Решение по делу № 2-2341/2018 от 30.10.2017

Санкт-Петербург

Дело № 2-2341/18                 21 февраля 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре Е. А. Мухиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Шадричевой А. И. к ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывала, что 19.05.2014 сторонами заключен договор № 615-19/05-14-Я-2 участия в долевом строительстве жилого дома;

по условиям указанного договора, ответчик, после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, обязался передать истцу предусмотренную договором квартиру, не позднее 31.03.2017;

обязательство по оплате цены указанного договора истцом исполнено в полном объеме, однако, до настоящего времени квартира истцу не передана;

нарушение ответчиком прав истца как потребителя причинило истцу нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, и неоднократно уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, истец просила:

взыскать с ответчика неустойку, за нарушение срока передачи квартиры, в размере 393 492 рубля 18 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 250 000 рублей, штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме; против принятия по делу заочного решения не возражали.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договор заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, 19.05.2014 сторонами заключен договор № 615-19/05-14-Я-2 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу, предусмотренную договором квартиру, а истец уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 2.4 указанного договора, плановый срок окончания строительства жилого дома – 3 квартал 2016;

срок передачи квартиры истцу – 1 квартал 2017, но не ранее получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора, цена договора составляет 1 851 290 рублей.

Стоимость квартиры, в размере 1 851 290 рублей, оплачена истцом полностью, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Вместе с тем, квартира истцу до настоящего времени не передана, иного в материалы дела не представлено.

Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцу, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Срок исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры истек 31.03.2017, просрочка в передаче квартиры, с 01.04.2017 по 21.02.2018 (дата, указанная истцом), составила 327 дней.

Представленный истцом расчет, в соответствии с которым размер неустойки составляет – 393 492 рубля 18 копеек, судом проверен и признан верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, за нарушение срока передачи квартиры, в размере 393 492 рубля 18 копеек.

Нравственные страдания истца, в случае нарушения ее прав как потребителя, предполагаются и доказывания не требуют;

отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом личности истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, составит 60 000 рублей.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», должен составить: (393 492,18 + 60 000) / 2 = 226 746 рублей 09 копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 13 134 рубля 92 копейки.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Шадричевой А. И. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» в пользу Шадричевой А. И. неустойку, в размере 393 492 рубля 18 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 60 000 рублей, штраф, в размере 226 746 рублей 09 копеек.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 13 134 рубля 92 копейки.

ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» вправе подать в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения, в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Судья                            И. В. Яровинский