Решение по делу № 2-67/2022 от 28.02.2022

УИД 76RS0009-01-2022-000112-04

Дело №2-67/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года п. Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

при участии представителя истца Майоровой С.Н. – Елизарова В.В. по доверенности,

представителя ответчика Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области Киселевой Т.Н. по доверенности,

представителя ответчика Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области Гузиной И.В. по доверенности,

третьих лиц Кононовой А.А. и Кононова В.В.,

при секретаре Березиной Л.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Мухтаровой Татьяны Николаевны и Майоровой Светлане Николаевны к Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области, Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области и Департаменту строительства Ярославской области о возложении обязанности проведения капитального ремонта многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Мухтарова Т.Н., Майорова С.Н. обратились в Первомайский районный суд Ярославской области с иском к Администрация городского поселения Пречистое Ярославской области, Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области и Департаменту строительства Ярославской области о возложении обязанности проведения капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что 06.03.2010 между Администрацией городского поселения Пречистое Ярославской области и Мухтаровой Верой Ивановной ( матерью истца Мухтаровой Т.Н.) заключен договор мены, согласно которому Администрация по соглашению с гражданином передаст ему в собственность муниципальную однокомнатную <адрес> (два) общей площадью 36,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Гражданин по соглашению с Администрацией взамен передаваемой ему квартиры, указанной в п.1 настоящего договора, передает в собственность городского поселения Пречистое Ярославской области 12/100 доли жилого дома общей площадью 247,3 кв.м., в том числе жилой 172,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. При заключении договора Сторонами подписан передаточный акт, согласно п.2 которого, усматривается, что на момент подписания договора мены претензий по передаваемому имуществу не имеется. Право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, возникло у Мухтаровой В.И. 24.04.2010г. В настоящий момент собственниками квартиры являются: Мухтарова Татьяна Николаевна - 1\12 доля в праве; Мухтарова Вероника Павловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 2\12 доли в праве; ФИО4 - 3\4 доли в праве.

Кроме того, 26.03.2010 между Администрацией городского поселения Пречистое Ярославской области и Майоровой Анной Артемьевной в лице представителя по доверенности Майоровой Светланы Николаевны, заключен договор мены, согласно которого Администрация по соглашению с гражданином передает ему в собственность
муниципальную однокомнатную <адрес> общей площадью 37,3
кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, условный №. Гражданин по соглашению с Администрацией взамен передаваемой ему квартиры, указанной в п.1 настоящего договора, передает в собственность городского
поселения Пречистое Ярославской области 12/100 долей жилого дома общей площадью 247.3 кв.м., в том числе жилой 172.7 кв.м., по адресу: <адрес>,
<адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанную однокомнатную квартиру на имя ФИО7 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, регистрационная запись №, о чём 24.04.2010 года выдано свидетельство серии 76-АБ 108537. ФИО7. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство умершей ФИО7 приняла дочь - Майорова С.Н.

В июне 2021 года по заказу Администрации городского поселения Пречистое Ярославской облает, специалистами проектно-конструкторским бюро Пилюгина выполнено визуальное обследование технического состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>А.

В процессе обследования составлена дефектная ведомость, из которой следует: фундамент - осадка кирпичных столбиков; конденсат на трубах, сырость, плесень; балки нижних перекрытий - сырость, плесень, увлажнение, биоэнтомологическое поражение древесины; полы - перекос, зыбкость, биоэнтомологическое поражение древесины досок полов, отсутствие утеплителя, гниль ДСП; стропильная система - отсутствие подкровельной гидроизоляционной плёнки, повреждения деревянных элементов сиростью и гнилью.

Истцами уточняется, что указанные дефекты возникли в результате нарушения строительных норм и правил, допущенных во время возведения объекта недвижимости. На момент передачи жилого помещения новому собственнику не могли быть установлены (являлись скрытыми) и проявились в процессе эксплуатации жилого дома, что привело жилые помещения в непригодное для проживания состояние. При таких обстоятельствах собственники квартир вправе требовать устранения недостатков путём возложения обязанности на ответчика за свой счёт произвести капитальный ремонт здания для приведения его в состояние, пригодное для проживания, иными словами: возместить убытки, причинённые ненадлежащим исполнением обязательства (ст. 15 ГК РФ). Просят возложить на городское поселение Пречистое Ярославской области обязанность проведения ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: устранить осадку кирпичных столбиков фундамента, установить проёмы для вентиляции подвала; заменить балки нижних перекрытий, осуществив их гидроизоляцию; произвести замену полов и ДСП с укладкой утеплителя; частично заменить пришедшую в негодность стропильную систему, произвести укладку подкровельной гидроизоляционной плёнки, с заменой части повреждённой металочерепицы.

Истцы Мухтарова Т.Н. и Майорова С.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом. В ранее данных объяснениях исковые требования полностью поддержали, указав, что неоднократно обращались в органы местного самоуправления с жалобами на состояние жилого дома, полагают, что выявленные в процессе визуального осмотра дома недостатки были допущены при строительстве дома, а не возникли в процессе дальнейшей эксплуатации квартир.

Представитель истца Майоровой С.Н. по доверенности Елизаров В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области по доверенности Киселева Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила оставить иск без удовлетворения. Указала, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №UR76510000-62 от 18 декабря 2009 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано Администрацией Первомайского муниципального района застройщику ООО «Мастер». Две квартиры в этом доме были по договорам мены предоставлены Майоровой А.А. ( <адрес>) и Мухтаровой В.И. (<адрес>) в соответствии со ст.421 ГК РФ, ст.32 Жилищного кодекса РФ, ст. 16, гл.6.1 Федерального Закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Постановления Правительства Ярославской области от 10.12.2008 года №668-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2008-2009 года с учетом необходимости стимулирования рынка жилья». Кв.№ и <адрес> принадлежат городскому поселению Пречистое Ярославской области на основании Распоряжения Департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области от 28.01.2010 года №41-Р «О передаче в собственность городского поселения Пречистое Ярославской области имущества Ярославской области», акта приема-передачи имущества от 28.01.2010 года, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права от 19.02.2010 года. Истцы, равно как и Администрация городского поселения Пречистое, как собственники помещений в доме, обязаны производить отчисления на капитальный ремонт, так как в соответствии со ст. 210 ГК РФ несут бремя по содержанию общего имущества. В соответствии со ст.44 и ст. 168 ЖК РФ многоквартирные дома, в которых менее чем 5 квартир, могут не включаться в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Таким образом, собственники многоквартирного имеют право самостоятельно решать, каким образом будет производиться ремонт общего имущества в их доме.

Кроме того, собственники на основании ч. 3 и 4 ст. 170 ЖК РФ могут принять решение о начислении взносов на специальный счет, который будет под ответственен только самим собственниками дома. Четырехквартирный <адрес> находится на непосредственном управлении собственников квартир дома. В соответствии с законодательством собственники помещений самостоятельно принимают решение о проведении ремонта тех или иных коммуникаций или иного общего имущества. Между собственниками жилого дома и ООО «Наш дом» заключен Договор управления многоквартирным домом, в перечень работ, капитальный ремонт дома не входит. Администрация городского поселения Пречистое считает, что по данному делу не является надлежащим ответчиком. Ввод объекта в эксплуатацию выдан Администрацией Первомайского муниципального района. Каких либо недостатков и несоответствий СНИП при передаче имущества собственникам не было выявлено. Доказательств того, что дефекты выявленные и указанные в Акт визуального обследования технического состояния основных строительных конструкций жилого многоквартирного здания, расположенного по адресу: <адрес> являлись скрытыми на момент передачи имущества в собственность истцам, не представлено. Поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику в удовлетворении исковых требований Майоровой С.Н. и Мухтаровой Т.Н. должно быть отказано.

Представитель ответчика Администрации Первомайского муниципального района ярославской области по доверенности Гузина и.В. в судебном заседании исковые требования не признала, считает себя ненадлежащим ответчиком в связи со следующим: жилой дом, по адресу: <адрес> был построен ООО «Мастер» в 2009 году. Администрацией муниципального района по договору аренды с ООО «Мастер» был предоставлен земельный участок для строительства многоквартирных малоэтажных жилых домов. Проект на жилой дом был предоставлен по заказу ООО «Мастер». Приемку законченного строительства производила комиссия, назначенная приказом директора ООО «Мастер». Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Мастер» также были получены необходимые согласования ресурсоснабжающих организаций. Квартиры многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> приобретены Администрацией городского поселения Пречистое Ярославской области у ООО «Мастер» Далее в рамках программы переселения из ветхого и аварийного жилья по договору мены были переданы жильцам. Таким образом, Администрация муниципального района не принимала участия проектировании, строительстве указанных квартир. Надлежащим ответчиком по спору о возложении обязанности произвести ремонт жилого помещения является администрация городского поселения Пречистое, как собственник двух квартир в указанном доме, пропорционально площади занимаемых квартир. Кроме того, собственники квартир в указанном доме Мухтарова Т.Н. и Майорова С.Н. также обязаны принимать участие в капитальном ремонте многоквартирного жилого дома, пропорционально занимаемым помещениям. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общедомового имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в доме, определяется долей в праве общей собственности указанного собственника на общее имущество в доме. В акте визуального обследования технического состояния жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> не указывается на то, что дефекты в доме возникли в результате нарушения строительных норм и правил, допущенных во время строительства жилого дома. Подобные нарушения (плесень, гниение, трещины) естественно возникают в результате периода эксплуатации (более 10 лет), нарушения порядка эксплуатации (отсутствие текущего ремонта, проветривания подвальных помещений и т.д.). Просили в иске отказать.

Представители ответчиков Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области, а Департамента строительства Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещен должным образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ООО «Наш дом» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, указав, что как управляющая компания отвечают только за текущий ремонт общедомового имущества.

Третьи лица Кононова А.А., Кононов В.В. в судебном заседании указали, что проживают в <адрес> по договору социального найма. Требовании поддержали в части ремонта только их квартиры, указав, что Мухтарова и Майорова являются собственниками своих квартир, которые должны быть отремонтированы и за их счет совместно с администрацией городского поселения Пречистое. Указали, что неоднократно устно и письменно жаловались в администрацию Первомайского муниципального района, администрацию городского поселения на состояние квартиры и дома.

Третьи лица Кононов А.В., Бровкина Н.А., Бровкин А.Н., Мухтаров Р.У. и несовершеннолетняя Мухтарова В.П. в лице законного представителя Мухтаровой Т.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании постановления Первомайского муниципального района Ярославской области №666 от 15.10.2009 ООО «Мастер» предоставлен в аренду на срок 11 месяцев земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, кадастровый номер земельного участка №, общей площадью 625 кв.м., для строительства многоквартирного малоэтажного жилого дома. Указанный земельный участок был предоставлен ООО «Мастер» в связи с заявлением генерального директора ООО «Мастер» Зайцева Ю.В. от 31.08.2009 для строительства четырехквартирного жилого дома в <адрес>.

Согласно договора №101 аренды земельного участка от 15.10.2009, Администрация Первомайского муниципального района Ярославской области (арендодатель) передала, а ООО «Мастер» (арендатор) принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, кадастровый номер земельного участка №, общей площадью 625 кв.м., для строительства многоквартирного малоэтажного жилого дома.

Согласно заключения о соответствии предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам №576 от 22.10.2009, составленного Управлением Федеральной службы по надзору сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области, земельный участок по адресу: <адрес>бдля строительства четырехквартирного жилого дома соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 76510000-62 от 18.12.2009, Администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области разрешен ввод в эксплуатацию построенного 4-х квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Указанное разрешение выдано на основании справок о соответствии строения техническим нормам и регламентам, выданным ООО «Мастер», ОАО «Ярославльоблгаз», ОАО «Первомайское КХ», Первомайское РЭС филиала ОАО «МРСК Центра» - «Ярославль».

На основании распоряжения Департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области от 28.01.2010 №41-Р «О передаче в собственность городского поселения Пречистое Ярославской области имущества Ярославской области», в собственность городского поселения Пречистое Ярославской области переданы четыре квартиры, расположенные в доме по адресу: <адрес>

По договору мены от 26.03.2010 Администрация городского поселения Пречистое Ярославской области передала в собственность Мухтаровой Веры Ивановны муниципальную однокомнатную <адрес> общей полезной площадью 36,8 кв.м. по адресу: <адрес>, а ФИО5 взамен передаваемой ей квартиры передала в собственность городского поселения Пречистое Ярославской области 12/100 долей жилого дома общей площадью 247,3 кв.м., в том числе жилой 172,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности Мухтаровой В.И. на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 квартира по адресу: <адрес>, - перешла по наследству сыну последней – ФИО6 (1/4 доли) и супругу – ФИО4 (3/4 доли).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, после его смерти доля указанной квартиры (1/4 доля) перешла по наследству к супруге Мухтаровой Татьяне Николаевне и дочери – Мухтаровой Веронике Павловне, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По договору мены от 26.03.2010 Администрация городского поселения пречистое ярославской области передала в собственность ФИО7 муниципальную однокомнатную <адрес> общей полезной площадью 37,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а ФИО7 взамен передаваемой ей квартиры передала в собственность городского поселения <адрес> 12/100 долей жилого дома общей площадью 247,3 кв.м., в том числе жилой 172,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности ФИО7 на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 24.04.2010г. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО7 квартира по адресу: <адрес>, - перешла по наследству дочери последней – ФИО10.

На основании договора №30 социального найма жилого помещения от 18.02.2010, Администрация городского поселения Пречистое ярославской области передала Кононовой Алевтине Алексеевне в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 52,2 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем; совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: Кононов В.В. (муж), Кононов А.В. (сын).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2022, по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный одноэтажный дом с кадастровым номером №, площадью 178,5 кв.м., год завершения строительства – 2009, подземных этажей – 0, количество квартир – 5, кадастровая стоимость 2546409,6 руб., <адрес> кадастровым номером № площадью 52,2 кв.м., <адрес> кадастровым номером № площадью 36,8 кв.м., <адрес> кадастровым номером № площадью 37,3 кв.м., <адрес> кадастровым номером № площадью 52,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2022, квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 36,8 кв.м., находится в общей долевой собственности Мухтаровой Т.Н. (1/12 доли), Мухтаровой В.П. (2/12 доли), ФИО4 (3/4 доли).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2022, квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 37,3 кв.м., находится в собственности Майоровой С.Н.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2022, квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 52,2 кв.м., находится в собственности городского поселения Пречистое Ярославской области.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2022, квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 52,2 кв.м., находится в собственности городского поселения Пречистое Ярославской области.

Согласно сведений миграционного пункта Отд МВД России по Первомайскому району от 03.08.2022, по адресу: <адрес> зарегистрированы: в <адрес> – Кононова А.А., Кононов В.В., Кононов А.В., в <адрес> зарегистрированы – Бровкина Н.А., Бровкин А.Н., в <адрес> – Мухтарова В.П., а до 19.02.2022 ФИО4 (в дальнейшем убыл в <адрес>).

