Решение по делу № 2-869/2021 от 15.03.2021

УИД 61RS0020-01 -2021 -001053-61

Дело №2-869/2021

                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Малыгиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Шандра И.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика Шандра И.В. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска задолженность: по договору аренды .... от 16.12.2005 в сумме 75473 руб. 87 коп. (основная задолженность за период с 01.07.2018 по 17.12.2018 в размере 64299,77 руб., пеня за период с 21.07.2018 по 31.12.2020 в размере 11174,10 руб.); неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на сумму неоплаченной задолженности в сумме 64299,77 руб. за период с 01.01.2021 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки. Задолженность перечислить в доход бюджетной системы РФ на счет УФК по Ростовской области (Минимущество области), по коду бюджетной классификации (КБК) 815 111 05012 04 0000 120, на номер казначейского счета 03100643000000015800, номер единого казначейского счета 40102810845370000050, ИНН 6163021632, КПП 616301001, БИК ТОФК 016015102, ОКТМО 60730000, наименование банка - Отделение Ростов-на-Дону Банка России//УФК по Ростовской области г. Ростов-на-Дону. В обоснование своих требований истец указал, что между Муниципальным образованием «Город Новошахтинск», от имени которого действует Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска и Шандра И.В. были заключен договор аренды: .... от 16.12.2005 земельного участка, находящегося в государственной собственности по адресу: <адрес>, общей площадью 404 кв.м. Срок аренды участка установлен с 16.12.2005 по 16.12.2045. Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее двадцатого числа отчетного месяца. Кроме того, в случае неуплаты арендатором платежей, в сроки установленные договором, он обязан уплатить пени, в размере 1/300 действующей

в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора). Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3 управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации. Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Однако ответчик Шандра И.В. не исполняет обязанности по своевременному перечислению платы за пользование земельным участком, тем самым у него образовалась задолженность по договору аренды .... от 16.12.2005 в сумме 75473,87 руб. (основная задолженность за период времени с 01.07.2018 по 17.12.2018 в размере 64299,77 руб., пеня за период времени с 21.07.2018 по 31.12.2020 в размере 11174,10 руб.). В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 65 Постановления № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. В силу изложенного Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска просит взыскать с ответчика Шандра И.В. неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на сумму неоплаченной задолженности в сумме 64299.77 руб. за период времени с 01.01.2021 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки. Претензия Комитета по управлению имуществом о взыскании задолженности в досудебном порядке, направлена ответчику 11 января 2021 г., получена им 12 января 2021 г., но оставлена ответчиком без ответа. На основании вышеизложенного, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, о чем имеется расписка, о рассмотрении дела извещался по этому же адресу, повестка возвращена в суд за истечением срока хранения. Суд с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ полагает признать его надлежащим образом извещенным о дне рассмотрения дела и рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-Ф3 от 25.10.2001 до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно п. 2 ст. 10 Земельного Кодекса РФ, субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что 16.12.2005 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска (арендодателем), и ИП Шандра И.В. (арендатором) был заключен договор аренды .... земельного участка, находящегося в государственной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора, по которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ...., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, для использования в целях эксплуатации муниципального помещения, магазина и аптеки, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 404 кв.м. Срок аренды устанавливается с 16.12.2005 по 16.12.2045. Договор зарегистрирован в ЕГРН 24.12.2007, номер регистрации: .....

Согласно п.З договора размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании к общей площади здания (сооружения), при этом годовой размер арендной платы, уплачиваемый ИП Шандра И.В.: аптека - 29870,07 руб., что соответствует 44/100 доли объекта недвижимости; магазин - 27154,61 руб., что соответствует 40/ 100 доли объекта недвижимости. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным на счет УФК по Ростовской области (Минимущество области) и учитывается по коду бюджетной классификации    16611105012030000120 на счет

№40101810400000010002, ИНН 6163021632, БИК 046015001, ОКТО 60430000000, КПП 616301001, наименование банка - ГРКЦ ГУ Банка России по РО, в соответствии с действующим законодательством.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема- передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление средств на счета УФК, что подтверждается выпиской с лицевого счета плательщика. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора)

Акт приема-передачи был подписан сторонами договора 16.12.2005.

Из материалов дела также следует, что 05.12.2018 между Шандра И.В. и К.В.Ф. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды .... земельного участка, находящегося в государственной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора от 16.12.2005, по которому Шандра И.В. передал, а К.В.Ф. принял все права и обязанности по договору аренды .... земельного участка, находящегося в государственной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора, от 16.12.2005. Договор зарегистрирован в ЕГРН 17.12.2005.

Арендатор ИП Шандра И.В. прекратил деятельность как индивидуальный предприниматель в связи с принятием им соответствующего решения 10.01.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Из материалов дела следует, что ответчик Шандра И.В. не исполнил надлежащим образом обязанность по своевременному перечислению платы за пользование земельным участком, ввиду чего за ним образовалась задолженность по договору аренды .... от 16.12.2005 в размере 75473 руб. 87 коп., из которых: основная задолженность за период с 01.07.2018 по 17.12.2018 в размере 64299,77 руб., пеня за период с 21.07.2018 по 31.12.2020 в размере 11174,10 руб.

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на сумму неоплаченной задолженности в сумме 64299 руб. 77 коп., за период с 01.01.2021 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.

С учетом вышеизложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2464,22 руб.

Решение изготовлено 06.05.2021.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шандра И.В. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска задолженность по договору аренды .... от 16.12.2005 в сумме 75473 руб. 87 коп. (основная задолженность за период с 01.07.2018 по 17.12.2018 в размере 64299 руб. 77 коп., пеня за период с 21.07.2018 по 31.12.2020 в размере 11174 руб. 10 коп.);

неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на сумму неоплаченной задолженности в сумме 64299 руб. 77 коп., за период с 01.01.2021 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Задолженность перечислить в доход бюджетной системы РФ на счет УФК по Ростовской области (Минимущество области), по коду бюджетной классификации (КБК) 815 111 05012 04 0000 120, на номер казначейского счета 03100643000000015800, номер единого казначейского счета 40102810845370000050, ИНН 6163021632, КПП 616301001, БИК ТОФК 016015102, ОКТМО 60730000, наименование банка - Отделение Ростов-на-Дону Банка России//УФК по Ростовской области г. Ростов-на-Дону.

Взыскать с Шандра И.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2464 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья