Решение по делу № 2-3935/2023 от 28.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года                                           г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                                   М.А. Курочкиной

при секретаре                                                                                     К.А. Митрофановой

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3935/2023 по исковому заявлению Гусейнова Рамиля Шамилевича об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком и признании за истцом право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м., по адресу: <адрес>, заинтересованные лица: Администрация городского округа Домодедово Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области, 3-и лица: Гусейнов И.Ш. и Гусейнов Ш.Р.,

УСТАНОВИЛ:

Гусейнов Р.Ш. обратился в суд с исковым заявлением об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком и признании за истцом право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м., по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истец с 1998 года владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 850 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании Распоряжения главы администрации Растуновского с.о. от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым выделен земельный участок, сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,085 га, по адресу: <адрес> Тождественность земельных участков с кадастровыми номерами № и № устанавливается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№. Согласно указанной выписке, участок с кадастровым номером № имел ранее присвоенный государственный учетный № (№). <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе и границе городского округа Домодедово» все населенные пункты Растуновского сельского округа были переданы в городской округ Домодедово. Таким образом, адрес участка был изменен. Более 20 лет истец пользуется и владеет участком на законным основаниях. На спорном земельном участке и смежных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером №. На постройку жилого дома было получено соответствующее разрешение. Жилой дом занимает земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, принадлежащими истцу, его отцу Гусейнову Ш.Р.о. и брату Гусейнову И.Ш. Документы на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий отцу истца, оформлены в установленном законом порядке. Сведения о земельных участках № имеются в ЕГРН, однако право собственности, в установленном законом порядке, не зарегистрировано. Указано, что земельный участок на кадастровый учет поставлен, истцу выделен на праве собственности, правоустанавливающий документ на земельный участок от даты передачи имеется, но оформлен с ошибками. Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что земельный участок числится за истцом, в особых отметках указано, правообладатель Гусейнов Рамиль Шамилевич; реквизиты документа – основание: свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №№. Решением регистрирующего органа было отказано в регистрации ранее возникшего права собственности по причине допущенных при оформлении ошибок в оригиналах документов. Сведения в ЕГРН содержат частичные сведения о земельном участке и правообладателях. При регистрации права на земельный участок обнаружились ошибки: несоответствие в датах, отсутствуют сведения о выделении земельного участка, имеются сведения о предоставлении земельного участка, определить принадлежность земельного участка и установить право не представляется возможным. Управлением Росреестра по <адрес> регистрация права была приостановлена, далее последовал отказ. Администрацией городского округа Домодедово отказано во внесении изменений в свидетельство, в то же время указано, что за истцом закреплен земельный участок 0,085 га по адресу: д. Курганье, г.о. Домодедово. Территориальный отдел Росреестра по <адрес> № также ответил отказом и указал на необходимость установления юридических фактов через суд. Истцом неоднократно принимались меры по приведению документации в надлежащее состояние. Результата не последовало. Восстановить указанные сведения истцу в ином порядке, не представляется возможным, в связи с чем, он обратился в суд.

Истец Гусейнов Р.Ш. в судебное заседание не явился, доверил ведение дела своему представителю Гусейнову Ш.Р.о., который также является представителем третьего лица Гусейнова И.Ш., который в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что достаточно доказательств, доказывающих право собственности истца на спорный земельный участок. Спорных вопросов с Администрацией г.о. Домодедово не было. Истец не может зарегистрировать право, в связи с тем что имеется ошибка.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области Солдатова Д.А. в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении заявленных требований. Пояснила, что Администрация городского округа Домодедово Московской области прав истца не нарушала. Отказ Росреестра истцом не обжаловался. Просила вынести решение исходя из материалов дела, руководствуясь действующим законодательством.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом. Письменных пояснений, либо возражений, суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя Администрации городского округа Домодедово Московской области, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 26 Земельного кодекса РФ предусматривает, что право собственности на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", ст. 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В предоставленном истцом суду Свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 101-102) указано, что Гусейнову Рамилю Шамилевичу на основании Распоряжения главы администрации Растуновского с.о. от ДД.ММ.ГГГГ №, выделен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,85 га по адресу: д. Курганье Растуновского сельского округа, т.е. дата выдачи свидетельства (ДД.ММ.ГГГГ) ранее даты Распоряжения (ДД.ММ.ГГГГ).

Из архивной копии Распоряжения главы администрации Растуновского с.о. от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что Распоряжение не содержит сведений о закреплении земельного участка Гусейнову Р.Ш.

Вместе с тем, из архивной выписки из Распоряжения главы администрации Растуновского с.о. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в д. Курганье у Гусейнова Ш.Р. изъят земельный участок – 0,17 га и выделен Гусейнову Р.Ш. – 0,085 га и Гусейнову И.Ш. 0,085 га (л.д. – 27,77).

В силу ст. 6 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления земельного участка правопредшественнику - Гусейнову Ш.Р., земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ, действовавшей в редакции по состоянию на 1999 год предусматривалось, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Выдача свидетельств в период с 1994 по 1998 года производилась Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Московской области. Выданное данным органом истцу Свидетельство оформлено с ошибками.

Тождественность земельных участков с кадастровыми номерами № и № устанавливается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№. Согласно указанной выписке, участок с кадастровым номером № имел ранее присвоенный государственный учетный № (№). <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О статусе и границе городского округа Домодедово» все населенные пункты Растуновского сельского округа были переданы в городской округ Домодедово. Таким образом, адрес участка был изменен.

Уведомлением Территориального отдела №2 Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30) приостановлена государственная регистрация права истца на земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ выдано Уведомление об отказе государственной регистрации прав (л.д.31-32)

На спорном земельном участке и смежных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером №. На постройку жилого дома было получено соответствующее разрешение. Жилой дом занимает земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащими истцу, его отцу Гусейнову Ш.Р.о. и брату Гусейнову И.Ш. Документы на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий отцу истца, оформлены в установленном законом порядке. Сведения о земельных участках № имеются в ЕГРН, однако право собственности, в установленном законом порядке, не зарегистрировано. Указано, что земельный участок на кадастровый учет поставлен, истцу выделен на праве собственности, правоустанавливающий документ на земельный участок от даты передачи имеется, но оформлен с ошибками.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, пришел к выводу, что Распоряжение главы администрации Растуновского с.о. от ДД.ММ.ГГГГ № является правоустанавливающим документом, удостоверяющим право собственности истца на спорный земельный участок, ошибки в выданном истцу Свидетельстве на право собственности на землю, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований. В связи с чем суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части признания права собственности.

Поскольку Распоряжение главы администрации Растуновского с.о. от ДД.ММ.ГГГГ № является правоустанавливающим документом, то установление факта принадлежности земельного участка не требуется на основании ст.ст. 264 и 265 ГПК РФ, данное требование не подлежит удовлетворению.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

Исковые требования Гусейнова Рамиля Шамилевича удовлетворить частично

Признать за Гусейновым Рамилем Шамилевичем право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м., по адресу: <адрес>

В удовлетворении требования Гусейнова Рамиля Шамилевича об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком, отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина