Решение по делу № 2-1201/2024 (2-12039/2023;) от 20.11.2023

№

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре Веселовской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 и ООО УК Энтузиаст о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления,

у с т а н о в и л:

ФИО22. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Энтузиаст», указывая на то, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, которое проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ., была осуществлена смена управляющей организации вышеуказанным многоквартирным домом с ООО «Балашиха Парк» на ООО «УК «Энтузиаст». Данный протокол совместно с иными документами был предоставлен в ГУ МО ГЖИ МО.

Фактически собрание проведено не было, т.к. ФИО23. участия в собрании не принимала, протокол не подписывала, проведение самого собрания не инициировала.

О том, что протокол общего собрания и Договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. является сфальсифицированным, дополнительно сообщено в правоохранительные органы. Просила признать недействительным протокол общего собрания, а также заключенный на основании данного протокола договору управления многоквартирным домом, который с ее стороны также не был подписан.

В дело в качестве соистцов вступили ФИО24., полностью присоединившись к заявленным ФИО25. исковым требованиям признании недействительным протокола общего собрания и договора управления.

Впоследствии ФИО26 от поданного иска отказалась, производство по ее требованиям к ООО УК «Энтузиаст» было прекращено определением от ДД.ММ.ГГГГ

Тогда же протокольным определением суда ФИО52. была привлечена к участию в деле в качестве соответчика, судом принято уточненное исковое заявление истцов ФИО57 ФИО53. к ООО УК «Энтузиаст» и ФИО55. о признании недействительным протокола общего собрания.

С учетом уточнений требований в порядке ст.39 ГПК РФ истцы просили признать решения внеочередного общего собрания собственников, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ничтожности, поскольку существенно были нарушены порядок подготовки и проведения данного общего собрания, допущены существенные нарушения правил составления протокола, отсутствовал кворум и были нарушены основы правопорядка и нравственности.

При этом от ранее заявленного в первоначальном иске требования о признании недействительным договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., к которому присоединились соистцы по делу, никто из соистцов, кроме ФИО58. не отказывался, определение о прекращении производства по делу в данной части по отношению к соистцам ФИО60. не выносилось.

В судебное заседание ФИО61., не явились, извещены, ранее на иске настаивали в полном объеме.

В судебное заседание ФИО62. явились, на иске настаивали в полном объеме, указали, что порядок проведения собрания был нарушен, само собрание не инициировалось ФИО69 и не проводилось, подписи в протоколе принадлежат не ей. Истцы о проведении собрания не слышали, будучи участниками совета дома. Просили признать протокол недействительным.

Ответчик ФИО63. не явилась, извещена, представила пояснения о том, что собрание не инициировала, председателем на нем не была, Протокол №№ от ДД.ММ.ГГГГ.2023 и Договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. не подписывала. О проведенном собрании ничего не знала, обратилась в правоохранительные органы.

Представитель ФИО65. по доверенности ФИО64 в судебное заседание явился, пояснил, что само собрание не инициировалось ФИО66 А.В. и не проводилось, подписи в протоколе принадлежат не ей. Протокол общего собрания и Договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. являются сфальсифицированными, дополнительно сообщено об этом в правоохранительные органы.

Представитель ответчика ООО «УК «Энтузиаст» в судебном заседании иск не признала, указала, что полагает, что собрание было проведено без нарушений, протокол и Договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ направлены в ГЖИ МО, документы поступили от жильцов многоквартирного дома, оснований сомневаться в том, что собрание было, у ООО УК «Энтузиаст» не имелось, с инициатором собрания был подписан договор управления. Также представленный в управляющую компанию. ГЖИ МО на основании представленных документов со стороны ООО «УК «Энтузиаст» принято решение от ДД.ММ.ГГГГ. о включении в реестр лицензии на право управления многоквартирным домом. Поскольку ООО «УК «Энтузиаст» проведение собрания не инициировали, полагали себя ненадлежащим ответчиком, просили в иске к ним отказать.

Представитель ООО «Балашиха Парк» по доверенности ФИО67. в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеприведенных норм следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ч. 2 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п.19 требований оформленных приказом Минстроя России от 25.12.2015г. №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований.

Как следует из материалов представленных ГЖИ МО в период времени с 01.09.2023г. по 22.10.2023г было в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников по адресу: Московская область, г.Балашиха, д. Федурново, ул.Авиарембаза, дом 9 и составлен протокол общего собрания собственников помещений №1/23 от 25.10.2023г.

Инициатором проведения общего собрания выступала Курдюкова А.В., собственник жилого помещения №87 в указанном многоквартирном доме (как указано в протоколе).

Очная часть собрания проводилась 01.09.2023г. по адресу: Московская область, г.Балашиха, д. Федурново, ул.Авиарембаза, дом 9 в 09:00.

Прием заполненных заявлений собственников, которые не приняли участие в очном обсуждении в срок до ДД.ММ.ГГГГ производился по адресу: Московская область, г.Балашиха, д. Федурново, ул.Авиарембаза, дом 9.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме указана как <данные изъяты>, в собрании приняли участие собственники, обладающие 87,04 голосов, т.е. обладающие общей площадью помещений –6816,15 кв.м.

На повестку поставлены следующие вопросы:

1.Избрание Председателя и секретаря общего собрания.

Председателем и секретарем избрана ФИО51 наделенная также полномочиями счетной комиссии.

Решение принято.

2.Выбор способа управления.

Принято решение о способе управления многоквартирным домом – управляющей компанией ООО «УК «Энтузиаст».

Решение принято.

3.Утверждение условий договора управления.

Предложено утвердить условия договора управления и заключить управления с    управляющей организацией. Поручить Председателю Совета многоквартирного дома от имени всех собственников подписать договор управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Энтузиаст».

Решение принято.

4. Избрание Совета многоквартирного дома и Председателя совета.

Предложено избрать Совет многоквартирного дома в составе: ФИО49, №, ФИО50 Владимировны, №. Избрать из числа членов Совета многоквартирного дома Председателя — собственника квартиры 87 ФИО48

Решение принято.

5. Утверждение способа направления сообщения (уведомления) о проведении последующих общих собраний собственников помещений и итогах голосования:

1) инициатор проведения собрания обязан сообщить о собрании собственников не позднее, чем за десять дней до даты его проведения путем размещения информации на информационных стендах.

2) принятые на собрании решения, а также итоги голосования доводятся до собственников помещений    инициатором    проведения    собраний    путем размещения результатов на информационных досках в холлах подъездов дома или на официальном сайте управляющей компании, не позднее чем через десять дней со дня принятия решения.

        Решение принято.

6. Утверждение порядка передачи решений собственников помещений по вопросам общего собрания собственников помещений инициатору:

1) решения собственников принимаются в бумажном виде инициатором собрания по адресу: <адрес>

2) решения собственников в виде скана-образа могут быть направлены через сеть Интернет на электронную почту инициатора собрания: <данные изъяты>

        Решение принято.

        Истцы указывали, что участия в собрании не принимали, поскольку о нем не знали, с принятым решением не согласны.

        В материалы ГЖИ представлена копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором утвержден способ оповещения о предстоящем собрании и о его результатах вывешивание уведомлений на информационных стендах или на подъездах домов.

        Также в качестве приложений к оспариваемому протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. представлены сообщение о предстоящем собрании и об итогах проведения общего собрания собственников и сообщение о проведении общего собрания от 25.10.2023г. за подписью ФИО46

        Истцы указывали, что о проведении собрания по выбору управляющей компании ООО «УК «Энтузиаст» собственники помещений в МКД, надлежащим образом не были уведомлены. Каких-либо сообщений о результатах ОСС до собственников МКД не доводилось.

ФИО47 – инициатором собрания представлено письменное пояснение о том, что она участия в собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ. не принимала, бланки бюллетеней, реестры и иные документы, связанные с проведением общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома не подписывала, в качестве инициатора общего собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ. не выступала, собрание не инициировала и не проводила. Договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. не подписывала, полагает Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. сфальсифицированным, дополнительно сообщено в правоохранительные органы.

По факту фальсификации Протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. за ее подписью подано заявление в правоохранительные органы.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. МУ МВД Балашихинское сообщено об отказе в возбуждение уголовного дела по причине отсутствия оригиналов протокола и договора управления.