Материалами дела установлено, что в мае 2021г. сотрудниками Проектно-конструкторского бюро Пилюгина произведен осмотр четырехквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по результатам которого составлен Акт визуального обследования, согласно которого техническое состояние основных строительных конструкций здания на момент обследования находится в работоспособном техническом состоянии и ограниченно-работоспособном техническом состоянии, а именно: фундамент - осадка кирпичных столбиков, конденсат на трубах, сырость, плесень (износ 20%); стены, перегородки – сырость, плесень (износ 10%); балки нижних перекрытий - сырость, плесень, увлажнение, биоэнтомологическое поражение древесины (износ 40%); полы - перекос, зыбкость, биоэнтомологическое поражение древесины досок полов, отсутствие утеплителя, гниль ДСП (износ 70%); стропильная система - отсутствие подкровельной гидроизоляционной плёнки, повреждения деревянных элементов сыростью и гнилью (износ 21%); слуховое окно – деформация обрамления слухового окна (износ 30%); крыльцо – отсутствие ограждения, биоэнтомологическое поражение древесины (износ 10-50%).

В судебном заседании установлено, что в <адрес> принадлежит на праве собственности Майоровой С.Н., <адрес> – в долевой собственности Мухтаровой Т.Н., Мухтаровой В.П., ФИО1., <адрес> № находится в муниципальной собственности городского поселения пречистое Ярославской области.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно договора №а управления многоквартирным домом от 26.10.2009, ООО «Мастер» от имени собственника жилых помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, передало, а ООО «Наш дом» приняло полномочия по управлению указанным домом за счет средств пользователей помещениями собственника в целях предоставления пользователям помещений многоквартирного дома жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего долевого имущества, решения вопросов пользования общим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

С введением в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Материалы дела не содержат доказательств принятия собственниками помещений такого решения. Вопрос о проведении капитального ремонта не решался собственниками, в том числе администрацией городского поселения Пречистое.

Взносы на капитальный ремонт собственниками жилых помещений в многоквартирном доме не уплачиваются, жилой дом не включен в адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Ярославской области.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного в материалы дела акта визуального обследования технического состояния основных строительных конструкций жилого многоквартирного дома, представленного проектно-конструкторским бюро Пилюгина от мая 2021г. следует, что по результатам обследования дома в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», комиссия пришла к заключению, что техническое состояние основных строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии и ограниченно- работоспособном техническом состоянии. Для дальнейшей нормальной эксплуатации жилого здания только рекомендуется выполнить капитальный и косметический ремонт жилого дома по устранению дефектов, описанных в дефектной ведомости. Проект капитального ремонта здания должен быть выполнен проектной организацией, являющейся членом СРО.

Суд учитывает, что к ремонтным работам капитального характера в соответствии с Примерным перечнем работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - приложение N 8 к постановлению Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» относятся, помимо прочего: обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ) (п. 1); ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) (п. 2).

Частью 5 статьи 166 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Таким образом, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме возможно только после соответствующего обследования этого дома, и при точном определении объема и перечня работ, в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной специализированной организацией.

Однако, надлежащее обследование многоквартирного жилого дома на предмет необходимости капитального ремонта не проводилось, в настоящее время не определены ни конкретные виды необходимых работ, ни их объем, ни их стоимость, то есть перечень работ по капитальному ремонту носит неопределенный характер.

Учитывая, что Администрация городского поселения Пречистое, так же как и истцы, является собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, именно на них лежит обязанность проведения капитального ремонта общедомового имущества, в связи с чем истцы не вправе требовать заявленной обязанности произвести капитальный ремонт с такого же сособственника жилых помещений в доме.

Ответчики Администрация Первомайского муниципального района Ярославской области, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области и Департамент строительства Ярославской области собственниками и владельцами жилых помещений в <адрес> не являются, в связи с чем, не могут быть ответчиками по заявленным требованиям.

Таким образом, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Мухтаровой Татьяны Николаевны и Майровой Светлане Николаевны к Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области, Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области и Департаменту строительства Ярославской области о возложении обязанности проведения капитального ремонта многоквартирного дома - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Первомайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2022г.

Судья М.П. Егорова