Решение по делу № 2-1166/2021 от 14.12.2020

Дело № 2-1166/2021

УИД 59RS0001-01-2020-008576-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2021 года                                               г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми

в составе председательствующего судьи Костылевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой Е.Э.,

с участием ответчика Новиковой С.Г., представителя ответчика Сыровой Л.Ф. - Новиковой С.Г., действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании 06 октября 2021 года

гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Сыровой Л.Ф., ФИО2 в лице законного представителя Денисовой А.М., Новиковой С.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества ФИО3, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в Дзержинский районный суд г. Перми с иском (с учетом уточненного искового заявления) к ФИО2 в лице законного представителя Денисовой А.М., Сыровой Л.Ф., Новиковой С.Г. о расторжении кредитного договора № 398397 от 02.09.2015г., заключенного со ФИО3, взыскании в пределах стоимости наследственного имущества солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору № 398397 от 02.09.2015г. по состоянию на 27.10.2020г. включительно в размере 4 909 698,52 руб., в том числе основной долг – 3 794 510,18 руб., проценты – 1 101 966,91 руб., неустойка в размере 13 221,43 руб., а также расходов на оплате государственной пошлины в размере 38 748,49 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов на: жилой дом Адрес в размере ... руб. и земельный участок Адрес, принадлежащее на праве собственности ФИО3 в размере ... руб.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – 02.09.2015г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 заключен кредитный договор № 398397, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 3 900 000 руб. под 15,75% годовых на срок по 04.09.2035г., а заемщик обязался возвратить кредит в соответствии с индивидуальными условиями кредитования, общими условиями предоставления, обслуживания и погашение кредитов физических лиц. Начиная с 05.06.2019г. гашение кредита прекратилось, в последствии стало известно, что 06.11.2019г. заемщик умер. Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации после ФИО3 нотариусом ПГНО Рыковым И.С. заведено наследственное дело, предполагаемыми наследниками заемщика являются ФИО2, Сырова Л.Ф., Новикова С.Г. По состоянию на 27.10.2020г. задолженность по кредитному договору составляет 4 909 698,52 руб., период образования задолженности с 05.06.2019г. по 27.10.2020г. В адрес потенциальных наследников направлено требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора. На момент подачи иска обязательства по кредитному договору не исполнены.

Представитель истца в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2 в лице законного представителя Денисовой А.М., Сырова Л.Ф. в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщили. Ранее в судебном заседании Денисова А.М. пояснила, что является законным представителем ... наследодателя, в наследства не вступала, действия по фактическому принятию наследства не совершала, наследственным имуществом не пользуется, в наследство вступать не намерена.

Ответчик Новикова С.Г. в судебном заседании признала исковые требования, пояснила, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, наследниками заемщика являются Сырова А.Г. Сырова Л.Ф.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о дате судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО2 в лице законного представителя Денисовой А.М., Сыровой Л.Ф., по имеющимся в материалах дела документам.

Суд, заслушав ответчика Новикову С.Г., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309-310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 809 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

В силу п. 1 ст. 418 ГК Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Статья 1110 ГК Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти. Наследство открывается со смертью гражданина (п. 1 ст. 1112, ст. 1113 ГК Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 1111 ГК Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.

В соответствии с п.1 ст. 1175 ГК Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В п. 60, 61 данного постановления разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства; принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества; наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Судом установлено, что на основании заявления ФИО3 на получение кредитного продукта 02.09.2015г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 заключен кредитный договор № 398397 (индивидуальные условий кредитования), по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «Приобретение готово жилья» в сумме ... руб. под 15,75 % годовых на цели приобретение объектов недвижимости: жилой дом площадью 67,5 кв.м. и земельный участок площадью 1535 кв.м. по адресу: Адрес, на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Выдача кредита производится путем зачисления на счет кредитования (п. 1-4, 11, 17).

Пунктом 6 кредитного договора установлено, что погашение кредита производится путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей.

Согласно п. 12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

При подписании кредитного договора, заемщик был ознакомлен и согласен с содержанием общих условий кредитования (п. 14).

Дополнительным соглашением от 16.08.2016г., подписанного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, утвержден новый график погашения кредита.

Согласно п. 2.1 общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов датой фактического кредитования кредита является дата зачисления кредита на счет кредитования.

В соответствии с п. 3.1 общих условий погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

На основании п. 4.3.4 общих условий кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

02.09.2015г. ПАО Сбербанк перечислило на счет заемщика ... руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету, тем самым исполнив обязательства по кредитному договору.

ФИО3 принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, платежи в счет погашения задолженности по кредиту производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению.

Согласно выписке по лицевому счету за период с 02.09.2015г. по 27.10.2020г. заемщиком произведены платежи в счет погашения суммы основного долга, уплаты процентов в сумме 2 182 941,26 руб., последнее погашение по кредиту произведено 23.12.2019г.

Согласно свидетельству о ... III-ВГ № 769039 от 08.11.2019г., выданного Дзержинским отделом управления ЗАГС администрации г. Перми, ФИО3 ... 08.11.2019г. Согласно информации, предоставленной ПАО Сбербанк договор страхования жизни и/или здоровья по кредитному договору № 398397 от 02.09.2015г. с ФИО3 не заключался. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Из материалов наследственного дела № 19/2020 к имуществу Сырова А.Г., представленного нотариусом Пермского городского нотариального округа Рыковым И.С., следует, что наследниками по закону к имуществу ФИО3 являются ... Сырова Л.Ф. и ФИО2 08.04.2020г. Сырова Л.Ф. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Сведений об обращении ФИО2, Дата г.р., в лице законного представителя Денисовой А.М. с заявлением о принятии или отказе в принятии наследства материалы наследственного дела не содержат. Наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по Адрес (кадастровая стоимость по состоянию на 06.11.2019г. – 2 712 629,13 руб. (1/4 доли - 678 157,28 руб.)), земельного участка по адресу: Адрес (кадастровая стоимость по состоянию на 06.11.2019г. – 1 798 605,55 руб.), жилой дом с надворными постройками по адресу: Адрес (кадастровая стоимость по состоянию на 06.11.2019г. – 1 088 953,26 руб.), транспортное средство марки ..., транспортное средство .... Факт принадлежности движимого и недвижимого имущества наследодателю на день смерти подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН, свидетельствами о регистрации транспортных средств.

С учетом положений ч. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации 25.09.2020г. в адрес потенциальных наследников Новиковой С.Г., Сыровой Л.Ф., ФИО2 банком направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении кредитного договора. На момент рассмотрения искового заявления указанное требование банка ответчиками не исполнено, задолженность не погашена.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 27.10.2020г. задолженность по кредитному договору № 398397 от 02.09.2015г. составляет 4 909 698,52 руб., в том числе основной долг – 3 794 510,18 руб., проценты – 1 101 966,91 руб., неустойка в размере 13 221,43 руб.

При рассмотрении заявленных требований суд принимает во внимание, что согласно положениям действующего законодательства обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения указанного спора, а соответственно предметом судебной проверки являются факт открытия наследства, установление у умершего заемщика наследственного имущества и наследников, а также принятие наследниками наследства.

На основании изложенного, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК Российский Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договора за счет наследственного имущества умершего заемщика ФИО3, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что заемщик ФИО3 принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнил, заемщиком допущены нарушения условий договора о внесении суммы основного долга и процентов, с 24.12.2019г. платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов не вносится, образовавшаяся просроченная задолженность до настоящего времени не погашена.

Статьей 450 ГК Российской Федерации предусмотрено, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В связи с тем, что заемщиком допущено ненадлежащее исполнение условий договора, требование истца о расторжении кредитного договора № 398397 от 02.09.2015г. является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку ФИО3, как заемщик, допустил существенное нарушение договора в части погашения задолженности по кредиту.

Требования искового заявления в части взыскания задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества Сырова А.Г. основаны на положениях кредитного договора, не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

Учитывая положения п. 1 ст. 418 ГК Российской Федерации обязанность заемщика по возврату суммы кредита и уплате процентов, возникшая из кредитного договора, носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия, в связи с чем, смерть должника Сырова А.Г. не влечет прекращения обязательств по заключенному им кредитному договору, наследник, принявший наследство, становится должником по указанному договору и несет обязанности.

Наследником, принявшим наследство ФИО3, является Сырова Л.Ф., которая приняла наследство в соответствии с положениями п. 1 ст. 1153 ГК Российской Федерации, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО2 в лице законного представителя Денисовой А.М., Новикова С.Г. наследниками, принявшими наследство после ФИО3, не являются, совершение указанными лицами действий, свидетельствующих в фактическом принятии наследство, судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая положения ст. 418, 1110, 1175 ГК Российской Федерации, п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» обязанность по возврату задолженности по кредитному договору № 398397 от 02.092015г., заключенному заемщиком ФИО3, подлежит возложению на Сырову Л.Ф., как на наследника, принявшего наследство, оставшееся после ФИО3 Оснований для взыскания задолженности по кредитного договору со ФИО2, в лице законного представителя Денисовой А.М., Новиковой С.Г. не имеется.

Согласно разъяснений, изложенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Ответчиком Новиковой С.Г. в материалы дела представлено заключение о стоимости жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес, согласно которому рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по состоянию на 17.04.2020г. составляет ... руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка – ... руб.; заключение о стоимость квартиры по адресу: Адрес, согласно которому рыночная стоимость квартиры по состоянию на 17.04.2020г. составляет – ... руб.

Представленное в подтверждение рыночной стоимости наследственного имущества заключение ООО «Компромисс» суд не может принять в качестве допустимого доказательства, так как заключение выполнено на основе данных объектов-аналогов, без натурального осмотра объектов недвижимости, не подтверждает рыночную стоимость имущества на момент смерти наследодателя, так как выполнено по состоянию на 17.04.2020г. Истцом в материалы дела документов, подтверждающих рыночную стоимость наследственного имущества, не представлено. В ходе судебного заседания ходатайство о назначении судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости наследственного имущества на момент открытия наследства сторонами не заявлено. В связи с изложенным, в отсутствии относимых и допустимых доказательств рыночной стоимости наследственного имущества на момент открытия наследства, суд исходит из кадастровой стоимости наследственного имущества по состоянию на 06.11.2019г.

Размер долговых обязательств наследодателя составляет 4 909 698,52 руб., тогда как кадастровая стоимость недвижимого имущества, рыночная стоимость движимого имущества, входящего в состав наследства, на момент открытия наследства составляет 3 965 716,09 руб., в связи с чем, предел ответственности наследника по кредитного договору № 398397 от 02.09.2015г. не может превышать указанную сумму.

Таким образом, со Сыровой Л.Ф. в пользу ПАО Сбербанк с учетом положений ст. 319 ГК Российской Федерации подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № 398397 от 02.09.2015г. в размере 3 965 716,09 руб., в том числе основной долг – 3 794 510,18 руб., проценты – 157 984,48 руб., неустойка в размере 13 221,43 руб.,

В соответствии с п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита объект недвижимости в залог - жилой дом площадью 67,5 кв.м. и земельный участок площадью 1535 кв.м. по адресу: Адрес. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

02.09.2015г. ФИО3 составлена закладная в пользу ПАО «Сбербанк России» в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору № 1398397 от 02.09.2015г., из содержания которой следует, что сумма обязательств, обеспеченная ипотекой, составляет ... руб., предмет залога – 1-этажный бревенчатый дом с подвалом общей площадь. 67,5 кв.м. с кадастровым номером ... и земельный участок Адрес. Оценочная стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента, устанавливается по соглашению между залогодержателем и залогодателем, и составляет ... руб., в том числе земельного участка – ... руб.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Адрес, принадлежат на праве собственности ФИО3, дата государственной регистрация права 04.09.2015г., в отношении объектов недвижимости установлено ограничение – ипотека в силу закона от 04.09.2015г. в пользу ПАО «Сбербанк России» на срок с 04.09.2015г. по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Частью 1 ст. 334 ГК Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 3,4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обязательства по кредитному договору № 398397 от 02.09.2015г. ни заемщиком, ни наследниками, принявшими наследство, не исполняются надлежащим образом с 24.12.2019г. Оснований, установленных законом, по которым не может быть обращено взыскание на предмет залога, судом на момент вынесения решения не усматривается.

Учитывая, что нарушение заемщиком обязательств крайне незначительным не является, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом Адрес и земельный участок Адрес, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем реализации с публичных торгов. На момент рассмотрения дела залог не прекращен.

Принимая во внимания положения ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд считает возможным установить начальную продажную стоимость объектов недвижимости в размере 4 644 000 руб. (п. 9 закладной). Возражений относительно установления начальной продажной стоимости, определенной на момент выдачи закладной, ответчик не представил.

Доводы ответчика в части возложении на Денисову А.М., как законного представителя несовершеннолетнего наследника ФИО2, обязанности обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства после ФИО3 не основаны на законе, поскольку решение вопроса о принятии или отказе от наследства является исключительным волеизъявлением наследника, такая обязанность не может быть возложена в принудительном порядке. На момент рассмотрения иска установленный законом срок для принятия наследства истек. Доказательств совершения Денисовой А.М. как законного представителя ФИО2 действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не представлено.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 38 748,49 руб., что подтверждается платежным поручением № 735777 от 27.11.2020г.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина исходя из правил пропорциональности распределения судебных расходов в размере 31 308,78 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор № 398397 от 02.09.2015г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3.

Взыскать с Сыровой Л.Ф. в пределах стоимости наследственной массы в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № 398397 от 02.09.2015г. по состоянию на 27.10.2020г. включительно в размере 4 909 698,52 руб., в том числе основной долг – 3 794 510,18 руб., проценты – 1 101 966,91 руб., неустойка – 13 221,43 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем продажи с публичных торгов на:

- жилой дом общей площадью 67,5 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: Адрес, принадлежащий на праве собственности ФИО3, в размере 2 349 000 руб.;

- земельный участок площадью 1535+/-9 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: Адрес, принадлежащий на праве собственности ФИО3, в размере 2 295 000 руб.

Взыскать с Сыровой Л.Ф. в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 748,49 руб.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО2 в лице законного представителя Денисовой А.М., Новиковой С.Г. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                            А.В. Костылева

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2021г.