Решение по делу № 2-1386/2021 от 31.07.2020

Дело №

24RS0№-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 января 2021 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску Катцына ФИО5 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивированы тем, что истцом самостоятельно, за счет собственных средств был выстроен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> пользуется и владеет данным боксом. Гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на сооружение (гаражный бокс) №, общей площадью 30,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец, представители ответчика администрации <адрес>, третьих лиц НГП «ЦЕНТР 6А», Управления Росреестра, ДМиЗО администрации <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, истец просил дело рассмотреть в его отсутствие, иные лица о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением Красноярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено отвести земельный участок площадью 0,78 га и выдать удостоверение на право временного пользования землей товариществу по строительству и эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Ц-6А» для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 3-х этажного гаража индивидуального автотранспорта на 201 бокс со смотровыми ямами и погребами, и подземного овощехранилища коридорного типа на 144 ячейки в <адрес> в I мкр. «Кронштадт» жилого массива «Центральный».

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческому партнерству «ЦЕНТР 6А» в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок (кадастровый №) по <адрес> площадью 8161,43 кв.м., занимаемый трехъярусными гаражами в количестве 220 боксов, предоставляемый членам некоммерческого партнерства согласно спискам.

Из архивной выписки МКУ «КГА» следует, что ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>, является членом НП «ЦЕНТР 6А», занимает бокс №.

В соответствии с информационной справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» комплекс гаражей, расположенный в <адрес>, в <адрес>А, ранее имел адрес: Некоммерческое партнёрство «Центр-6А» по <адрес>; Товарищество по строительству и эксплуатации гаражей «Ц-6А» по <адрес> в I мкр. «Кронштадт» жилого массива «Центральный».

Из технического паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>А, расположен на 1 этаже, площадь застройки составляет 21,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 закреплен земельный участок размером 3,2*6,0 м. по осям в плане каждый в гаражно-строительном товариществе «Ц-6А» по <адрес> в I мкр. «Кронштадт» жилого массива «Центральный».

<адрес> в <адрес> ФИО2 в выдаче акта рабочей комиссии на гаражное сооружение бокс №, расположенное по адресу: <адрес>А, отказано в связи с отсутствием правовых оснований.

Согласно сведениям из ИСОГД управления архитектуры сведения о расположении гаражного бокса № по адресу: <адрес>А, в границах «красных линий» отсутствует.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный гараж.

По данным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж (бокс) №, расположенный по адресу: <адрес>А, на праве собственности не зарегистрирован.

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскгражданпроект» при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>А, соответствует эксплуатационным характеристикам, является капитальным строением и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. ООО Институт «Красноярскгражданпроект» считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса.

Из экспертного заключения ООО «Оптима» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия размещения спорного гаража соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аргус Групп» выдано заключение, согласно которому, спорный гараж соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что истцом заявлено требование о признании права собственности на гараж.

Материалами дела установлено, что спорный гараж является самовольным строением, поскольку выстроен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен, права на гараж в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Вместе с тем, учитывая, что для эксплуатации, в том числе спорного гаража, уполномоченным органом предоставлялась земля, земельный участок был использован в соответствии с целями его предоставления, а также что из материалов дела следует, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что требование истца подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, поскольку истец за счет собственных денежных средств возвел гаражный бокс на отведенном гаражному кооперативу земельном участке, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, земельный участок, на котором находится гаражный бокс, был предоставлен в пользование некоммерческому партнерству «ЦЕНТР 6А» именно для целей строительства и последующей эксплуатации гаражей, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>А, бокс №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Кеуш