Решение от 09.03.2017 по делу № 2-920/2017 от 29.12.2016

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2017.

№ 2-920/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года                         г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

Председательствующего судьи                  Мироновой Е.А.

при секретаре                     Курган К.А.,

с участием

представителя истца Коссинской И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском указав, что 01.04.2016 между сторонами заключен договор субаренды № Я4-16 на предоставление ответчику нежилых помещений площадью 32 кв.м. с оплатой субаренды в размере 2 900 руб. за 1 кв.м., то есть 92 800 руб. в месяц. Дополнительным соглашением от 01.04.2016 ответчику с 01.04.2016 по 30.06.2016 предоставлена скидка по оплате субаренды, размер которой составил 83 520,00 руб. 07.08.2016 сторонами подписано соглашение о расторжении договора, однако ответчиком не были в полном объеме внесены субарендные платежи, в связи с чем, задолженность составляет 194 314.84 руб. 26.08.2016 и 31.08.2016 ответчиком в адрес истца были направлены гарантийные письма об оплате задолженности по договору субаренды в размере 194 314,84 руб. равными частями в срок до 30.11.2016 и 28.02.2017 включительно. На дату подачи иска ни одного платежа ответчиком осуществлено не было. Истцом в адрес ответчика были направлены претензии № 39 от 07.07.2016 и № 68 от 27.10.2016 с требованием погасить задолженность, однако ответ на претензии так и не поступил. Сумма пени по договору составляет 60 969,60 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 7 597,39 руб. Просит суд взыскать в его пользу с ответчика долг по договору субаренды в размере 194 314 руб., пеню и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68 566 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 5 829 руб.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещен неоднократно судом по месту регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по причине неявки адресата и истечения срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 вышеназванного постановления, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом соблюдены требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, поскольку при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед законом и судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, что 01.04.2016 года между сторонами был заключен договор субаренды № Я4-16 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м. на срок до 31 октября 2014 года., которое передано Арендатору по акту приема-передачи в день подписания договора 01.04.2016 года.

В соответствии с п. 3.2.2 договора субарендатор обязуется своевременно вносить субарендную плату в размере и порядке, установленном договором.

По условиям п. 2.1, 2.2 договора субарендная плата установлена в размере 2 900,00 руб. за 1 кв.м. площади нежилого помещения, то есть 92 800,00 руб. в месяц, включая оплату коммунальных услуг, не позднее 25-го числа месяца предшествующего расчетному.

    В случае неуплаты или несвоевременной уплаты субарендных платежей, предусмотренных договором, в сроки, установленные договором, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 1% от месячного размера субарендной платы по договору за каждый день просрочки платежей (п. 5.3 договора).

01.04.2016 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору, согласно которому арендная плата с 01.04.2016 по 30.06.2016 года будет 83 520,00 в месяц.

07.08.2016 стороны заключили соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения № Я4-16 от 01.04.2016, на момент подписания которого задолженность субарендатора по оплате субарендной платы составила 194 314,84 руб., с чем ответчик согласилась и соглашение подписала собственноручно.

    26.08.2016 и 31.08.2016 ответчиком в адрес истца были направлены гарантийные письма об оплате задолженности по договору субаренды в размере 194 314,84 руб. равными частями в срок до 28.02.2017 и 30.11.2016 соответственно.

Однако оплаты задолженности в соответствии с гарантийными письма ответчиком не производились, доказательств обратного суду не предоставлено.

07.07.2016 истцом вручена ответчику лично претензия о необходимости погашения задолженности по договору субаренды от 01.04.2016 в размере 213 360,00 руб.

Аналогичная претензия от 27.10.2016 истцом направлена в адрес ответчика, однако претензии остались без удовлетворения.

19.07.2016 в отношении ФИО3 прекращен статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, вытекающих из рассматриваемого договора аренды, в части оплаты арендной платы, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, соответственно требования истца являются обоснованными, расчет субарендной платы истцом произведен верно и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 194 314,84 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Арендатором не выполнены обязанности по внесению арендной платы в сроки, установленные договорами субаренды нежилых помещений от 01.04.2016, соответственно суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскании пени, установленной п. 5.3 договора субаренды за период с 26.05.2016 по 07.08.2016 в размере 60 969,60 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 829,00 руб. Расчеты пени и процентов, произведенный истцом судом проверены и признаны верными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в размере 5 829 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 194 314,84 ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 969,60 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 597,39. ░░░░░ 262 881,83 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 829 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░