Решение по делу № 2-1425/2018 от 16.08.2018

Дело № 2-1425/2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года                          г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Хасановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева Андрея Валерьевича к Кузнецовой Ирине Рувимовне, администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, установлении доли в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцев А.В. обратился в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что являлся собственником 28/100 долей жилого дома, общей площадью 113,2 кв.м., в том числе жилой площадью 64,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >

Собственником 72/100 доли указанного жилого дома являлся Кузнецова И.Р.

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащей ему на праве собственности доли жилого дома.

Согласно техническому отчету № ПД-0166-18 от 13.04.2018 года, обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома 5 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

Просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес >, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью дома – 327,2 кв.м., жилой площадью – 183 кв.м.

Признать за Зайцевым А.В. право собственности на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью дома – 327,2 кв.м., жилой площадью – 183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >

Установить размер доли Кузнецовой И.Р. в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью дома – 327,2 кв.м., жилой площадью – 183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, равный 54/100 доли.

В судебном заседании истец Зайцев А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным выше, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Кузнецова И.Р. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела без своего участия, указав, что не возражает против удовлетворения искового заявления.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Выслушав пояснения истца Зайцева А.В., изучив материалы гражданского дела, обозрев гражданское дело № 2-1557/2017, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Зайцев А.В. на основании договора купли-продажи № 3087 от 12.08.1998 года, удостоверенного нотариусом Гурьевского НО, данные занесены в реестровую книгу № 1-5/4-104, является собственником 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, что подтверждается ответом на запрос суда ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № Ф-39/2231/1 от 29.08.2018 года.

Судом также установлено, что решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 12.10.2017 года, вступившим в законную силу, сохранен жилой дом <адрес > общей площадью 216,5 кв.м., жилой площадью 95,6 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признано за Кузнецовой И.Р. право собственности на 82/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 216,5 кв.м., жилой площадью 95,6 кв.м., в порядке наследования после смерти Кузнецова А.И., умершего 07.10.2015 года.

Установлен размер доли Зайцева А.В. 18/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > общей площадью 216,5 кв.м., жилой площадью 95,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.09.2018 года № КУВИ-001/2018-6654697, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, принадлежит на праве общей долевой собственности Кузнецовой И.Р. (82/100 доли).

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал от 02.04.2018 года по состоянию на 06.03.2018 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > составляет 327,2 кв.м., жилая площадь – 183 кв.м.

В процессе рассмотрения дела установлено, что истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство доли жилого дома.

Из технического отчета № ПД-0166-18 от 13.04.2018 года, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что в ходе реконструкции со стороны бокового фасада выполнен демонтаж наружных стен двух существующих помещений, примыкавших к бывшим помещениям 1 и 2ж. Со стороны бокового фасада произведен монтаж наружных стен с проемами ля установки дверного и трех оконных блоков новых помещений 1, 2, Зж и 4ж.

В ходе перепланировки со стороны бокового фасада в бывшем помещении 4 выполнена закладка существующего оконного проема в наружной стене. Произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1 -2, 1-3 ж, 1-4ж, 1-3 ж и 2-4ж. В новом помещении 4ж выполнен монтаж лестницы. Со стороны дворового фасада в новом помещении 9 произведена пробивка оконного проема в наружной стене.

В ходе переустройства в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж газовой плиты и котла отопления. Произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 2 (1нгг), Зж (2нгг) и 4ж (1пгг). В новом помещении 8 выполнен монтаж ванны, унитаза и умывальника. В новом помещении 9 произведен монтаж газовой плиты, котла отопления и умывальника, выполнен перенос существующего радиатора отопления. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

Второй этаж (мансарда). В ходе реконструкции произведен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и двух оконных блоков новых помещений 1, 2ж, Зж и 4.

В ходе перепланировки выполнен монтаж перегородок с дверными проемами, разделяющих новые помещения 1-2ж, 1-Зж, 1-4. В новом помещении 2ж произведен монтаж лестницы.

По результатам обследования сделан вывод, что основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкции (перепланировка, переустройство) дома № 5 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП и соблюдением санитарных норм.

Выполненная реконструкция (переустройство, перепланировка) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В материалы дела представлено письменное согласие Кузнецовой И.Р. от 19.04.2018 года на производство истцом работ по реконструкции жилого дома.

Из материалов дела также следует, что Зайцев А.В. обращался в администрацию Гурьевского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию доли жилого дома после реконструкции, однако в соответствии с информационным письмом за исх. № 06/4048 от 09.04.2018 года ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в виду отсутствия необходимых для этого документов, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном состоянии, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции, перепланировки и переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 327,2 кв.м., в том числе жилой площадью 183 кв.м.

Также судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №,, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 05.09.2018 года № КУВИ – 001/2018-7000938.

Согласно заключению кадастрового инженера Рошаль Л.В. от 14.09.2018 года, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес >

Реконструкция дома, приведшая к образованию неотделимых улучшений и приращению общего имущества – жилого дома была произведена за счет денежных средств и труда самих участников общей долевой собственности – истца по делу, однако в различных объемах, что привело к изменению размера долей участников общей долевой собственности.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца об изменении размера долей участников в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом реконструкции.

Установлено, что, после реконструкции общая площадь дома составила 327,2 кв.м., жилая – 183 кв.м., при этом доля в праве собственности Зайцева А.В. составляет 46/100 доли (150,2 кв.м.), Кузнецовой И.Р. составляет 54/100 доли (177 кв.м.).

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцева Андрея Валерьевича к Кузнецовой Ирине Рувимовне, администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, установлении доли в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес > в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью дома – 327,2 кв.м., жилой площадью – 183 кв.м.

Признать за Зайцевым Андреем Валерьевичем право собственности на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью дома – 327,2 кв.м., жилой площадью – 183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.

Установить размер доли Кузнецовой Ирины Рувимовны в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью дома – 327,2 кв.м., жилой площадью – 183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, равный 54/100 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционный жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.10.2018 года.

Судья: Пасичник З.В.