Решение по делу № 2-1463/2020 от 17.02.2020

Дело №2-1463/2020

64RS0045-01-2020-000891-04

Решение

Именем Российской Федерации

11 июня 2020 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю.,

при секретаре Сдобниковой А.О.,

с участием ответчика Булулукова М.К., представителя ответчика ЛюбочкинаД.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пчелинцева А.К. в лице финансового управляющего Оленюка В.С. к Булулукову М.К., третьи лица – Попова Ю.А., публичное акционерное общество «Сбербанк России», о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Пчелинцев А.К. в лице финансового управляющего Оленюка В.С. обратился в суд с иском к Булулукову М.К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, обосновывая свои требования тем, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении Пчелинцева А.К. введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим утвержден Оленюк В.А. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Пчелинцев А.К. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. В ходе процедур банкротства финансовым управляющим ОленюкомВ.С. было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пчелинцевым А.К. в лице представителя по доверенности Поповой Ю.А. и Булулуковым М.К. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец Пчелинцев А.К. обязуется передать, а покупатель Булулуков М.К. обязуется принять в собственность и оплатить двухкомнатную квартиру, общей площадью 69,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость квартиры определена в размере 2900000 руб., оплата производится следующим образом: денежные средства в размере 1300000 руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств после государственной регистрации перехода права собственности в течение 3 рабочих дней; денежные средства в размере 1600000 руб. покупатель передает продавцу за счет кредитных средств, получаемых покупателем в ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор и переход права собственности на квартиру Булулукову М.К. зарегистрирован. Булулуков М.К. должен был передать Пчелинцеву А.К. денежные средства в размере 1300000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в предусмотренный договором срок и в последующем денежные средства не переданы. В связи неисполнением обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи заявлены требования о взыскании с Булулукова М.К. в пользу Пчелинцева А.К. задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1300000 рублей.

По ходатайству стороны истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Попова Ю.А.

Истец Пчелинцев А.К., финансовый управляющий Оленюк В.С., третьи лица Попова Ю.А., ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Булулуков М.К. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать, поскольку обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств представителю по доверенности Поповой Ю.А.

Представитель ответчика Любочкин Д.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать в связи с надлежащей оплатой договора купли-продажи квартиры.

Суд, выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 485ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно требованиям п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (п. 1 ст. 182 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 185.1 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Пчелинцевым А.К., действующим через представителя Попову Ю.А., и Булулуковым М.К. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 69,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.54-55). Отчуждаемый объект недвижимости принадлежал продавцу на праве собственности на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора).

Стороны пришли к соглашению, что цена недвижимого имущества составляет 2900000 руб. (п. 4 договора). В соответствии с п. 5 договора оплата по договору производится следующим образом:

- денежные средства в размере 1300000 руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств. Передача суммы за счет собственных средств осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности в течение 3-х рабочих дней;

- денежные средства в размере 1600000 руб. покупатель передает продавцу за счет кредитных средств, получаемых покупателем в ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № ПАО «Сбербанк России» на приобретение объекта недвижимости по кредитному договору №, заключенному в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что расчет за указанную квартиру произведен наличными денежными средства в размере 1300000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской Поповой Ю.А. о получении от Булулукова М.К. денежных средств (л.д. 98), а также путем перечисления на расчетный счет Поповой Ю.А. денежных средств в размере 1600000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).

По запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> предоставлена копия доверенности, на основании которой был зарегистрирован переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ Пчелинцевым А.К. ПоповойЮ.А. сроком на два года с правом передоверия полномочий третьим лицам, удостоверена нотариусом <адрес> С.Е.В., реестровый №. Согласно доверенности истец уполномочивает Попову Ю.А. быть его представителем во всех компетентных органах, учреждениях и организациях <адрес> и <адрес>, в том числе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и в иных государственных учреждениях и организациях по вопросу продажи за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры по адресу: <адрес>. Для чего Поповой Ю.А. предоставлено право подавать и подписывать от имени Пчелинцева А.К. любые заявления, получать необходимые справки и документы, в том числе при необходимости подписывать предварительные договоры/соглашения, соглашения об авансе/задатке и осуществлять необходимые расчеты по ним; подписать договор купли-продажи квартиры, подать на регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необходимый комплект документов, осуществлять все необходимые юридические и фактические действия по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, с правом подачи соответствующих заявлений, в том числе заявлений о государственной регистрации, получить причитающиеся ему деньги, представлять интересы в любых банках по вопросам аренды и распоряжения банковской ячейкой (сейфом), с правом заключения и подписания договоров на аренду индивидуальной банковской ячейки (сейфа), изменения и расторжения данных договоров, уплаты арендной платы, участвовать при закладке денежных средств в банковскую ячейку, с правом подписания акта передачи указанной квартиры, решать возникающие спорные вопросы, а также расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения (л.д. 134-135).

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждено, что покупатель Булулуков М.К. надлежащим образом исполнил обязательство, произвел оплату по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 69,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, в полном объеме путем передачи денежных средств представителю Пчелинцева А.К. Поповой Ю.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, предоставляющей ей право на получение денежных средств и заключение договора купли-продажи квартиры.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с Булулукова М.К. в пользу Пчелинцева А.К. задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1300000 рублей не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Пчелинцева А.К. в лице финансового управляющего Оленюка В.С. к Булулукову М.К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Ю. Гурылева