Решение по делу № 2-750/2018 от 20.07.2018

                                                                                                              № 2-750/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018 года                                      село Майма

    Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего судьи                                                          Ередеевой А.В.,

при секретаре                                                                                       Чугуловой А.Ю.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крутиковой Л. Д. к Администрации МО «<данные изъяты>», Ксенофонтову А. Н. о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Крутикова Л.Д. обратилась в суд с иском к Администрации МО «<данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение - баню общей площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, на нежилое помещение - сарай площадью 11,3 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> обоснование исковых требований, указывая следующее. В <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> году для работников Восточных электрических сетей был возведен многоквартирный жилой дом по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в котором Крутиковой Л.Д. и ее супругу предоставлена <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, договор приватизации жилого помещения заключен <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. После строительства многоквартирного жилого дома, жителям разрешили использовать на придомовой территории земельный участок для строительства хозяйственных строений - нежилых помещений, которые также были возведены в период строительства дома. Ранее в техническом паспорте на квартиру были указаны спорные нежилые помещения и согласно свидетельству о праве на наследство после смерти супруга, истцу в порядке наследования были переданы ? доля в квартире с двумя гаражами, баней, сараем. Кроме того, спорные строения поставлены на кадастровый учет. В силу того, что истец с момента возведения открыто, непрерывно пользуется нежилыми помещениями и несет бремя содержания указанного имущества, просит в судебном порядке признать право собственности на них.

      В судебном заседании Крутикова Л.Д. поддержала требования иска, по изложенным доводам.

      Представитель ответчика администрации МО «<данные изъяты>» не отрицала обстоятельств владения, пользования и распоряжения нежилыми помещениями Крутиковой Л.Д. более 18 лет, возражений против удовлетворения иска не поступило.

     Представители Ксенофонтова А.Н. возражали против признания за                 Крутиковой Л.Д. права собственности на нежилые помещения, указывая на отсутствие у истца, права собственности на земельный участок и акцентировали внимание суда на принадлежность участка доверителю.

      Суд, заслушав позицию сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по нижеследующим основаниям.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

      Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

      Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

      В п.15 Пленума указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

        В соответствии ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей, по смыслу ч.1 ст.6 Федерального закона № 122- ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

       Из материалов дела следует, что нежилое помещение – баня общей площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и нежилое помещение - сарай площадью 11,3 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> завершены строительством в <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> году.

    Согласно техническому паспорту на квартиру по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> год к жилому помещению также относились                     2 гаража, баня и сарай.

     Из свидетельства о праве на наследство, выданного Крутиковой Л.Д. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, истцу в порядке наследования передана ? доля в праве собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Указанная квартира передана с двумя гаражами, баней, сараем, принадлежащие наследодателю на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Горно-Алтайскими электрическими сетями и Самариным П.А. супругом истицы.

    Таким образом, судом установлено, что Крутикова Л.Д. постоянно на протяжении более восемнадцати лет, пользуется спорными нежилыми строениями как своими собственными, в настоящее время нежилые помещения никому не принадлежат, у администрации муниципального образования возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеется, так как в реестре муниципальной собственности спорные строения не значатся, на балансе не числятся.

      Отсутствие разрешительной документации на нежилые помещения и земельный участок не имеет правового значения, поскольку данное обстоятельство не входит в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательской давности исходя из смысла и содержания ст. 234 ГК РФ.

      Доводы стороны ответчика о принадлежности земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> расположенный по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Ксенофонтову А.Н., в силу чего суд не вправе признавать за Крутиковой Л.Д. право собственности на нежилые помещения подлежат отклонению, поскольку судебным постановлением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Ксенофонтову А.Н. отказано в утверждении и согласовании схемы расположения земельного участка, с условным номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, а регистрация права на земельный участок произведена регистрирующим органом на основании решения суда, которое отменено вышестоящим судом.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.