Решение по делу № 33-3069/2023 от 01.03.2023

Судья Васильева Л.В. Дело № 33-3069/2023

24RS0048-01-2022-003047-35

А-2.129

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 марта 2023 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Абрамовича В.В.,

судей: Черновой Т.Л., Килиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи ­­­­­Янзытовой Т.А.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Черновой Т.Л., гражданское дело по иску Карпенко Александра Анатольевича к АО «Енисейская ТГК «ТГК-13» о возложении обязанности,

по апелляционной жалобе представителя АО «Енисейская ТГК «ТГК-13» - Иванчук Н.Л.,

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 23 ноября 2022 года, которым постановлено:

«Исковые требования Карпенко Александра Анатольевича, удовлетворить.

Возложить на АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (ОГРН 1051901068020, ИНН 1901067718) обязанность произвести Карпенко Александру Анатольевичу (паспорт №, выдан <адрес>) перерасчет платы за ноябрь-декабрь 2020, январь-декабрь 2021 за отопление на содержание общего имущества МКД № по <адрес> с учетом доли в праве собственности в размере 17,7 кв.м».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Карпенко А.А. обратился в суд с иском к АО «Енисейская ТГК «ТГК-13» о возложении обязанности произвести корректировку начисленной платы за ноябрь-декабрь 2020 года, январь-декабрь 2021 года за отопление на содержание общего имущества МКД 8 по <адрес> с учетом доли в праве собственности в размере 17,7 кв.м.

Требования мотивировал тем, что является собственником машино-места № по адресу: <адрес>. Управление МКД осуществляет ООО УК «Смарт-Сити». На общем собрании собственников помещений в МКД было принято решение о заключении прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями. Переход на прямые договора осуществлен с <дата>. С ноября 2020 до настоящего времени в платежном документе ответчик считает площадь помещений 45,13 кв.м, тогда как согласно выписки из ЕГРН площадь машино-места составляет 17,7 кв.м. Считает, что ответчик неправильно производит начисление, так как он должен нести расходы на содержание общего имущества МКД только в пределах своей доли в праве собственности равной 17,7 кв.м.

Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.

В апелляционной жалобе представитель АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» -Иванчук Н.Л. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, что расчет размера платы за тепловую энергию следует производить с учетом общей площади помещений, входящих в состав общего имущества паркинга. В противном случае произведение расчета за теплоэнергию исходя из площади машино-места приведет к невосполнимым затратам, поскольку услуга предоставляется с учетом всей площади паркинга, а не только имеющихся в нем отдельных площадей машино-мест.

Истец Карпенко А.А., представитель третьего лица ООО УК «Смарт-сити», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, об отложении дела слушанием не просили, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав объяснения представителя АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» - Иванчук Н.Л. (по доверенности от 05.07.2021), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Карпенко А.А. Устиной Е.Н. (по доверенности от <дата>), полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из ст. 290 ГК РФ следует, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденнымипостановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491(далее - Правила №491).

В соответствии с пунктом 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются, в том числе построенные за счет средств собственников помещении встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, а также коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Понятие нежилое помещение в многоквартирном доме, порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, порядок определения размера платы, в том числе за коммунальную услугу по отоплению, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением №354 Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 (далее – Правила №354).

В соответствии с абзацем 11 пункта 2 Правил нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В силу абз. 4 п. 42(1) Правил, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения №2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

При определении размера платы за отопления на основании указанных формул учитываются как показания индивидуального прибора учета, так и показания коллективного прибора учета.

В силу п. 3(1) Приложения №2 к Правилам размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(1): при этом данная формула предполагает использование при расчетах не только показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, но и объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на конкретное помещение в многоквартирном доме, на основании показаний индивидуального прибора учета.

Как следует из материалов дела, и как верно установлено судом первой инстанции, с <дата> Карпенко А.А. является собственником машино-место №, расположенного по адресу; <адрес>, общей площадью 17,7 кв.м. Данный объект недвижимости расположен в подземной (подвальной) части указанного многоквартирного <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «Смарт-Сити».

<дата> на общем собрании собственников МКД было принято решение, оформленное протоколом, о заключении прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

Также судом установлено, что в МКД № установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, помещение автостоянки таковым прибором учета не оборудовано. Услуги по теплоснабжению указанного многоквартирного дома оказывает АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», которая с <дата> выставляет собственникам машино-мест ежемесячные платежные документы по отоплению.

Согласно разрешению на ввод объекта - многоквартирного жилого <адрес> в эксплуатацию от <дата>, техническому паспорту указанного жилого здания с экспликацией, общая площадь здания составляет 38009,8 кв.м, из них общая площадь жилых помещений - 22 229,6 кв.м; холодные помещения (веранды, балконы, лоджии т.д.) – 971,4 кв.м; площадь коридоров и мест общей собственности - 7 678,1 кв.м; встроенные помещения – 2 862,7 кв.м; подземной автостоянки (парковки) (с учетом ТП и венткамеры) 4 238 кв.м. При этом площадь всех 120 шт. машино-мест составляет 1 662 кв.м, площадь проездов и рамп 2 412,6 кв.м, площадь четырех трансформаторная подстанция пом. 322 – 69,9 кв.м, венткамеры 93,5 кв.м.

Начиная с <дата> АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» ежемесячно выставляет Карпенко А.А. платежные квитанции по отоплению за машино-место площадью 45,13 кв.м.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, признав установленным, что ответчик в нарушение требований закона неверно исчисляет оплату за отопление собственнику машино-место Карпенко А.А., в связи с чем пришел к выводу об обоснованности заявленных им требований, возложении на АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» обязанности произвести Карпенко А.А. перерасчет платы за отопление за период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года на содержание общего имущества многоквартирного <адрес> с учетом доли в праве собственности в размере 17,7 кв.м.

При этом суд обоснованно исходил из того, что подземная автостоянка является обособленным нежилым помещением с особым статусом, площадь которого не входит в состав общего имущества, но является частью МКД. Поскольку навсе машино-места подземного паркинга зарегистрировано право собственности, то помещения общего пользования подземного паркинга 2576 кв.м (общая площадь 4238 кв.м (2412,6 кв.м проезды и рампы) + пом.322 – 4 ТП - 69,9 кв.м. + пом.323 венткамера 93,5 кв.м)) – 1 662 кв.м (площадь машино-мест)) являются общей собственностью всех собственников многоквартирного дома. Многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению по формуле 3(1) приложения № к Правилам № на основании показаний приборов учета тепловой энергии. Соответственно доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, при этом, размер платы за отопление определяется исходя из объема фактически потребленного энергоресурса. Доля истца в праве собственности составляет 17,7 кв.м, а потому возложение на него обязанности по оплате тепловой энергии сверх имеющейся у него доли в собственности противоречит части 2 статьи 39, статьи 158, статьи 290 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилам № и №.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Материалами дела достоверно установлено, что подземная автостоянка является частью многоквартирного дома.

Согласно техническому паспорту в состав площади подземной парковки входят трансформаторные подстанции и вентиляционные камеры. При этом как пояснила представитель ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции ТП и венткамеры предназначены для обслуживания не только подземной парковки, но и многоквартирного дома в целом, что согласуется с требованиями п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, могут не иметь в собственности машино-места в подвале дома, но при этом могут пользоваться всем общим имуществом парковки, включая проезды, рампы, лифт, спускающийся до цокольного этажа, на котором распложены парковочные места, что сторонами по делу не отрицалось. Соответственно, указанные помещения предназначены для общего использования, являются общей собственностью всех собственников многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, направлены на переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, которые повлекли или могли повлечь вынесение незаконного решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 23 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя АО «Енисейская ТГК «ТГК-13» - Иванчук Н.Л., – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 17.03.2023