Решение по делу № 2-143/2021 от 16.11.2020

Дело №2-143/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2021 года                          г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкина А.В.

при секретаре Гурьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдурахмановой Н.С. к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на баню,

установил:

Абдурахманова Н.С. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на баню площадью 12,2 кв.м, с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец пользуется баней общей площадью 12,2 кв.м. с инвентарным номером №, расположенной по адресу: <адрес>, которую она возвела в 2003 году. В <адрес>, ей на праве собственности принадлежит <адрес>. Данную квартиру получила мать истца в 1977 году, как работник Мостостроительного поезда-33. В дальнейшем по договору приватизации квартира была оформлена в собственность, а после смерти матери истец получила ее в наследство. Каждому нанимателю квартиры в вышеуказанном жилом доме был предоставлен в пользование прилегающий к дому земельный участок. Возведенная баня находится на земельном участке с кадастровым номером №, который был предоставлен в пользование матери истца. Споров с правообладателями соседних земельных участков не имеется. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на данную баню, поэтому вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Абдурахманова Н.С. и ее представитель Иванова О.Н., действующая на основании ордера, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, в предыдущих судебных заседаниях исковые требования не признавал, пояснив, что земельный участок, на котором расположена спорная баня, истцу не выделялся.

Представитель ответчика Исполнительного комитета пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв (л.д.82-84).

Выслушав пояснения истца и ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 26 декабря 1995 года ФИО6 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.148).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.145). Единственным наследником, принявшим наследство после ее смерти ФИО6, является ее дочь Абдурахманова Н.С.

13.08.2003 Абдурахмановой Н.С выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.153), денежные средства (л.д.156).

Из пояснений истца и ее представителя установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено матери истца в 1977 году как работнику Мостостроительного поезда-33. Каждому нанимателю квартиры в вышеуказанном жилом доме предоставлен в пользование прилегающий к дому земельный участок, на котором истец возвела баню.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12.07.2019, бане лит. Г; Г1 по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, ее площадь составляет 12,2 кв.м. (л.д.10-19).

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на 24.09.2020, баня по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.21-33).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 08 июня 2020 года, площадью 291 кв.м., категории земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание жилой застройки, адрес: <адрес> (л.д.50-51). Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно экспертному заключению от ООО «Строй-Проект», спорная баня, соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, механической безопасности и безопасности пребывания, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили суду, что жилой дом по <адрес>, является четырех квартирным домом. Данные квартиры предоставлялись работникам Мостостроительного поезда-33 вместе с приусадебными участками, которыми они пользуются в настоящее время. С момента предоставления земельных участков между соседями сложился определенный порядок пользования приусадебными земельными участками, споров относительно границ земельных участков между соседями нет. Правоустанавливающие документы о выделении земельных участков не сохранились.

В целях установления обстоятельств, связанных с предоставлением земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, работникам Мостостроительного поезда-33, судом направлялся запрос в адрес архивного отдела исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, Горьковской железной дороги филиала ОАО «РЖД», строительно-монтажный трест № 4.

Согласно ответам Горьковской железной дороги филиала ОАО «РЖД», архивного отдела исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, документов о предоставлении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, работникам Мостостроительного поезда-33, не обнаружено.

Согласно положениям статей 6, 30 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельных участков в собственность относилось к компетенции местных Советов народных депутатов, а после 24 декабря 1993 года в соответствии с Указом Президента РФ № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» - к компетенции соответствующих местных администраций.

    Вместе с тем, решения (акты) данных органов о предоставлении истцу земельного участка под строительство бани на территории, прилегающей к жилому дому, по адресу: <адрес>, в материалах гражданского дела отсутствуют.

Из материалов наследственного дела следует, что земельный участок в состав наследства после смерти ФИО6 не входил.

    Поскольку земельный участок в установленном законом порядке ни истцу, ни ее правопредшественникам для строительства бани не предоставлялся, разрешение на строительство бани истцу не выдавалось, право собственности на земельный участок за ней не зарегистрировано, то земельный участок под баней используется истцом самовольно, а сама баня является самовольной постройкой.

    При таких данных, исковые требования Абдурахмановой Н.С. о признании права собственности на баню площадью 12,2 кв.м, с инвентарным номером № расположенную по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Абдурахмановой Н.С. к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на баню площадью 12,2 кв.м, с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 26 февраля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья