Решение по делу № 2-3912/2022 от 05.05.2022

86RS0002-01-2022-005293-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12августа 2022 года                     г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи    Школьникова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Кошкаровой К.Ю.,

с участием представителя истцаЯрославова П.В., представителя ответчика Шорихиной Е.Ю., помощника прокурора Захарова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3912/2022 по исковому заявлению Шмелевой М. П. к Шмелеву К. О. о выселении и возложении обязанности передать ключи от квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Шмелева М.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, Совместно с ней собственниками данного жилого помещения также являются Антонова Е.А., <дата> года рождения, Шмелева А.К., <дата> года рождения, Шмелев М.К., <дата> года рождения. Ответчик является бывшим супругом истца и в данной квартире не зарегистрирован, доли не имеет.<дата> ответчик подарил 1/8 доли в указанной квартире своему сыну Шмелеву М.К. <дата> мировым судьей судебного участка № 7 Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры было вынесено решение о расторжении брака, в котором указано, что спора о детях и разделе совместно нажитого имущества нет. <дата> ответчик подарил 1/8 доли в указанной квартире истцу. Впоследствии ответчик был выведен из созаемщиков по кредитному договору и единственным заемщиком стала истец. Считает, что с <дата> у Шмелева К.О. право пользования жилым помещением прекращено и он не может больше проживать в спорной квартире.В данной квартире ответчик проживал с <дата> по устной договоренности с истцом на условиях, что истец в это время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной ответчиком с использованием кредитных средств, каждый в свою очередь своевременно оплачивает ЖКУ, платежи по своим ипотечным договорам и содержит квартиру в надлежащем состоянии. В июле 2021 года ответчик прекратил платить ипотеку в ПАО Сбербанк за квартиру по адресу: <адрес> с сентября по декабрь 2021 года истец был вынужден вести переговоры с отделом взыскания ПАО Сбербанк.<дата> ответчик продал указанную квартиру. <дата> истец с несовершеннолетними детьми Шмелевой А.К. и Шмелевым М.К. были вынуждены покинуть вышеуказанную квартиру. В связи с тем, что ответчик нарушил устную договоренность в одностороннем порядке, не заботясь о том, что его несовершеннолетние дети остались без места проживания, Шмелева М.П. вынужден продать квартиру, принадлежащую ей и ее детям на правах долевой собственности по адресу: г. <адрес> для того, чтобы приобрести жилое помещение для проживания вместе с несовершеннолетними детьми. <дата> истец сообщил ответчику о своем намерении продать спорную квартиру и попросила освободить жилое помещение, однако ответчик отказался это сделать. Истец неоднократно обращалась в полицию, в том числе с просьбой выселить, однако получала отказы. Шмелева М.П., как собственник жилого помещения, установила ответчику срок о выселении из квартиры до <дата>, однако требование ответчик не удовлетворил, и до сих пор проживает в ее квартире. Считает, что ответчик, своим нахождением в квартире, препятствует продаже спорной квартиры. Во время проживания ответчика в указанной квартире, последний не следил за ее состояние, не производил уборку, своевременно не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Просить выселить ответчика из занимаемого им жилого помещения, находящегося по адресу: г. <адрес>, являющегося собственностью истца и ее несовершеннолетних детей.

В ходе судебного разбирательства истец дополнила исковые требования, также просила возложить на ответчика обязанность вернуть ей ключи от незаконно занимаемой квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> запретить ему находится в данной квартире.

Истец Шмелева М.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности вернуть истцу ключи от квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> не настаивал, суду пояснил, что в настоящее время ключи от спорной квартиры ответчиком были переданы, в связи с чем, требования в данной части не поддержал, на удовлетворении исковых требований о выселении Шмелева К.О. из спорной квартиры настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Шмелев К.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения относительно заявленных требований о его выселении, согласно которым,в настоящее время в спорной квартире, расположенной по адресу: г. <адрес> он не проживает. Также поясняет, что ему поступал звонок от участкового, где ответчик пояснил, что в спорной квартире он не проживает, но при этом имеет от нее ключи. При встрече с данным участком ответчик пояснил ему, что ранее, когда он с истцом состоял в браке, он проживал в данной квартире, с тех пор он имеет ключи от нее. Также указал, что истец попросила его периодически осуществлять показ спорной квартиры, поскольку она выставила ее на продажу, однако в своем заявлении в отдел полиции, истец не указала данный факт. Считает, что в связи с тем, что спора фактически между сторонами нет, исковые требования о его выселении заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению, просил о рассмотрении дела в своей отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Шорихина Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду объяснила, что в настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, зарегистрирован и фактически проживает по другому адресу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Антонова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которого, являясь собственником 1/4 доли в спорной квартире, не возражает против выселения ответчика из данной квартиры, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Шмелевой М.П. в части выселения необоснованными и не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Данные конституционные принципы продублированы в ст. 3 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина правапользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 2 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата>, договора дарения доли квартиры от <дата>, договора дарения доли квартиры от <дата>, квартира, общей площадью 69,2 кв.м., расположенная по адресу: г. <адрес>, на праве общей долевой принадлежит Шмелевой М.П. (1/4 доля в праве), Шмелеву М.К., <дата> года рождения (1/4 доля в праве), Антоновой Е.А., <дата> года рождения (1/4 доля в праве), Шмелевой А.К., <дата> года рождения (1/4 доля в праве).

Согласно договора дарения квартиры от <дата>, заключенного между Шмелевым К.О. (даритель) и Шмелевым М.К., <дата> года рождения, в интересах которого действует его законный представитель Шмелева М.П. (одаряемый), даритель безвозмездно передает (дарит) в общую долевую собственность одаряемому 1/8 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. 1/4 доли в квартире принадлежит дарителю по праву общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата>.

Согласно договора дарения квартиры от <дата>, заключенного между Шмелевым К.О. (даритель) и Шмелевой М.П. (одаряемый), даритель безвозмездно передает (дарит) в общую долевую собственность одаряемому 1/8 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, которая принадлежит дарителю по праву общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата>.

Решением мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от <дата>, постановлено:

«Расторгнуть брак, зарегистрированный <дата> в Управлении ЗАГС администрации города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (Тюменской области), запись акта о заключении брака №, между Шмелевым К. О. и Шмелевой (добрачная фамилия Антонова) М. П..

Как следует из письма ОАО «Сбербанк России» № от <дата>, банк, дает свое согласно Шмелеву К.О., на оформление дарения 1/8 доли в квартире, находящейся по адресу: г. <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., своему несовершеннолетнему ребенку Шмелеву М.К., <дата> года рождения. Указанная доля принадлежит Шмелеву К.О. на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от <дата>. Указанная доля приобретена с использованием кредитных средств банкана основании кредитного договора № от <дата>, заключенного в г.Нижневартовске. Право собственности Шмелева К.О.обременено ипотекой в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» в качестве исполнения обязательств по кредитному договору № от <дата>. Заключение Шмелевым К.О.сделки об отчуждении в форме дарения указанной доли не прекращает его обязательств по кредитному договору № от <дата>.ОАО «Сбербанк России» дает свое согласие на отчуждение указанной доли при условии предоставления свидетельства о регистрации права после государственной регистрации права собственности ребенка Шмелева М.К.на указанную долю, при этом права ребенка Шмелева М.К.будут обременены ипотекой в силу закона в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от <дата>. В собственности Шмелева К.О.остается 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Исходя из письма ПАО Сбербанк№ от <дата>, банк, дает свое согласно Шмелеву К.О., на оформление дарения 1/8 доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., своей бывшей супруге Шмелевой М.П. Указанная доля принадлежит Шмелеву К.О. на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от <дата>. Указанная доля приобретена с использованием кредитных средств банка на основании кредитного договора № от <дата>, заключенного в г. Нижневартовске. Право общей долевой собственности Шмелева К.О. обременено ипотекой в силу закона в пользу ПАОСбербанк в качестве исполнения обязательств по кредитному договору № от <дата>. Заключение Шмелевым К.О. сделки об отчуждении в форме дарения указанной доли производится с прекращением его обязательств по договору № от <дата>. ПАОСбербанк дает свое согласие на отчуждение указанной доли при условии предоставления свидетельства о регистрации права после государственной регистрации права собственности Шмелевой М.П. на указанную долю, при этом права Шмелевой М.П. будут обременены ипотекой в силу закона в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от <дата>. В собственности Шмелева К.О. остается 0 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно дополнительному соглашению № от <дата> к кредитному договору № от <дата>, заключенному между ПАО Сбербанк (кредитор) и Шмелевым К.О., Шмелевой М.П. (созаемщики), созаемщик Шмелев К.О. выведен из числа созаемщиков с даты подписания настоящего соглашения к кредитному договору. Все обязательства и действия, предусмотренные кредитным договором № от <дата>, распространяются на Шмелеву М.П. (заемщик).

Как следует из материалов дела, Шмелева М.П. обращалась в отдел полиции с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении Шмелева К.О., так как ответчик не хотел съезжать с квартиры, что хочет продать ее, однако в удовлетворении ее заявления <дата> было отказано в связи с отсутствием события преступления. В рамках проведенной проверки Шмелев К.Ю. подтвердил факт проживания в квартире.

В соответствии со справкой №, выданной ЖЭУ № 12 АО «УК №1» от <дата>, и адресной справкой УМВД России по г. Нижневартовску от <дата>, ответчик Шмелев К.О., <дата> года рождения, с <дата> и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ним на данной площади зарегистрированы, Ляхов М.Н., <дата> года рождения, и Ляхов Г.М., <дата> года рождения.

Согласно акта о не проживании от <дата>, подписанного соседями, являющимися жителями <адрес>, был составлен акт о не проживании Шмелева К.О., <дата> года рождения, отсутствии личных вещей в квартире. С <дата> и по настоящее время ответчик фактически не проживает, личные вещи, спальные места и иные признаки, указывающие на фактическое жительство ответчика по данному адресу отсутствуют.

Как усматривается из акта приема-передачи ключей от <дата>, Шмелев К.О. передал, а Ярославцев П.В., действующий в интересах Шмелевой М.П., принял ключи от квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>. Ключи были переданы в целях исполнения требований Шмелевой М.П. в рамках настоящего гражданского дела. Шмелев К.О. подтвердил, что в квартире его личных вещей не имеется.

В ходе судебного заседания <дата> суд предлагал представителю истца представить доказательства фактического проживания ответчика в спорной квартире, однако никаких документов представлено не было. Так же из пояснений представителя истца следует, что для обеспечения доступа в квартиру дверь была сломана.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик в настоящее время не проживает в спорной квартире, боле того, согласно представленным документам и пояснениям стороны ответчика,Шмелев К.О. значится зарегистрированным и фактически проживает по другому адресу, при этом учитывая, что ключи от вышеуказанной квартиры стороне истца были переданы в ходе судебного разбирательства ипрепятствий в доступе в квартиру не имеется, доказательств проживания ответчика в спорной квартире истцом не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования Шмелевой М.П. заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шмелевой М. П. к Шмелеву К. О. о выселении и возложении обязанности передать ключи от квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий судья А.Е. Школьников