Решение по делу № 2-898/2013 (2-6121/2012;) от 10.12.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО "Бетта" о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО6 обратился в суд с указанным выше иском, в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Бетта" был заключен предварительный договор купли-продажи № № <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес> общей площадью 41,33 кв.м.

На момент заключения договора стоимость квартиры составляла 3058 420 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Кан Ен Дю и ООО "Бетта" заключили договор купли-продажи простого векселя №, стоимостью 3058 420 рублей. Условия договора Кан Ен Дю в части оплаты стоимости квартиры в размере 3058 420 рублей выполнил полностью. Было подписано Дополнительное соглашение по которому обязанность покупателя по оплате стоимости квартиры считается исполненной посредством принятия продавцом (ООО "Бетта") к оплате простого векселя № на сумму 3058420 рублей.

В настоящий момент дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № № ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако до сих пор основной договор купли-продажи не заключен, необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности истцу не переданы, в связи, с чем он не может оформить свое право собственности на спорную квартиру.

В связи, с изложенным истец просит признать за ним Кан Ен Дю право собственности на <адрес>, общей площадью 41,33 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности – ФИО2 явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить (л.д.54-55).

Представитель ответчика ООО "Бетта" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.24), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица ООО «Спецстрой-К» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.25), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 429 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Канн Ен Дю и ООО "Бетта" был заключен предварительный договор купли-продажи № Б-13/43 <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес> 8, находящейся на 12 этаже, в секции 4, общей площадью 41,33 кв.м. (л.д.6-8).

На момент заключения договора стоимость квартиры составляла 3058420 рублей (п. 1.4 Договора № Б-13/43).

ДД.ММ.ГГГГ Кан Ен Дю и ООО "Бетта" заключили договор купли-продажи простого векселя №, стоимостью 3058 420 рублей. Условия договора Кан Ен Дю в части оплаты стоимости квартиры в размере 3058 420 рублей выполнил полностью. Было подписано Дополнительное соглашение, по которому обязанность покупателя по оплате стоимости квартиры считается исполненной посредством принятия продавцом (ООО "Бетта") к оплате простого векселя № на сумму 3058420 рублей (л.д.9).

В настоящий момент дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.10-12).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания (комнат и помещении вспомогательного использования) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 38,5 кв.м., из которых: 36,4 кв.м. – общая площадь жилых помещений; 16,3 – жилая площадь; 20,1 – подсобная (л.д.19-22).

Учитывая, что свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, суд считает, что тем самым истец приобрел право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дом введен в эксплуатацию, суд считает, что за Канн Ен Дю возможно признать право собственности на <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева