Решение по делу № 2-5880/2024 от 17.06.2024

Дело № 2-5880/2024

УИД: 50RS0052-01-2024-007450-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года                 г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк БЖФ» к Николаевой ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

АО «Банк БЖФ» обратилось в Щелковский городской суд с иском к Николаевой ФИО7. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что между АО «Банк БЖФ и Николаевой ФИО8. был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 2 380 000 рублей сроком на 182 месяца, с процентной ставкой – 34,99% годовых (первый процентный период), 16,49% - второй процентный период, порядок ежемесячных платежей – аннуитетный, до 10 числа каждого месяца, обеспечение обязательств заемщика - залог недвижимого имущества: квартиры по адресу: <адрес> Обязательства перед заемщиком Николаевой ФИО9. о выдаче кредитных средств истцом исполнены в полном размере на сумму 2 380 000 рублей. Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, более трех раз в течение 12 месяцев. 16.01.2024 ответчику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита. Требование со стороны ответчика не было исполнено. По состоянию на 02.05.2024 по кредитному договору образовалась задолженность в размере 2 738 077 рублей 22 копейки, из которых: 2 371 493 рубля 64 копейки – сумма основного долга, 304 399 рублей 54 копейки- сумма задолженности по оплате просроченных процентам, 700 рублей 64 копейки – сумма процентов за просроченный основной долг, 150 рублей 54 копейки- сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 4 825 рублей 22 копейки – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 56 507 рублей 64 копейки – начисленные проценты.

Просит:

- взыскать с Николаевой ФИО10 в его пользу задолженность по состоянию на 02.05.2024 по кредитному договору 07.07.2023 № в размере 2 738 077 рублей 22 копейки; проценты за пользование кредитом в размере 34,99 процентов годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 2 371 493 рубля 64 копейки, начиная с 03.05.2024 до фактического исполнения обязательств; пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисленных на сумму основного долга в размере 2 371 493 рубля 64 копейки, начиная с 03.05.2024 до фактического исполнения обязательств; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 890 рублей 39 копеек.

- обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью 58,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 098 400 рублей в счет исполнения обязательств по кредитному договору от 07.07.2023 №

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчик Николаева ФИО11. не явилась, извещен, ее представитель Иванов ФИО12., действующий на основании доверенности (копия в деле) пояснил, что с Банком есть договоренность, что ответчик самостоятельно продаст квартиру и погасит задолженность. Иной позиции по делу не высказал, ссылаясь на свою не подготовленность.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 07.07.2023 между Николаевой ФИО13. и АО «Банк БЖФ» заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 2 380 000 рублей (согласно п. 1 Кредитного договора) на срок 182 месяца (согласно п. 2 Кредитного договора), с оплатой ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 19 Кредитного договора. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 34,99% годовых за первый процентный период и 16,49% за второй процентный период; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 Кредитного договора). Обеспечением исполнения обязательств по Кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (выдана закладная).

АО "Банк БЖФ" перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 2 380 000 рублей на счет Николаевой ФИО14., что подтверждается выпиской по счету. Заемщик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской по счету и использовал по-своему усмотрению.

Согласно положениям п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сто кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или ин правовыми актами (ст. 422).

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что добросовестность участников граждан правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что в силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу об начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и сделок.

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких 1 об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждан юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Пунктом 1 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 819, ст. 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) пере дает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родом признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и noрядке, определенных договором.

Вышеприведенный договор на момент рассмотрения дела не расторгнут, его условия, как в целом, так и в отдельности, сторонами в установленном законом порядке не оспорены; обязательства, вытекающие из указанного соглашения, носят действительный характер, обязательны как для сторон договора, так и для суда.

В связи с ненадлежащем исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору образовалась задолженность по состоянию на 02.05.2024 в размере 2 738 077 рублей 22 копейки, из которой: 2 371 493 рубля 64 копейки – сумма основного долга, 304 399 рублей 54 копейки- сумма задолженности по оплате просроченных процентам, 700 рублей 64 копейки – сумма процентов за просроченный основной долг, 150 рублей 54 копейки- сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 4 825 рублей 22 копейки – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 56 507 рублей 64 копейки – начисленные проценты.

На сумму просроченной задолженности по основному долгу по кредиту проценты за пользование кредитом начисляются в размере процентной ставки, указанной в п. 4 кредитного договора.

На сумму просроченной задолженности по кредиту в качестве меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору начисляется неустойка в размере, установленном п. 13 кредитного договора.

Предъявленная ко взысканию Банком задолженность стороной ответчика не опровергнута, контррасчет не представлен. Поскольку исполнение обязательств заемщика было обеспечено залогом недвижимого имущества, в соответствии со ст. ст. 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имеются также основания для обращения взыскания на заложенное имущество- жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 098 400 рублей (80% от рыночной стоимости, указанной в Отчете ООО «ФИО17» л.д. 42 оборот). в счет исполнения обязательств по кредитному договору №

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 890 рублей 39 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск АО «Банк БЖФ» к Николаевой ФИО15 - удовлетворить

Взыскать с Николаевой ФИО16 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного ФинансированияА задолженность по состоянию на 02.05.2024 по кредитному договору от 07.07.2023 № в размере 2 738 077 рублей 22 копейки; проценты за пользование кредитом в размере 34,99 процентов годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 2 371 493 рубля 64 копейки, начиная с 03.05.2024 до фактического исполнения обязательств; пени в размере в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисленных на сумму основного долга в размере 2 371 493 рубля 64 копейки, начиная с 03.05.2024 до фактического исполнения обязательств; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 890 рублей 39 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью 58,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 098 400 рублей в счет исполнения обязательств по кредитному договору от 07.07.2023 №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2024