Поскольку ФИО44. ссылалась на тот факт, что никакие документы, относящиеся к общему собранию, в том числе уведомления о проведении общего собрания, а также сообщения о результатах его проведения, не подписывала, по поводу фальсификации ее подписей в числе иных собственников обратилась в правоохранительные органы, в материалах ГЖИ сведения (фото-видео материалы), подтверждающие факт размещения уведомления о проведении собрания, а равно сообщения об его итогах в определенных для этого местах не представлены, а визуально подписи, выполненные от имени Курдюковой А.В. даже отдаленно не похожи на ее подписи в поданных в суд заявлениях, суд полагает необходимым признать уведомление о проведении собрания с указанием повестки такого собрания, датированное от ДД.ММ.ГГГГ. и подписанное ФИО43., ничтожным.

Дополнительно, ФИО45. ссылалась на тот факт, что Договор управления многоквартирным домом № ДД.ММ.ГГГГ. не подписывала, паспортные данные в данном договоре указаны не известного ей лица, номер, серия, дата рождения, орган выдавший документ не совпадают, т.о. договор управления не может порождать гражданско-правовые последствия для всех собственников многоквартирного дома.

        В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

        В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

        Таким образом, доводы истцов о том, что о проведении оспариваемого общего собрания с указанием повестки такого собрания собственники помещений надлежащим образом не уведомлялись, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела.

        Отсутствие надлежащего уведомления собственников о проведении ООС фактически свидетельствует об отсутствии повестки ООС, а в силу положений ст.181.5 п.1 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

    Поскольку из материалов дела и протокола общего собрания усматривается, что в собрании приняли участие собственники, обладающие только <данные изъяты> голосов от общего количества голосов, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, сделать вывод о том, что собрание было правомочно при отсутствии доведенной в установленном порядке до всех собственников МКД повестки такого собрания, не представляется возможным.

Из материалов дела также усматривается, что Курдюкова А.В., указанная в качестве инициатора проведения оспариваемого общего собрания и в качестве председателя данного собрания, председателем совета МКД, которая наделена полномочиями на подписание договоров управления, последовательно указывала, что участия в собрании не принимала, его проведение не инициировала, договор управления не подписывала, паспортные данные в договоре указаны не ее, обращалась в правоохранительные органы по факту фальсификации материалов общего собрания. Обстоятельства, связанные с неучастием в собрании, также сообщила суду в судебном заседании и путем направления письменных объяснений, ссылаясь на внешнюю непохожесть подписи в протоколе, бланке голосования и договоре, а также иных документах, содержащих подписи от ее имени, и ее личной подписи в поданных, в том числе в суд заявлениях.

ФИО41 ссылалась, что на момент проведения собрания отсутствовала в г.о. Балашиха и даже в Российской Федерации, представила копию заграничного паспорта и копии билетов, что подтверждает ее доводы о неучастии в собрании и невозможности подписать бланк голосования.

ФИО40. ссылался на тот факт, что на момент проведения общего собрания изменил фамилию и имя, получил новый паспорт, в связи с чем в случае, если бы он реально участвовал в собрании, он указал бы в бланке голосования свои настоящие Ф.И.О. и паспортные данные, представленный в ГЖИ бланк голосования от его имени содержит недостоверные сведения.

ФИО38 указывала, что на момент проведения собрания собственницей квартиры 117 в д.9 по ул.Авиврмебаза являлась она, а не ее мать <адрес>, указанная в реестре собственников, эти сведения не соответствуют действительности.

Со стороны истцов также представлены материалы, свидетельствующие об обращении в правоохранительные органы на предмет фальсификации подписей, которые имеются в приложениях к протоколу общего собрания, поскольку ссылались на то, что бланки бюллетеней они не подписывали.

Итоговое постановление по результатам обращения в правоохранительные органы на сегодняшний день отсутствует.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Совокупность данных обстоятельства также свидетельствует о допущенных нарушениях при проведении общего собрания, позволяющих сомневаться в самом факте его проведения.

Из пояснений представителя ООО «УК Энтузиаст» усматривается, что они полагают порядок проведения собрания соблюденным, что следует из принятия пакета документов ГЖИ МО. ГЖИ МО от ДД.ММ.ГГГГ. принято положительное решение о включение в реестр лицензии на право управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>

Данное обстоятельство суд не может принять во внимание, т.к. факт несоблюдения порядка уведомления о проведении собрания и порядка его проведения установлен совокупностью вышеперечисленных доказательств.

