Решение по делу № 2-5335/2018 от 31.08.2018

Дело №2-5335/2018                          

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Абрашкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5 к Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок.

Требования обоснованы тем, что истцы на основании определения Сергиево-Посадского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. С целью реализации своих прав, они обратились в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного при домовладении по адресу: <адрес> <адрес> в собственность бесплатно. ДД.ММ.ГГГГ ими был получен ответ об отказе в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно и предварительном согласовании предоставления земельного участка. Границы спорного земельного участка на местности определены забором. Какие-либо споры по границам отсутствуют, площадь земельного участка не ниже предельного минимума предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Просят суд признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 676 кв.м., расположенной при домовладении по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования истцов по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал, просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика – Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 являются собственниками, каждый по ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании определения Сергиево – Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21,22,23,24).

При <адрес> имеется земельный участок площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена.

С целью реализации своих прав, истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного при домовладении по адресу: <адрес> «А» в собственность бесплатно.

ДД.ММ.ГГГГ. из Администрации Сергиево-Посадского муниципального района был получен ответ, из которого следует, что в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка истцам отказано по основаниям, указанным в подпункте 2 п. 8 ст. 39.15, п. 4,19 ст. 39.16 ЗК РФ (л.д.17).

Суд находит отказ администрации Сергиево-Посадского района в предоставлении истице земельного участка бесплатно незаконным по следующим основаниям.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, имеют единую судьбу.

Согласно п. 9.1 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующая на момент перехода истцу права собственности на спорный земельный участок, в настоящее время 39.20 ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, действующей на настоящий момент, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из представленных документов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «<адрес> возведен в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническими планами, хранящимися в инвентарно-правовом деле БТИ.

Ранее указанный жилой дом находился на балансе ФГУП Загорское ЭПХ ВНИТИП Россельхозакадемии, которое в ДД.ММ.ГГГГ выдало разрешение семье ФИО9 на приватизацию жилого дома (л.д. 18).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> имеет площадь 676 кв.м., огорожен забором и находится в пользовании истцов с ДД.ММ.ГГГГ. Истцы используют данный земельный участок по назначению, облагораживают его, на участке имеются жилой дом.

При переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае к истцам перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 676 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 являются собственниками, каждый по ? доли в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании определения Сергиево – Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Следовательно, истцы, приобретая право собственности на жилой дом, приобрели право на получение в собственность указанного выше земельного участка, занятого объектом недвижимости. Споров о границах земельного участка судом не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1,35,36 ЗК РФ, 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5 к Администрации Сергиево – Посадского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, несовершеннолетними ФИО2, ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, площадью 676 кв.м. по адресу: <адрес> со следующими геодезическими данными и координатами поворотных точек согласно схеме расположения земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	КООРДИНАТЫ, м	Горизонтальное проложение (S), м
№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья     подпись А.И. Гущина

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь