Решение по делу № 2-2599/2015 от 14.08.2015

Дело № 2-2599/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2015 года Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.В.

при секретаре Долженковой Е.Г.

с участием представителя истца по доверенности П.А.Л.

ответчика Золотарева А.В.

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Золотареву А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У C Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратился в суд с исковым заявлением к Золотареву А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее по тексту -Банк, Кредитор, Истец) и Золотарев А.В. заключили кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 844 000 руб. сроком на 302 календарных месяца, процентная ставка за пользование кредитом - 13, 35 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 9 742, 03 рублей.

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по <адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей общую площадь 33, 7 кв.м., жилую площадь 17, 9 кв.м.

В соответствии с п. 3.2., 3.1 Кредитного договора, датой фактического предоставления Кредита считается дата зачисления кредитором денежных средств на счет Заемщика № открытый в Банке. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Золотарев А.В. и Т.М.В. заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь 33, 7 кв.м., жилую площадь 17, 9 кв.м., за счет кредитных средств. Цена указанного имущества установлена в размере 1 150 000,00 руб. (п. 1.4. Договора купли-продажи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Золотарева А.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на указанную квартиру - ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно разделу 4 Кредитного договора, Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с пунктами 6.3, 6.4 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в размере 0,1 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения задолженности.

Учитывая, что Кредитным договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно), а Ответчик систематически с ДД.ММ.ГГГГ нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование Кредитом, Истец вправе потребовать досрочного возврата суммы Кредита и процентов за период пользования Кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата Кредита.

Ответчику были направлены уведомления с требованием о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору (срок погашения установлен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Однако платежей за кредит в пользу Банка ВТБ 24 до настоящего времени не поступало.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, общая сумма задолженности но указанному Кредитному договору составляет 987 316, 34 руб., из которых:

- 830 489, 41 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;

- 129 858,31 руб. - задолженность по плановым процентам;

- 25 724, 49 руб. - задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;
-1 244,13 руб. - задолженность по пени по просроченному основному долгу

Ввиду неисполнения Ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество - Квартиру, находящуюся по <адрес> состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей общую площадь 33, 7 кв.м., жилую площадь 17, 9 кв.м.

Согласно п. 5.4.4. Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на имущество при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с законом, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Поскольку размер обязательств, обеспечиваемых залогом, превышает 5% от размера залоговой стоимости предмета залога, определенной Договором об ипотеке, а период просрочки исполнения обязательств составляет более 12 месяцев, полагаем возможным заявить требования об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере, определенном отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно <данные изъяты> руб. (один миллион сто девяносто тысяч рублей).

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Ответчик, в данном случае, осуществляет систематические неплатежи по кредитному договору, чем злоупотребляет своим правом на пользование заемными средствами, что служит, соответственно, основанием для расторжения кредитного договора в судебном порядке.

Истец с учетом уточненных исковых требований (л.д.131-132) просит:

1. Взыскать с Золотарева А.В. в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 837 316, 34 руб., из которых: 800 399,58 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту; 9 948,14 руб. - задолженность по плановым процентам; 25 724,49 руб. - задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 1 244,13 руб. — задолженность по пени по просроченному основному долгу.

2. Расторгнуть кредитный договор № от 26.09.2011 г.

3.Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, находящуюся по <адрес> состоящей из одой жилой комнаты, имеющей общую площадь 33, 7 кв.м., жилую площадь 17, 9 кв.м., установив первоначальную продажную цену в соответствии с рыночной стоимостью заложенного имущества в сумме 1 190 000,00 руб. (один миллион сто девяносто тысяч рублей).

4. Взыскать с ответчика в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате госпошлины, связанные с обращением в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности П.А.Л. поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении основаниям.

Ответчик Золотарев А.В. признал исковые требования Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 837 316 руб. 34 коп., из которых 800 399 руб. 58 коп. - остаток ссудной задолженности по кредиту, 9 948 руб. 14 коп. - задолженность по плановым процентам, 25 724 руб. 49 коп. - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 1 255 руб. 1 3 коп. - задолженность по пени по просроченному основному долгу, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 19 073 руб. 16 коп. Кроме этого также признал исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру № в доме № по <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 33,7 кв.м., жилой 17,9 кв.м., с установлением первоначальной продажной цены в соответствии с рыночной стоимостью заложенного имущества в размере 1 190 000 руб.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 и ч.2 ст.209 ГПК РФ, ответчику Золотареву А.В. разъяснены и ему понятны (л.д. 143, 144-145).

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска, поскольку признание иска ответчиком Золотаревым А.В. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) законны и обоснованы.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, в связи с чем сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 837 316, 34 руб., из которых: 800 399,58 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту; 9 948,14 руб. - задолженность по плановым процентам; 25 724,49 руб. - задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 1 244,13 руб. — задолженность по пени по просроченному основному долгу.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Золотареву А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Золотарева А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, проживающего по <адрес> в пользу Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 837 316 (восемьсот тридцать семь тысяч триста шестнадцать) рублей 34 копейки, из которых: 800 399 (восемьсот тысяч триста девяносто девять) рублей 58 копеек - остаток ссудной задолженности по Кредиту; 9 948 (девять тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 14 копеек - задолженность по плановым процентам; 25 724 (двадцать пять тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 49 копеек - задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 1 244 (одна тысяча двести сорок четыре) рубля 13 копеек - задолженность по пени по просроченному основному долгу, а также расходы по оплате госпошлины в размере 19 073 (девятнадцать тысяч семьдесят три) рубля 16 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Золотаревым А.В..

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, находящуюся по <адрес>, состоящей из одой жилой комнаты, имеющей общую площадь 33, 7 кв.м., жилую площадь 17, 9 кв.м., установив первоначальную продажную цену в соответствии с рыночной стоимостью заложенного имущества в сумме 1 190 000,00 руб. (один миллион сто девяносто тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2015г.

Судья Т.В. Семенова