Решение по делу № 2-783/2024 от 27.12.2023

Дело № 2-1-783/2024

64RS0042-01-2023-010809-42

Решение

именем Российской Федерации

31.01.2024     город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Адаевой Ж.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Апаршиной Н.В.,

с участием истца Рудкова С.Н., ответчика Кондратьевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудкова С. Н. к Кондратьевой Н. Н. об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рудкова С. Н. к Кондратьевой Н. Н. об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании жилым помещением - удовлетворить.

Обязать Кондратьеву Н. Н. (паспорт №) не чинить препятствия в пользовании Рудковым С. Н. (паспорт №) жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Кондратьеву Н. Н. (паспорт №) передать Рудкову С. Н. (паспорт №) дубликат ключей от жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненный за счет Рудкова С.Н.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, передав в пользование Рудкову С. Н. жилую комнату площадью 16.0 кв. м, в пользование Кондратьевой Н. Н. две жилые комнаты площадью 9.8 кв. м. и 18.0 кв.м., помещения: кухня, площадью 6,0 кв. м, совмещенный санузел, площадью 4.1 кв. м, коридор, площадью 5 кв. м. - сохранить в общем пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: установил:

Рудков С.Н. обратился в суд с иском к Кондратьевой Н.Н. об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит 2/3 доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Соглашение о порядке пользования указанной квартирой между сторонами не достигнуто. Считая нарушенными свои права, истец обратился в суд, просит определить порядок пользования спорным жилым помещением и закрепить за ним право пользования жилой комнатой № 6, общей площадью 16,0 кв.м., за Кондратьевой Н.Н. закрепить право пользования жилыми комнатами № 4, 5 площадью 9,8 кв.м. и 18,0 кв.м. соответственно, коридор, кухню, санузел оставить в общем пользовании Рудкова С.Н. и Кондратьевой Н.Н. Обязать Кондратьеву Н.Н. не чинить Рудкову С.Н. препятствий в пользовании спорной квартирой и обязать Кондратьеву Н.Н. передать Рудкову С.Н. дубликат ключей.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании иск признала, не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что порядок пользования жилым помещением, который просит установить истец, сложился ранее, и она не возражает против него. Ключи передаст.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

    Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В соответствии с положениями ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, положениями ст. 11 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 ГК РФ о защите жилищных прав, а также ст. ст. 244, 247 ГК РФ, в соответствии с которыми участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, площадью 60,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> истцу – 1/3 доли, ответчику – 2/3 доли (л.д. 12-15).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 02.02.2024 и планом к ней, жилая площадь комнат и мест общего пользования составляет: жилая комната под № 4 – 9,8 кв.м., под № 5 – 18,0 кв.м., под № 6 – 16 кв.м., кухня под № 2 – 7,2 кв.м., совмещенный санузел под № 3 – 3,8 кв.м., коридор № 1 – 4,2 кв.м.

Согласно домовой книге Рудков С.Н. зарегистрирован в указанном жилом помещении с 20.04.2004 по настоящее время.

Иных зарегистрированных в квартире не значится.

Ответчиком представлена Выписка Энгельсского филиала БТИ от 07.06.2006 и план к Выписке, в соответствии с которым жилое помещение состоит из трех жилых комнат, коридора, совмещенного санузла, кухни.

Согласно плану, комната, которую просит выделить в пользование истец и ответчик не возражает, указана под № – 16,3 кв.м.

Таким образом, в представленных сторонами планах имеются разночтения в площадях комнат, которые не значительны. Вместе с тем, расположение комнат в планах совпадает.

За основу при определении порядка пользования судом учитывается Выписка из ЕГРН от 02.02.2024, в соответствии с которой и определяется порядок пользования жилым помещением.

Согласно плану жилые комнаты изолированы, порядок пользования между собственниками сложился, предложенный истцом вариант определения порядка пользования соответствует сложившемуся порядку между сторонами, которые раннее проживали в указанном жилом помещении.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рудкова С. Н. к Кондратьевой Н. Н. об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании жилым помещением - удовлетворить.

Обязать Кондратьеву Н. Н. (паспорт №) не чинить препятствия в пользовании Рудковым С. Н. (паспорт №) жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Кондратьеву Н. Н. (паспорт №) передать Рудкову С. Н. (паспорт №) дубликат ключей от жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненный за счет Рудкова С.Н.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, передав в пользование Рудкову С. Н. жилую комнату площадью 16.0 кв. м, в пользование Кондратьевой Н. Н. две жилые комнаты площадью 9.8 кв. м. и 18.0 кв.м., помещения: кухня, площадью 6,0 кв. м, совмещенный санузел, площадью 4.1 кв. м, коридор, площадью 5 кв. м. - сохранить в общем пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий