Решение по делу № 2-782/2019 от 26.06.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 05 августа 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, в обоснование которого указал, что между департаментом имущественных отношений <адрес> и ЗАО «Сочи-Бизнес-Консалтинг» согласно распоряжения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:0054, площадью 80 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - «для строительства и эксплуатации гостиничного культурно-развлекательного комплекса в городе Сочи».

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ФИО2.

Согласно акту приема-передачи договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был передан на сопровождение в департамент имущественных отношений администрации <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № считается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Также на основании вышеуказанного соглашения ФИО2 предоставлен во временное владение и пользование земельный участок площадью 670 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109028:463, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «для строительства гостиничного культурно-развлекательного комплекса».

Согласно п. 4.1.2 условий договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

Арендатор ФИО2 нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам в бюджет за период:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 446,45 руб. и пени 7 668,76 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 065,43 руб. и пени 39 805,37 руб. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным, однако ответчиком оплата задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> за период:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 446,45 руб. и пени 7 668,76 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 065,43 руб. и пени 39 805,37 руб. до настоящего времени не произведена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В адрес ответчика администрацией города от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № отправлены претензии с предложением погасить задолженность по арендной плате и пене, и предоставить в департамент имущественных отношений администрации <адрес> в недельный срок со дня получения настоящей претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по Договору аренды.

Из вышеизложенного следует, что администрацией <адрес> соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

- Данным заявлением администрация <адрес> обращается в защиту муниципальных интересов и в соответствии со ст. 333.36 «Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ, освобождается от уплаты государственной пошлины. Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> сумму долга по арендной плате за земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 446,45 руб. и пени 7 668,76 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 065,43 руб. и пени 39 805,37 руб.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> не явился, в своем исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, находит возможным, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить иск Администрации <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка общей площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Указанное обстоятельство подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании:

-     договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ согласно, которому ЗАО «Сочи-бизнес-Консалтинг» предоставил в аренду ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>;

-     дополнительным соглашением к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого видно, что Администрация <адрес> передал ФИО1 вышеуказанный земельный участок для использования в целях строительства и эксплуатации гостиничного культурно-развлекательного комплекса;

Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1.2 условий договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Истцом направлена претензия в адрес ответчика, на которую какой-либо ответ не поступил. Также отсутствуют сведения о каких-либо форс-мажорных обстоятельствах препятствовавших исполнению договора аренды.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Согласно п. 2.1. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате с учетом неустойки, который суд считает возможным принять, из содержания которого видно, что задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и 31.03. составляет:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 446,45 руб. и пени 7 668,76 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 065,43 руб. и пени 39 805,37 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком какие-либо обстоятельства, освобождающие от внесения арендной платы, представлены не были.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Администрации <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, удовлетворить.

- Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89446 (восемьдесят девять тысячи четыреста сорок шесть) рублей 45 копеек, и пени 7668 (семь тысяч шестьсот шестьдесят восемь) руб. 76 копеек, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88065 (восемьдесят восемь тысячи шестьдесят пять) руб. 43 копеек и пени 39 805 (тридцать девять тысячи восемьсот пять тысяч) руб. 37 копеек, а всего взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате 224986 (двести двадцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят шесть) рублей 01 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья: