-3984/2016 от 21.11.2016

Дело № 2-3984/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2016 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.

при секретаре Половинко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова И. М., Нестеровой О. Е. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен предварительный договор на покупку квартиры по строительному адресу: <адрес>, номер на площадке <данные изъяты> Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи после сдачи дома в эксплуатацию. Ответчик не регистрирует за собой право собственности. Дом сдан в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, квартира по факту передана истцу, фактически пользуется квартирой. Квартира оплачена истцами частично в размере <данные изъяты> руб. Квартира была приобретена истцами на условиях рассрочки платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

Просят суд признать за ними право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> обременением в виде ипотеки (залога) квартиры в пользу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания».

Представитель истца в судебном заседании на заявленном требовании настаивал, просил суд его удовлетворить.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие. Предоставил отзыв, согласно которому не возражает против признания за истцами права собственности на спорную квартиру с обременением квартиры ипотекой в пользу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания».

Представители третьих лиц УФСГРКиК по МО, Администрации г.о.Балашиха Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, Администрация г.о.Балашиха просила рассмотреть дело в отсутствие, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Нестеровым И.М., Нестеровой О.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №), согласно которому стороны обязались заключить в будущем купли-продажи двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, номер на площадке № (л.д. №). Квартира приобретается в совместную собственность Нестеровых.

В соответствии с данным договором стоимость квартиры <данные изъяты> рублей (п№. Договора). При этом сторонами определено, что Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» предоставило истцам рассрочку платежа до ДД.ММ.ГГГГ (согласно проекту основного договора купли-продажи и графика платежа на л.д. №).

Платежным поручением подтверждается, что Нестеровы внесли в счет оплаты квартиры сумму в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №).

В настоящее время многоквартирный дом по адресу: <адрес> истцы пользуются спорной квартирой.

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости (имеется в материалах дела).

Так как установлено, что истцы приобрели указанную квартиру с соблюдением требований закона, частично оплатили ее стоимость, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным исковые требования о признании права совместной собственности на квартиру с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» подлежащими удовлетворению.

В силу Решения Совета депутатов г.о.Балашиха МО № 11/07 от 19 августа 2015 года территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха присвоены наименования по микрорайонам, с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. В связи с приложением к решению <адрес> расположена в <адрес>».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нестерова И. М., Нестеровой О. Е. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Нестеровым И. М. и Нестеровой О. Е. право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья                  Иванова Е.А..

Мотивированный текст решения суда

изготовлен 27 декабря 2016 года