Решение от 17.12.2019 по делу № 2-3014/2019 от 02.10.2019

производство №2-3014 / 2019

Решение

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи    Ландаренковой Н.А.,

при секретаре            Хлудневе П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2019-003844-70) по иску Глотко Виталия Михайловича к Богданову Николаю Александровичу, Богданову Александру Николаевичу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Глотко В.М. обратился в суд с иском к Богданову Н.А., Богданову А.Н. о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований, что 20.12.2016 между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 квадратных метра, двухэтажный, один этаж подземный, стоимостью 100 000 руб. После заключения договора истец стал пользоваться гаражом, до настоящего времени право собственности на него им не зарегистрировано. Во внесудебном порядке зарегистрировать свое право не имеет возможности, поскольку продавец ФИО1 29.04.2018 умерла, что исключает ее явку в Управление Росреестра для регистрации сделки. Наследниками по закону после смерти ФИО1 являются ее супруг Богданов Н.А. и сын Богданов А.Н. Спорный гараж не был включен в наследственную массу, право собственности на него наследниками не оформлялось. В настоящее время между истцом и наследниками не имеется спора о праве собственности на гараж.

Просит признать за ним право собственности на гараж №, с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, площадью 51,4 кв.м.

Истец Глотко В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Богданов Н.А. и Богданов А.Н. в судебное заседание не явились, в поступившем заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в предыдущем судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица ГСК «Рубин» председатель ГСК Булаткин А.П. в судебном заседании также не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области в поступившем ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, сообщив, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества в отношении здания с кадастровым № площадью 51,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеется запись от 28.03.2015 № о праве собственности ФИО1, внесенная на основании справки от 11.03.2015 № 15/2015, выданной гаражно-строительным кооперативом "Рубин".

В соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса..

Заслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации <6>.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В судебном заседании установлено, что 20.09.2016 между ФИО1 (продавец) и Глотко В.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража общей площадью 51,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, количество этажей – 2, в т.ч. подземных - 1 (л.д.9).

Отчуждаемый гараж принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании справки №15/2015 от 11.03.2015, выданной ГСК (л.д.8).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что правообладателем гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д.7).

29.04.2018 ФИО1 умерла (л.д. 23).

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу умершей 29.04.2018 ФИО1 29.08.2018 к нотариусу обратились сын Богданов А.Н. и муж Богданов Н.А. с заявлениями о принятии наследства по закону после ее смерти и Богданову А.Н. 30.10.2018 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и квартиру.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и письменными материалами дела.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается, правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в ЕГРН объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо возникшего в силу федерального закона, нотариуса или его работника, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки, иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

    В силу п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

    Поскольку ФИО1, являющаяся стороной в договоре купли-продажи гаража умерла, совместное обращение сторон в Управление Росреестра по Смоленской области за регистрацией сделки, как это предусмотрено ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», невозможно.

Таким оборазом, все условия заключенного между сторонами договора купли-продажи исполнены: с 2016 года истец владеет гаражом, несет бремя его содержания, оплачивает имущественный налог, при этом, данное его право никем не оспорено, наследники продавца законность договора купли-продажи от 20.09.2016 не оспаривают.

При таких обстоятельствах, и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, исковые требования Глотко В.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 51,4 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░░░░