     Также ООО «УК Энтузиаст» указало, что полагает себя ненадлежащим ответчиком по данному иску, т.к. не инициировало общее собрание.

Оценивая вышеуказанный довод, суд приходит к выводу, что при установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах оснований считать ООО «УК Энтузиаст» ненадлежащим ответчиком не имеется.

ООО «УК Энтузиаст» настаивает на том, что собрание было проведено на законных основаниях. Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» внесены изменения в реестр лицензий на право управления многоквартирным домом по адресу <адрес> по результатам собрания, одним из последствий которого послужило заключение Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО УК «Энтузиаст», что не оспаривается ООО «УК Энтузиаст».

ООО «УК Энтузиаст» приобрело право на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК Энтузиаст» выставляет собственникам дома счета на оплату обслуживания дома и поставку коммунального ресурса и т.п, что подтверждено показаниями истцов и не оспаривается ответчиком.

Кроме того, по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ председателем совета дома избрана ФИО34., которой также были предоставлены полномочия на подписание договора управления многоквартирным домом от имени собственников многоквартирного дома с управляющей компанией.

Как следует из материалов ГЖИ представлен договор, подписанный от имени ФИО35 при этом в договоре указаны паспортные данные постороннего лица, не имеющие отношение к ФИО37

Какие-либо пояснения относительно данного факта со стороны ООО «УК «Энтузиаст», кроме отсутствия обязанности проверять паспортные данные лица, с которым они заключили договор управления, представителем ответчика в судебном заседании даны не были.

Со стороны ООО «УК Энтузиаст» в ГЖИ МО представлен оспариваемый протокол и Договор управления, опись документов о принятии данных документов ГЖИ МО представлена в материалы дела.

Поскольку управляющая компания фактически приступила к реализации оспариваемого решения общего собрания, а также является стороной оспариваемого договора управления, а инициатор собрания фактически оспаривает свое участие в собрании и инициативу его созыва, следовательно, предъявление требований о признании недействительным протокола ОСС и договора управления в том числе к ООО УК «Энтузиаст», в данном случае представляется обоснованным.

Представитель ответчика не представил доказательств о том, что ООО «УК Энтузиаст» не являлось заинтересованным в проведении данного собрания и в его результатах, с учетом позиции инициатора собрания, которая отрицала факт своего присутствия на собрании и факт принадлежности ей подписей в документах собрания и договоре управления.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для отказа в иске к ООО «УК Энтузиаст» как к ненадлежащему ответчику по делу.

В соответствии с п.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В связи с изложенным, суд полагает доводы, изложенные как истцами по делу, так и ФИО32 обоснованными, оснований полагать, что при таких обстоятельствах ФИО33. являлась инициатором проведения общего собрания и его председателем, т.е. лицом, подписавшим протокол от ДД.ММ.ГГГГ и Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ. не имеется, сведения о надлежащем оповещении жителей МКД о проведении данного собрания, а равно о повестке данного собрания отсутствуют, а вышеуказанные многочисленные нарушения свидетельствует о недействительности решений, принятых общим собранием и отраженных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ

Анализ представленных в материалы дела документов в их совокупности с пояснениями сторон, позволяет сделать вывод о недоказанности проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. в том числе и по вопросу выбора ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» (ИНН: № в качестве управляющей организации.

Следовательно, Протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ. и заключенный на основе данного протокола Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ., подписанный ответчиками ФИО31., отрицавшей свою подпись в нем, и представителем ООО УК «Энтущзиаст», не отрицавшего факт подписания договора управления со стороны ООО УК «Энтузиаст» не могут порождать гражданско-правовые последствия для собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с чем подлежат признанию недействительными.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме как по отношению к ответчику ФИО30,, так и по отношению к ответчику ООО УК «Энтузиаст».

При принятии решения по делу суд также счел необходимым вынести частное определение в адрес правоохранительных органов о проведении проверки относительно выявленных признаков уголовно-наказуемого деяний в действиях неустановленных лиц, связанных с возможной фальсификацией результатов оспариваемого в настоящем иске общего собрания..

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>9, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО29 и ООО УК «Энтузиаст».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Е.М.Миронова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                           Е.М.Миронова