Решение по делу № 2-2094/2018 от 31.08.2018

К делу №.

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Богус Т. Х. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась с иском к Богус Т.Х. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Богус Т.Х. заключен договор аренды №, по условиям которого Богус Т.Х. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> для организации автомобильной стоянки.

В соответствии с п.2 ст.3.3. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Таким образом администрация МО «Яблоновское городское поселение» в силу прямого указания закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п.2.1. договора аренды, сумма ежегодной аренды составляет 25 825.52 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации. Ответчица свои обязательства исполняется не надлежаще. На момент подачи иска у ответчицы образовалась задолженность по арендной плате в размере 84 799.98 рублей.

Согласно п.3.2.4 арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при нарушении его условий, в том числе невнесение арендной платы за участок более двух кварталов подряд.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Яблоновское городское поселение» в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 84 799.98 рублей. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией МО «<адрес>» и Богус Т. Х.. Истребовать у ответчика земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель Администрации МО «Яблоновское городское поселение» Метревели А.Т. в судебном заседании поддержал иск и просил его удовлетворить.

Ответчик Богус Т.Х. извещённый в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имело место по уважительной причине.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.619 п.3 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тахтамукайский район» и Богус Т.Х. заключен договор аренды №, по условиям которого Богус Т.Х. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> для организации автомобильной стоянки.

В соответствии с п.2 ст.3.3. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Таким образом администрация МО «Яблоновское городское поселение» в силу прямого указания закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п.2.1. договора аренды, сумма ежегодной аренды составляет 25 825.52 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации. Ответчица свои обязательства исполняется не надлежаще. На момент подачи иска у ответчицы образовалась задолженность по арендной плате в размере 84 799.98 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Яблоновское городское поселение» в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Судом установлено, что Богус Т.Х. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, хотя арендодатель направлял арендатору письменные предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст.614ч.1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В данном случае порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между администрацией МО «Тахтамукайский район» и Богус Т.Х.

Как следует из ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Богус Т.Х. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Богус Т. Х. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между администрацией МО «Тахтамукайский район» и Богус Т. Х..

Взыскать с Богус Т. Х. в пользу администрации МО « Яблоновское городское поселение» задолженность по арендным платежам в размере 84 799.98 рублей.

Взыскать с Богус Т. Х. государственную пошлину в доход государства в размере 300 рублей.

Обязать Богус Т. Х. освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу.

Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения записи о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Шепель