Решение от 12.07.2022 по делу № 2-1980/2022 от 16.03.2022

Дело № 2-1980/2022

50RS0033-01-2022-002081-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года             г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

с участием представителя истцов Садкова С.И.,

ответчика Комяковой М.Б. и представителя адвоката Курбатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макевкиной Екатерины Борисовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, Макевкина Дениса Сергеевича к Комяковой Марии Борисовне, Комякову Ивану Дмитриевичу, Комякову Никите Дмитриевичу и Комякову Дмитрию Дмитриевичу о признании утратившими и не приобретшими права пользования жилым помещением и по встречному иску Комяковой Марии Борисовны, Комякова Ивана Дмитриевича, Комякова Никиты Дмитриевича и Комякова Дмитрия Дмитриевича к Макевкиной Екатерине Борисовне и Макевкину Денису Сергеевичу о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими и не приобретшими право пользования жилым помещением. Мотивируют свои требования тем, что истец Макевкина Е.Б. и ее сыновья Макевкин Д.С. и несовершеннолетний ФИО2 зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>. В квартире также зарегистрированы ответчики, но в ней не проживают. Ответчик Комякова М.Б. (сестра истца) с супругом и с сыном Комяковым Д.Д. проживали в квартире до 1997 г. Потом переехали в квартиру, которую приобрели в собственность и там проживают по настоящее время. Дети ответчика ФИО21 и ФИО22 2003 г.р., зарегистрированы в спорной квартире, но никогда туда не вселялись. Ответчики не несут бремя содержания спорной квартиры, попыток вселения в квартиру не было, препятствий никто не чинит. Ответчики членами семьи истцов не являются, квартира не является местом их жительства более 25 лет. Просят признать Комякову М.Б. и Комякова Д.Д. утратившими право пользования, а ФИО23 и ФИО24 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчики предъявили в суд встречный иск и просят обязать Макевкину Е.Б. и Макевкина Д.С. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, передав им ключи от входной двери в квартиру. Требования мотивированы тем, что спорная квартира была выделена по ордеру на семью из трех человек: Комякову М.Б., Макевкину Е.Б. и их мать. Сначала в квартире никто не проживал, но потом в 1992 г. в нее вселилась Комякова М.Б. с супругом. Они занимались ремонтом и обустройством в квартире, приобрели мебель и иные предметы быта, которые остались в квартире после выезда из нее. Истцы длительное время проживали на съемной квартире, так как в спорной квартире проживала Макевкина Е.Б. с детьми. Истцы оплату коммунальных платежей не производили, т.к. считали, что в ней не проживают и услуги не потребляют. Выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, т.к. у сестер между собой конфликтные отношения по поводу неурегулированного вопроса о пользовании квартирой.

Представитель истцов по доверенности Садков С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске. Встречный иск не признал, просил в иске отказать.

Ответчик Комякова М.Б. и представитель ответчиков адвокат Курбатова А.В. в судебном заседании иск не признали по доводам, указанным в письменных возражениях на иск. Свой встречный иск поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Новый коммунальный стандарт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований возражает, встречный иск поддерживает.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно требованиям ст.ст.69,70 ЖК РФ граждане, вселенные в жилое помещение в установленном порядке, имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением.

Аналогичная норма права предусмотрена ст.677 ГК РФ, согласно которой граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как указано в ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира площадью 53,1 кв.м. по адресу: <адрес>, является муниципальной.

В ответ на судебный запрос Управление жилищной политики Администрации Орехово-Зуевского г.о. Московской области представило договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что договор оформлялся с Макевкиной Е.Б. на вселение ее ребенка ФИО2 Наниматель жилого помещения отсутствует, последним нанимателем числилась ФИО12 (умерла в 2004 г.).

В настоящее время в квартире зарегистрированы: Макевкина Е.Б. с ДД.ММ.ГГГГ (истец), Макевкин Д.С. с ДД.ММ.ГГГГ (истец), ФИО2, 2008 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (сын истца), Комякова М.Б. с ДД.ММ.ГГГГ (ответчик), Комяков Д.Д. с ДД.ММ.ГГГГ (ответчик), ФИО25 и ФИО26 2003 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (ответчики), что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлена выписка из ООО «МосОблЕИРЦ» по лицевому счету спорной квартиры, в которой указано, что на ДД.ММ.ГГГГ долг по оплате коммунальных платежей составляет 386 080,70 руб., дата последней оплаты ДД.ММ.ГГГГ.

В квитанции за март 2022 года указано, что долг составляет 471 038,46 руб.

Истцами в материалы дела представлены квитанции о частичной оплате за спорное жилое помещение за 2006, 2008, 2009, 2010, 2018, 2020, 2022 годы.

Ответчики оплату коммунальных платежей не производят. С Комяковой М.Б. ДД.ММ.ГГГГ произведено удержание по исполнительному производству в сумме 33 044,31 руб. в Банке ВТБ.

Ответчики Комякова М.Б., Комяков Д.Д., ФИО27 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту пребывания в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту пребывания.

Собственником указанной квартиры является супруг Комяковой М.Б. - Свидетель №2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом были допрошены свидетели ФИО13, Свидетель №1, Свидетель №4, которые показали, что ответчик ФИО14 в спорной квартире не проживает длительное время, ее дети в квартиру не вселялись и не проживали в ней. Истец проживает в квартире с 1997 г.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показал, что жил с супругой в спорной квартире с 1992 г. до 1994 г., потом переселились с супругой и сыном в <адрес>. Когда вернулись в 1996 г., квартира была закрыта, ключи не подходили. С 2007 г. проживают с семьей в квартире <адрес>, которую они приобрели в собственность. Между сестрами имеются конфликтные отношения из-за квартиры.

В судебном заседании установлено, что ответчики Комяков Н.Д. и Комяков И.Д. зарегистрированы в спорной квартире с рождения, однако в квартиру не вселялись, место их жительства было определено соглашением родителей в ином жилом помещении. Таким образом, они не приобрели право пользования спорной квартирой. Ответчики Комякова М.Б. и Комяков Д.Д. в квартире не проживают длительное время, добровольно и постоянно выехали в другое место жительства, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истцов им не чинятся, приобрели право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг спорного жилого помещения не исполняют. Таким образом, они утратили право пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное, исковые требования Макевкиной Е.Б. и Макевкина Д.С. подлежат удовлетворению. Встречный иск Комяковой М.Б., Комякова И.Д., Комякова Н.Д. и Комякова Д.Д. удовлетворению не подлежит, т.к. доказательств чинения им препятствий в пользовании жилым помещением, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                  ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.07.2022