Решение от 18.08.2021 по делу № 2-1258/2021 от 15.07.2021

Дело №2-1258/2021 (УИД 58RS0008-01-2021-003046-31)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2021 года                                 г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Федулаевой Н.К.,

с участием прокурора Артемова Д.М.,

при секретаре Прониной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Есафьева Павла Юрьевича к Пантелееву Вадиму Эдуардовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Есафьев П.Ю. обратился в суд с иском к Пантелееву В.Э. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, в обоснование требований указав, что 14 сентября 2018 г. между Есафьевым П.Ю. и Пантелеевым В.Э. был заключен договор купли-продажи <адрес>, в результате чего право собственности на указанную квартиру перешло к Есафьеву П.Ю., о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись от 3 октября 2018 г.

11 октября 2018 г. в Железнодорожный районный суд г.Пензы поступило исковое заявление Пантелеева В.Э. к Есафьеву П.Ю. о признании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры недействительным. Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 14 мая 2019 г. исковое заявление Пантелеева В.Э. оставлено без рассмотрения на основании абзаца 7 статьи 222 ГПК РФ.

Таким образом, договор купли-продажи <адрес> от 14 сентября 2018 г. недействительным не признан, право собственности Есафьева П.Ю. на вышеуказанную квартиру не прекращено.

19 марта 2021 г. Есафьевым П.Ю. в адрес Пантелеева В.Э. была направлена претензия с требованием освободить спорное жилое помещение и прекратить им пользоваться в течение 10 календарных дней со дня получения претензии. Данная претензия получена ответчиком 12 мая 2021 г. До настоящего времени законные требования истца ответчиком добровольно не исполнены.

Указывает, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Соглашения между сторонами договора купли-продажи (Есафьевым П.Ю. и Пантелеевым В.Э.) о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой не заключалось.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, в связи с чем, в настоящее время у Пантелеева В.Э. отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Просит суд признать Пантелеева В.Э. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, обязав его освободить жилое помещение в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы в размере 30300 руб.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 18 августа 2021 г. производство по делу в части требований Есафьева П.Ю. о выселении прекращено, в связи с отказам от иска в указанной части.

Истец Есафьев П.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Нефедова А.С.

Представитель истца Есафьева П.Ю. Нефедов А.С., действующий на основании доверенности от 3 августа 2021 г., в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Пантелеев В.Э. и его представитель Турбина О.В. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 233 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Артемова Д.М., полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, изучив материалы гражданского дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 14 сентября 2018 г. между истцом Есафьевым П.Ю. (Покупателем) и ответчиком Пантелеевым В.Э. (Продавцом) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает квартиру, назначение: жилое, на 6 этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 40 кв.м, состоящий из одной жилой комнаты, находящийся по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 600000 руб. Доказательств неисполнения истцом договора купли-продажи от 14 сентября 2018 г. ответчиком вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Как следует из пункта 6 договора, продавец обязуется освободить продаваемую квартиру от принадлежащего ему имущества в течение 3 дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, и передать ее покупателю в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро - и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии.

Пунктом 7 договора купли продажи установлено, что в указанной недвижимости зарегистрирован Пантелеев В.Э, который будет снят с регистрационного учета после подписания настоящего договора купли-продажи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 мая 2021 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом Есафьевым П.Ю. 3 октября 2018 г.

Вместе с тем, согласно справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области, в указанной квартире зарегистрирован ответчик Пантелеев В.Э.

Таким образом, свои обязательства по договору от 14 сентября 2018 г. ответчик по снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу не исполнил. Каких-либо дополнительных договоренностей между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не существует, доказательств обратного Пантелеевым В.Э. вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание, что истец является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения по договору купли-продажи, зарегистрированного в установленном порядке, договор купли-продажи жилого помещения не оспорен, недействительным не признан, при этом право пользования ответчиком спорным жилым помещением нарушает права собственника указанной квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Есафьева П.Ю.

Правовым последствием прекращения права пользования Пантелеевым В.Э. <адрес> является снятие его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ввиду удовлетворения требований истца, в его пользу с ответчика подлежит возврату госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления - 300 рублей, исчисленная на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░                                                                          ░.░.░░░░░░░░░