Решение по делу № 2-151/2018 от 13.12.2017

Дело № 2-151/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Ульяновск                                                                            07 февраля 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

               председательствующего судьи Михайловой О.Н.,

               при секретарях Залюкове И.М., Атучиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафиулловой Т.З. к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Сафиуллова Т.З. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе слушания дела, к администрации г. Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указала, что является членом ГСК «Сигнал», владеет гаражным боксом № данный гаражный бокс был возведен в 1997 г. за счет собственных средств, пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежит на праве аренды ГСК «Сигнал». Паевой взнос оплачен полностью. Иных лиц, претендующих на гаражный бокс и обременений в отношении него не имеется. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК «Сигнал».

Истец Сафиуллова Т.З. в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме. Пояснила, что правовых притязаний и обременений в отношении данного гаража не имеется. Являясь членом ГСК, она производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Представитель третьего лица ГСК «Сигнал» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании председатель Мошков А.А. с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что является председателем ГСК с 2009 года,Сафиуллова Т.З. является членом ГСК с 1997 года, с указанного времени пользуется гаражом, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Земельный участок, на котором расположен в том числе гараж истца, был передан в аренду ГСК «Сигнал» в 2011 году, договор аренды продлен на неопределенный срок, арендные платежи вносятся в срок. Электросети, газопроводы и водопроводы по арендуемому земельному участку не проходят.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, агентства государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области, УМС администрации г. Ульяновска, администрации Железнодорожного района г. Ульяновска, УМУП «Городскаятеплосеть», МУП «Ульяновскводоканал»,МУП «УльГэс»,ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», УОГУП БТИ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что на основании постановления мэра г. Ульяновска № от 11 марта 2011г. земельный участок площадью 3 866 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, западнее ГСК «Сигнал» по <адрес> (земли населенных пунктов, территориальная зона П1), передан в аренду на 11 месяцев ГСК «Сигнал» под строительство гаражей.

06 апреля 2011г. между мэрией г. Ульяновска и ГСК «Сигнал» заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно сообщению Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска от 18 февраля 2013 г. вышеуказанный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды и отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельный участок площадью 3 866 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, западнее ГСК «Сигнал» по <адрес> поставлен на кадастровый учет 31 марта 2015 г. (кадастровый номер №).

ГСК «Сигнал» производит оплату арендных платежей за земельный участок, пользуется земельным участком, на котором расположены гаражи.

Сафиуллова Т.З. является членом ГСК «Сигнал», указанный факт подтверждается справкой, списками членов гаражного кооператива, членской книжкой.

Из технического паспорта на гаражный бокс № в ГСК «Сигнал» следует, что площадь гаража составляет 38,1 кв.м., данные о сдаче в эксплуатацию отсутствуют.

Право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Сигнал» ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из Управления Росреестра по Ульяновской области.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, действовавшая до 1 сентября 2006 года, предусматривала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению эксперта № от 27ноября 2017г. гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Сигнал» по адресу: <адрес> требованиям СНиП, градостроительным, противопожарным, санитарным и другим нормам соответствует.

Учитывая, что спорный гаражный бокс построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и он соответствуют требованиям СНиП, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сафиулловой Т.З..

Признать за Сафиулловой Т.З. собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Сигнал».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                   О.Н. Михайлова