Решение по делу № 2-3358/2022 от 25.03.2022

26RS0№-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    11 апреля 2022 года                                            <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца Семенова О.В. - Дмитриева А.В.по доверенности,

представителя ответчика ООО «Агро Лидер» - Ситниковой В.Г. по доверенности,

при секретаре Дзалаеве А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Семенова О. В. к ООО «Агро Лидер» о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

Семенов О. В. обратился в суд с иском к ООО «Агро Лидер» о взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что между истцом и ООО«Агро Лидер» был заключен Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначении от 24.06.2017г. зарегистрирован за № от 05.10.2017г.,

Согласно п.1.1, Договора аренды 24.06.2017г. истец передал, а ответчик, как арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) земельный участок с кадастровым номером 26:17:020101:31 из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 91000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 14,3 км от ориентира по направлению на северо-восток.

Ориентир жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п.2.1, указанного Договора аренды, земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 (десять) лет, а Договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации в Андроповском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно пунктов 4.14.2 Договора аренды арендная плата устанавливается в виде денежных средств и сельскохозяйственной продукции, оцениваемой в денежной форме по ценам рыночных продаж на сельхозпродукцию, фактически сложившейся на момент выдачи арендной платы. Ежегодно в качестве арендной платы в срок до 15 сентября текущего года Арендатор обязан передать истцу сельхозпродукцию в виде продовольственного зерна из расчета 2 100 кг за 1 га.

Ответчик принятыеДоговорные обязательства не выполнил, допустив существенное нарушение условий Договора аренды, не оплатив в пользу истца причитающейся арендной платы за пользование арендованными земельным участком.

По статистическим данным СЕВЕРО-КАВКАЗСТАТ от 31.08.2021г. № АнК- 28-04/5248-ДР:

-средняя цена продовольственного зерна за 2018г. составляет 11 777 руб. (пшеница 9 371,10руб за 1т. + кукуруза 8 080,50 руб. за 1 т. + семена подсолнечника 17 880,61 руб. за 1 т. :3);

-средняя цена продовольственного зерна за 2019г. составляет 12 263 руб. ( пшеница 11 034,62 руб. за 1г.+ пшеница мягкая 3-го класса 12 140,32 руб. за 1т. + пшеница мягкая 4-го класса 10 958,56 руб. за 1 т.+ пшеница мягкая 5-го класса 10 398,91 руб. за 1 т. + кукуруза 9 788,77 руб. за 1 т. + семена подсолнечника 19266,22 руб. за 1 т. :6);

-средняя цена продовольственного зерна за 2020г. составляет 13 542 руб. ( пшеница 13 153, 09 руб. за 1т.+ пшеница мягкая 3-го класса 13 778,44 руб. за 1т. + пшеница мягкая 4-го класса 13 376,72 руб. за 1 т.+ пшеница мягкая 5-го класса 11 806,47 руб. за 1 т. + ячмень 10 152,16 руб. за 1т., + кукуруза 10 517,16 руб. за 1 т. + семена подсолнечника 24 61 8,41 руб. за 1 т. : 65);

средняя цена продовольственного зерна за 202 1 г. составляет 18 403 руб. ( пшеница 15 009руб.за 1т. (15565,30+16161,76+ 16414,49+ 14509,93 + 14186,12 + 14251,10 + 13974,19 : 7) + пшеница мягкая 3-го класса 15 410 руб. за 1 т.(

1 6424,06+1 6129,75+16 908,1 8+14 831,66+14 868,62+14 381,39+14 328,41 :7) + пшеница мягкая 4-го класса 15 082 руб. за 1т. (16223,63+16253,74+ 16363,52 + 14617,49 + 13743,91 + 14287,11 + 14083,24 : 7)+ пшеница мягкая 5-го класса 12 566 руб. за 1 т. (12 657,80+ 15490,77+12530,86+ 13637,75+11087,91 + 10595,63 +

11960,37:7) +кукуруза 14 891 руб. за 1 т. (13987,43+15487,28 + 14703,37 + 14350,68+14900,05+153 14,40+1 5493,44 :7) + семена подсолнечника 37 462 руб. за 1 т. ( 35 944,72+35 437,41+41 003,66 : 3) : 6));

В соответствии с Федеральным планом статистических работ, утвержденных распоряжением Правительства РФ от 06.05.2018г. №-р в 2018г наблюдение и формирование сведений за ценами на пшеницу осуществлялось в целом без деления на классы(ответ СЕВЕРО-КАВКАЗСТАТ от 31.07.2021г. № АнК-29- 04/5248-ДР).

В связи с указанным, учитывая, что по Договору аренды от 24.06.2017г. за 2018,2019,2020,2021 г.г. ответчик обязан был оплатить 76,44 тон зерна(2,1 т х 9,1 га х 4 года), то задолженность ответчика в денежном за указанные годы составляет 1 069 877 ((за 2018г. 225 058pv6. (19,11 т. (2, 100x9,1 х) х 11 777))руб.+ за 2019г. 234 346 руб.(19,11 т. х 12 263)+ за 2020г. 258 788 руб.( 19,11 тонХ 13 542руб.)+за 2021 г. 351 681(19,11 т. х 18 403руб.)

На основании указанного п.5 ст. 614 ГК РФ с учетом установленного Договором срока аренды(10 лет) истец вправе потребовать от ответчика также досрочной уплаты аренды за 2021,2022 годы.

Согласно п. 5.4.3 Договоров аренды от 24.06.2017г. ответчик обязан уплатить пеню за просрочку внесения арендной платы из расчета 0,05% в день от суммы задолженности.

Исходя из этого размер пени по Договору аренды от 24.06.2017г. за 2018г. составляет 136 386 (225 058 х 0,05% х 1212дн (117+365+365+365)) руб.

Размер пени по Договору аренды от 24.06.2017г. за 2019г. составляет 99 243 (234 346х 0,05% х 847дн(1 17+365+365)) руб.

Размер пени по Договору аренды от 22.06.2017г. за 2020г. составляет 62 366 (258 788х 0,05% х 482дн (1 17+365)) руб.

Итого размер пени по Договору аренды от дата 7г. за 201 8, 2019, 2020 г. г. составляет 297 995 руб.( 136686+99243+62366).

Размер пени по Договору аренды от 24.06.2017г. за 2020г. составляет 42 264,5 (19,11 х 13 914,46х 0,05% х 363дн. (43+320)) руб.

В связи с изложенным, истец просит суд:

Взыскать в пользу истца с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Агро Лидер», ОГРН: 1152651022050, ИНН:2632102530, КПП: 263201001 задолженность по Договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 24.06.2017г. за период 2018- 2021 г.г. - в сумме 1 069 877 руб., пеню за 2018-2020 г.г. -297 995 руб.

В судебное заседание истец Семенов О. В. - извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, уважительной причины своей неявки в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Промышленного районного суда <адрес> (http:// promyshleny.stv.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство). На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца Семенова О.В. - Дмитриев А.В.по доверенности,заявленные исковые требования поддержал по основаниям, письменно изложенным в исковом заявлении, возражал относительно доводов возражений стороны ответчика, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Агро Лидер»- Ситникова В.Г. по доверенности, поддержала доводы письменных возражений относительно заявленных требований, просила суд в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения исковых требований просила суд с учетом доводов возражений удовлетворить их частично, а именно взыскать с ООО «Агро-Лидер» задолженность по Договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от дата за период 2019 года в размере 19306,14 руб.; за 2020 год-21319,54 руб.; за 2021 год- 29373,60 руб., по основному долгу и пени за период 2019 года в размере 7596,96 руб.; за период 20дата,76 руб.; за период 2021 года 822,46 руб., в остальной части заявленных требований отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе Договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий Договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из Договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из Договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение Договора. Понуждение к заключению Договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить Договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФДоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ООО«Агро Лидер» был заключен Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначении от 24.06.2017г. зарегистрирован за № от 05.10.2017г.

Согласно п.1.1, Договора аренды 24.06.2017г. истец передал, а ответчик, как арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) земельный участок с кадастровым номером 26:17:020101:31 из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 91000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 14,3 км от ориентира по направлению на северо-восток.

Ориентир жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Согласно п.2.1, указанного Договора аренды, земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 (десять) лет, а Договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации в Андроповском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно пунктов 4.14.2 Договора аренды арендная плата устанавливается в виде денежных средств и сельскохозяйственной продукции, оцениваемой в денежной форме по ценам рыночных продаж на сельхозпродукцию, фактически сложившейся на момент выдачи арендной платы. Ежегодно в качестве арендной платы в срок до 15 сентября текущего года Арендатор обязан передать истцу сельхозпродукцию в виде продовольственного зерна из расчета 2 100 кг за 1 га.

Сведений об исполнении в полном объеме арендатором принятых на себя обязательств или расторжения Договора - материалы дела не содержат.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по Договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607ГК РФ предметом Договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды. В случае, когда Договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 1105ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения. Для этого необходимо представить доказательства рыночной цены на спорное имущество.

По смыслу указанных норм права, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта аренды.

В силу положений ст. ст. 309, 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями Договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствие с условиями указанного Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором, за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что обязанность ответчика по внесению платы за пользование имуществом на основании указанного Договора аренды наступила со дня заключения Договора.

Также нашел свое подтверждение тот факт, что в нарушение условий заключенного Договора аренды земельного участка, ответчик оплату в объеме и предусмотренном Договором порядке не производил, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом.

При этом суд критически относится к доводам возражений ответчика о том, что заявленные истцом требования являются незаконными, поскольку предусмотренные размер, условия и порядок оплаты арендной платы, изложенный в заключенном между сторонами Договоре изначально являются не рентабельными для ответчика, поскольку не окупит его затраты, как арендатора.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о незаконности заявленных истцом требований.

Как было указано выше судом согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе Договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий Договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из Договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из Договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение Договора. Понуждение к заключению Договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить Договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из положений ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Заключая с истцом Договор аренды земельного участка от дата ответчик действовал добровольно и без принуждения. Доказательств обратному суду не представлено. При заключении Договора от дата сторона ответчика также была ознакомлена и согласна с его условиями, в том числе с условиями, размером и порядком оплаты арендной платы, о чем свидетельствует подпись директора ООО «Агро-Лидер» Ускова И.В.

Сведений о том, что с момента заключения между сторонами Договора от дата ответчиком предпринимались попытки к изменению условий данного договора в части установления иного размера арендной платы, путем ведения переговоров либо заключения дополнительных соглашений в материалы гражданского дела также не представлено.

Как и не представлено доказательств свидетельствующих о расторжении Договора от дата

С учетом изложенного, договор от дата является действующим. Недействительным сторонами либо в судебном порядке не признан.

Таким образом, право пользования ответчиком земельным участком, с учетом установленных обстоятельств и платности землепользования свидетельствует о том, что ответчик, не внося в полном объеме и предусмотренном Договором порядке платы за использование земельного участка, должен был проявить необходимую степень добросовестности, осмотрительности и заботливости, в силу чего знать о неосновательности своего обогащения, происходившего вследствие сбережения без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований арендной платы за используемый земельный участок за счет арендодателей, одним из которых является истец.

В материалы дела истцом представлен расчет, согласно которому по статистическим данным СЕВЕРО-КАВКАЗСТАТ от 31.08.2021г. № АнК- 28-04/5248-ДР:

-средняя цена продовольственного зерна за 2018г. составляет 11777 руб. (пшеница 9371,10руб за 1т. + кукуруза 8 080,50 руб. за 1 т. + семена подсолнечника 17 880,61 руб. за 1 т. :3);

-средняя цена продовольственного зерна за 2019г. составляет 12263 руб. (пшеница 11034,62 руб. за 1г.+ пшеница мягкая 3-го класса 12 140,32 руб. за 1т. + пшеница мягкая 4-го класса 10 958,56 руб. за 1 т. + пшеница мягкая 5-го класса 10 398,91 руб. за 1 т. + кукуруза 9 788,77 руб. за 1 т. + семена подсолнечника 19266,22 руб. за 1 т.:6);

-средняя цена продовольственного зерна за 2020г. составляет 13542 руб. (пшеница 13153, 09 руб. за 1т.+ пшеница мягкая 3-го класса 13778,44 руб. за 1т. + пшеница мягкая 4-го класса 13376,72 руб. за 1 т. + пшеница мягкая 5-го класса 11806,47 руб. за 1 т. + ячмень 10152,16 руб. за 1т., + кукуруза 10517,16 руб. за 1 т. + семена подсолнечника 24618,41 руб. за 1 т. : 65);

-средняя цена продовольственного зерна за 2021 г. составляет 18403 руб. (пшеница 15009руб.за 1т. (15565,30+16161,76+ 16414,49+ 14509,93 + 14186,12 + 14251,10 + 13974,19 : 7) + пшеница мягкая 3-го класса 15410 руб. за 1 т.(16424,06+1 6129,75+16 908,1 8+14 831,66+14 868,62+14 381,39+14 328,41 :7) + пшеница мягкая 4-го класса 15082 руб. за 1т. (16223,63+16253,74+ 16363,52 + 14617,49 + 13743,91 + 14287,11 + 14083,24 : 7)+ пшеница мягкая 5-го класса 12566 руб. за 1 т. (12657,80+15490,77+12530,86+ 13637,75+11087,91 + 10595,63 +11960,37:7) +кукуруза 14891 руб. за 1 т. (13987,43+15487,28 + 14703,37 + 14350,68+14900,05+153 14,40+1 5493,44 :7) + семена подсолнечника 37 462 руб. за 1 т. (35944,72+35437,41+41003,66 : 3) : 6));

В соответствии с Федеральным планом статистических работ, утвержденных распоряжением Правительства РФ от 06.05.2018г. №-р в 2018г наблюдение и формирование сведений за ценами на пшеницу осуществлялось в целом без деления на классы(ответ СЕВЕРО-КАВКАЗСТАТ от 31.07.2021г. № АнК-29- 04/5248-ДР).

На основании указанного п.5 ст. 614 ГК РФ, с учетом установленного Договором срока аренды(10 лет) истец вправе потребовать от ответчика также досрочной уплаты аренды за 2021г.

В связи с указанным, учитывая, что по Договору аренды от 24.06.2017г. за 2018,2019,2020,2021 г.г. ответчик обязан был оплатить 76,44 тон зерна(2,1 т х 9,1 га х 4 года), то задолженность ответчика в денежном выражении за указанные годы исходя из расчета стороны истца составляет 1069 877 руб. ((за 2018г. 225058руб. (19,11 т. (2, 100x9,1х) х 11 777))руб. + за 2019г. 234346 руб.(19,11 т. х 12 263)+ за 2020г. 258788 руб.(19,11 тон х 13 542руб.)+за 2021 г. 351681(19,11 т. х 18 403руб.)

Вместе с тем в процессе рассмотрения дела судом установлено, что дата ответчиком в адрес истца была внесена арендная плата по Договору в размере 18 900 руб.

Данное обстоятельство подтверждается представленной в материалы дела ведомостью.

Таким образом, с учетом зачета оплаты, произведенной ответчиком дата, задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы по Договору аренды от 24.06.2017г. за 2018,2019,2020,2021 г.г. составляет 1 050 977 руб.

При этом суд критически относится к доводам возражений ответчика о математической неверности расчетов истца. Доказательств тому, что с учетом условий Договора арендыдля сохранения баланса прав сторон судебного процесса, при определении размера арендной платы необходимо руководствоваться наименьшими показателями стоимости продукции в каждый календарный период, стороной ответчика суду не представлено.

Суд также не принимает довод возражений ответчика о том, что согласно ведомости на выплату арендной платы за 2018 г. сторонами был установлен иной размер арендной платы, нежели Договором от дата.

По правилам ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом из положений ГК РФ следует, что изменение условий договора производится в том же порядке, что и его заключение.

Однако доказательств тому, что между сторонами было достигнуто соглашение об изменении условий Договора от дата стороной ответчика не представлено.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Факт того, что в соответствии со ст. 450 ГК РФ либо условиями Договора от 24.065.2017 г. у ответчика имелось права одностороннего изменение условий Договора в части установления размера арендной платы, стороной ответчика в рамках настоящего гражданского дела не доказан.

Следовательно, с учетом вышеизложенных судом обстоятельств и норм права, суд приходит к выводу о том, что представленная стороной ответчика ведомость не свидетельствует об установлении какого-либо иного размера арендной платы, а лишь отражает факт частичной оплаты стороной ответчика установленной Договором от дата арендной платы.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать в пользу Семенова О. В. ООО «Агро Лидер» задолженность по Договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 24.06.2017г. за период 2018- 2021 г.г. - в сумме 1 050 977 руб., а в удовлетворении оставшейся части данного требования истцу – отказать.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или Договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями п. 5.4.3 Договора аренды от 24.06.2017г. ответчик обязан уплатить истцу пеню за просрочку внесения арендной платы из расчета 0,05% в день от суммы задолженности.

Из представленного стороной истца расчета следует, что размер пени по Договору аренды от 24.06.2017г.:

- за 2018г. составляет 136386 (225 058 х 0,05% х 1212дн. (117+365+365+365)) руб.

- за 2019г. составляет 99 243 (234346 х 0,05% х 847дн. (117+365+365)) руб.

- за 2020г. составляет 62366 (258788 х 0,05% х 482 дн. (117+365)) руб.

Итого согласно расчету стороны истца размер пени по Договору аренды от 24.06.2017г. за 2018, 2019, 2020 г.г. составляет 297995 руб.(136686+99243+62366).

Суд, проверив расчет истца, считает, что исходя из существа заявленных истцом требований, он выполнен математически верно.

Вместе с тем при произведении расчета стороной истца не была учтена оплата арендной платы по Договору, произведенная ответчиком дата в размере 18 900 руб.

Поскольку указанная оплата нашла свое подтверждение в процессе рассмотрения дела, а также не была оспорена стороной истца, размер пени по Договору аренды от 24.06.2017г. за 2018, 2019, 2020 г.г. составляет286541 руб.

Следовательно, с учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу Семенова О. В. с ООО«Агро Лидер», ОГРН: 1152651022050, ИНН:2632102530, КПП: 263201001 пеню за 2018-2020 г.г. -286541 руб., а в удовлетворении оставшейся части данного требования истцу – отказать.

Таким образом,заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семенова О. В. к ООО «Агро Лидер» о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Семенова О. В. ООО«Агро Лидер», ОГРН: 1152651022050, ИНН:2632102530, КПП: 263201001 задолженность по Договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 24.06.2017г. за период 2018- 2021 г.г. - в сумме 1050 977 руб., пеню за 2018-2020 г.г. -286541 руб.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований истцу – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья                                                      Е.В. Степанова

Копия верна: Судья                                              Е.В. Степанова