Решение от 17.11.2022 по делу № 2-3757/2022 от 24.08.2022

УИД: 61RS0019-01-2022-005282-53

дело № 2-3757/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года                                                 г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к Максимовой Марии Николаевне о возврате имущества,

установил:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска и Купаевым Д.В. был заключен договор аренды от <дата> № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе <адрес> видом разрешенного использования – для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы.

<дата> между Купаевым Д.В. и Максимовой М.Н. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, переход права аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость, срок действия договора аренды земельного участка до <дата>.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области удовлетворены исковые требования Администрации г. Новочеркасска Максимовой М.Н. по делу № о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках рассмотрения гражданского дела № установлено возведение на арендованном земельном участке объекта капитально строительства – многоквартирного дома, в то время как вид разрешенного использования земельного участка – для размещения индивидуально (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы.

<дата> Комитетом подготовлен акт осмотра земельного участка по заключенному договору аренды земельного участка.

<дата> № в адрес ответчика направлена претензия о досрочном расторжении договорных отношений ввиду нарушения арендатором условий договора – п. 4.1.1. использование земельного участка не по назначению и возврате имущества. До настоящего времени требования претензии ответчиком

Просили суд обязать Максимову Марию Николаевну возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> по акту приема-передачи земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> общей площадью 585,0 кв.м. в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Представитель истца КУМИ Администрации г. Новочеркасска», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Мксимова М.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. О причинах своей неявки суду не сообщила, своего представителя в суд не направила, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представила, об отложении разбирательства дела не ходатайствовала.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков не возражал. С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, в силу ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска и Купаевым Дмитрием Валерьевичем был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в районе <адрес> видом разрешенного использования – для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы (л.д. 11-16).

Срок договора аренды был установлен с <дата> по <дата>.

<дата> между Купаевым Д.В. и Максимовой М.Н. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка (л.д. 17-18).

Согласно п. 1 Договора уступки, Арендатор уступает Новому арендатору все свои права и обязанности по договору № от <дата> аренды земельного участка с кадастровым номером 61:55:0010601:137, общей площадью 585,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы, а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. На земельном участке строения отсутствуют.

Согласно п. 1.2 Договор уступки заключен сроком по <дата> и не превышает срока действия основного договора аренды № от <дата>.

<дата> зарегистрирован переход права аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по делу № удовлетворены исковые требования Администрации г. Новочеркасска е Максимовой М.Н. о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 19-27). Возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Согласно пункту 4.4.2. договора аренды Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования.

Пунктом 4.4.7. договора аренды Арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

Согласно акта осмотра земельного участка от <дата>, выявлено размещение объекта строительства, имеющего признаки многоквартирного дома и признанного решением Новочеркасского городского суда Ростовской области объектом самовольного строительства (л.д. 28-30).

Установлено, что со стороны арендатора имеются признаки нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером № и согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка № от <дата> является причиной для досрочного расторжения договора аренды.

<дата> КУМИ Администрации г. Новочеркасска направлена претензия № о досрочном расторжении договора аренды от <дата> № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером №. Данный земельный участок необходимо было возвратить не позднее до <дата>. Также истцом для подписания были направлены 3 экземпляра акта приема-передачи земельного участка и возврата в КУМИ Администрации г. Новочеркасска для регистрации в УФСГРКиК по Ростовской области (л.д. 8-9).

Однако, до настоящего времени ответчик продолжает использовать земельный участок, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным обязать ответчика возвратить земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, на основании ст. 622 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 6150039880, ░░░░ 1036150011204) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 585,0 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2022 ░░░░.