Решение по делу № 2-1536/2018 от 14.02.2018

Дело № 2-1536/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года                             г.Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Серковой Е.А.,

при секретаре Сороколетовой К.С.,

с участием представителя истца Сопова А.А.,

представителей ответчика Штерц В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулятикова Константина Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная коммунальная инициатива» о признании недействительным приложения к протоколу №1 решения общего собрания собственников от 16.08.2010, взыскании излишне начисленной суммы,

установил:

Истец Шулятиков К.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Жилищная коммунальная инициатива», в котором просил признать приложение к протоколу №1 решения общего собрания собственников жилья от 16.08.2010 недействительным, взыскать с ответчика излишне начисленную сумму содержания лифтов в размере 20 306 рублей 52 копейки, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг юриста в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 809 рублей 20 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилого помещения ****, площадью **** кв.м., по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. 16.08.2010 проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором в качестве управляющей компании дома утверждена ООО «Жилищная коммунальная инициатива», что отражено в протоколе №1 от 16.08.2010. Этим же документом утвержден тариф на текущее содержание и ремонт общедомового имущества в размере 11 рублей за кв.м. площади, принадлежащей собственнику. Протокол №1 подписан членами счетной комиссии. Обязательными приложениями к протоколу №1 от 16.08.2010 являются: список регистрации собственников, принявших участие в голосовании; комплект заполненных бланков голосований с подписями участников собрания - решения собственников площадей дома по предмету голосования проведенного собрания. Иных приложений к протоколу указанного собрания не имеется. В августе 2017 года истцу стало известно, что собственник нежилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ8 являлся ответчиком по иску ООО «Жилищная коммунальная инициатива» по оплате технического содержания и ремонта лифтов. Необходимо учитывать, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов является составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Истцу стало известно, что в качестве обоснования взимания незаконной суммы за обслуживание и ремонт лифтов отдельной строкой, в судебном заседании представителем ООО «Жилищная коммунальная инициатива» предоставлена копия приложения к протоколу №1 от 16.08.2010, в котором приведен перечень работ и услуг по обслуживанию и ремонту общедомового имущества дома, из которого исключена позиция «лифты». Указанное приложение к протоколу на общем собрании не обсуждалось, его содержание процедуру голосования не проходило. Оригинала данного приложения не имеется. Постановлением СО при СК РФ по Алтайскому краю от 05.0.52017 установлено: приложение к протоколу №1 не является единым документом, отсутствует оригинал приложения, данное приложение подписано ненадлежащими лицами, которые не являются собственниками жилья в многоквартирном доме, не имеют права участия в собрании собственников, не имеют права подписи документов, относящихся к управлению домом, не имеют регистрации на территории Алтайского края. Указанное постановление сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу. Данное постановление определило, что приложение к протоколу №1 от 16.08.2010 является подложным документом, не имеющим юридической силы. Истец, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ9 принимали участие в собрании, обстоятельства, указанные в приложении №1 на собрании не обсуждались, лица, по фамилии ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11 не участвовали в собрании, указанное приложение решением собрания не принималось. В сумму 11 рублей с 1 кв.м. уже включены расходы на содержание лифтового хозяйства. Однако управляющая компания с истца повторно взыскивает денежные средства по строке «лифты», первый раз данная сумма начислялась согласно решения общего собрания от 16.08.2010, второй раз согласно приложения №1 к протоколу общего собрания №1 от 16.08.2010. В период с 01.10.2014 по 30.06.2015 применялся дополнительный тариф 3,193 рубля с 1 кв.м. за техническое обслуживание и ремонт лифтов; с 01.07.2015 по 30.06.2016 -3,5 рублей с 1 кв.м.; с 01.07.2016 по 30.06.2017 – 3,88 руб. с 1 кв.м.; с 01.07.2017 по 31.10.2017 – 4,078 руб. с 1 кв.м. Всего за период с 01.10.2014 по 25.10.2017 с истца незаконно взыскана сумма в размере 20 306 рублей 52 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика.

Представитель истца Сопов А.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что права истца нарушены принятым приложением к протоколу в части того, что не должно быть отдельной строки за содержание лифта, поскольку лифт также относится к общему имуществу, а управляющая компания незаконно выделила лифты из общего имущества. Приложение к протоколу № 1 должно быть признано недействительным.

Представитель ответчика Штерц В.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что нарушен порядок обращения в суд, перед обращением в суд с настоящим иском истцу необходимо было надлежащим образом уведомить остальных собственников жилых помещений об этом. Начисления за оплату общего имущества проводятся согласно договоров с собственниками, которые были заключены на основании решения общего собрания. Предоставил письменные возражения на исковое заявление, согласно которых указано, что невыполнение истцом требований об уведомлении остальных собственников жилых помещений дома об обращении в суд с иском влечет оставление данного искового заявления без рассмотрения. Кроме того, истцом нарушен срок оспаривания решения общего собрания. Согласно искового заявления, истец указал, что о нарушении своих прав он узнал в августе 2017 года, а обратился в суд только в марте 2018 года, без соблюдения 6-месячного срока. ООО «Жилищная коммунальная инициатива» является ненадлежащим ответчиком по делу, так как не являлось инициатором проведения собрания от 16.08.2010. Оспариваемое истцом приложение № 1 к протоколу ООО «Жилищная коммунальная инициатива» не изготавливалось. Требования истца о неправомерности начисления платы за содержание лифта является необоснованным. Плата по данной услуге не включена в тариф 11,00 рублей. В установленный тариф включены те виды работ и услуг, которые указаны в приложении № 2 к договору управления, заключенному после принятия решения. Поскольку лифты, лифтовые и иные шахты входят в состав общего имущества, соответственно начисление платы по данной услуге производится отдельной строкой в платежном документе.

Истец Шулятиков К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, согласно телефонограммы.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч.1-3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Установлено, что Шулятиков К.А. является собственником нежилого помещения в жилом доме предприятия общественного назначения **** на 1-м этаже жилого дома литер ****, общей площадью **** кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.17).

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В судебном заседании установлено, что 16.08.2010 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проведено общее собрание собственников помещений, в форме заочного голосования. Результаты голосования оформлены протоколом от 16.08.2010, согласно которому голосование проводилось по 12 вопросам (л.д.14-16).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе: утвержден тариф на услугу «текущее содержание», предоставляемую ООО «Жилищная коммунальная инициатива» на 2010 год собственникам жилых и нежилых помещений в размере: текущее содержание жилых и нежилых помещений – 11,00 с 1 кв.м. в месяц (л.д.14-16).

В соответствии ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом № *** по <адрес> осуществляет управляющая компания ООО «ЖКИ» на основании решения общего собрания собственников помещений от 16 августа 2010 года и договора на управление многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в силу п.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Закон допускает проведение общего собрания, в том числе в форме заочного голосования (статья 44.1. Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п.2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение, принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, является ничтожным (п.3 ст. 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации; определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме; условия и порядок заключения договоров с поставщиками услуг; определение способа информирования о состоявшемся решении отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст. 44, 45, 46, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, все включенные в повестку дня собрания вопросы, в том числе вопрос об определении тарифа на текущее содержание жилых и нежилых помещений, отнесены к компетенции общего собрания, голосование проведено по включенным в повестку дня данного собрания вопросам.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приложением к протоколу общего собрания установлено, что тариф содержания и ремонта жилого помещения в размере 11,00 с кв.м. включает в себя: водопровод и канализация, система горячего водоснабжения – 2,24 руб., система отопления – 0,51 руб., электросети – 1,26 руб., уборка лестничных клеток - 1,72 руб., уборка придомовой территории – 1,64 руб., инженерно-техническое сопровождение -0,71 руб., управление -2,01 руб., услуги ЕРИЦ – 0,55 руб., услуги паспортного стола – 0,15 руб., юридическое сопровождение – 0,21 руб. (л.д.16, оборот).

Оспаривая данное приложение к протоколу стороны истец указывает на то, что в сумму 11 рублей с 1 кв.м. уже включены расходы на содержание лифтового хозяйства. Однако, управляющая компания с истца повторно взыскивает денежные средства по строке «лифты», в связи с чем, излишне уплаченная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В подтверждение этому, предоставлены квитанции (счет-извещение) в период с 2014 по 2017 год, подтверждающие, что текущее содержание жилья и содержание лифтов указаны отдельными строками (л.д.72-131).

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно приложения к договору управления многоквартирным домом, в котором утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расходы на содержание лифтового хозяйства в данный перечень не входят (л.д.43-54).

При рассмотрении дела представителем ответчика указано, что указанное приложение к протоколу ими при начислении платы не используется. В установленный тариф 11 рублей собственниками включены виды работ и услуг, которые указаны в договорах управления и приложения к ним.

В материалы дела представлены типовые договоры управления многоквартирным домом, из которых следует, что в содержание и текущий ремонт жилья, содержание лифта не входит.

Из содержания приложений к договору следует, что между собственниками помещений многоквартирного дома и ответчиком был определен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества дома, оплата которых производится за счет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, вместе с тем, услуги, внесение платы за которые оспаривается стороной истца, не были включены в указанный объем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Определение тарифов на ремонт и содержание общего имущества является прерогативой собственников при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае же отсутствия решения такого собрания оплата устанавливается органами местного самоуправления.

Решением Координационного совета по ценообразованию г.Барнаула №*** от 16.05.2014 с 01.07.2014 определены предельные цены на услугу по оценке соответствия лифтов жилого фонда, находящихся в эксплуатации, в форме периодического технического освидетельствования в размере 0,093 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади занимаемых помещений в многоквартирных домах, оборудованных лифтами (л.д.148).

Решением Координационного совета по ценообразованию г.Барнаула №*** от 16.05.2014 с 01.07.2014 определены предельные цены на услугу по содержанию лифтов в размере 1,78 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади занимаемых помещений в многоквартирных домах, оборудованы лифтами (л.д.149).

Согласно соглашения о ценах по услуге по текущему ремонту и техническому обслуживанию лифтов, расположенных в многоквартирных домах № *** от 30.05.2014, заключенным с ООО «Лифтомонтажсервис», исполнитель принимает на себя обязательство с 01.07.2014 предоставлять услуг по текущему ремонту и техническому обслуживанию лифтов, по ценам, не выше предельных, указанных в приложении, с 1 кв.м. общей площади помещения, занимаемого собственником (нанимателем) в многоквартирном доме, оборудованном лифтом, в месяц (л.д.150-151).

Решением Координационного совета по ценообразованию г.Барнаула №*** от 24.06.2015 с 01.07.2015 определены предельные цены на услугу по текущему ремонту и техническому обслуживанию лифтов в многоквартирных домах, оборудованных лифтами (л.д.143-145).

Решением Координационного совета по ценообразованию г.Барнаула №*** от 28.05.2015 с 01.07.2015 определены предельные цены на услугу по содержанию лифтов в размере 1,87 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади занимаемых помещений в многоквартирных домах, оборудованы лифтами (л.д.146).

Решением Координационного совета по ценообразованию г.Барнаула №*** от 24.06.2015 с 01.07.2015 определены предельные цены на услугу по оценке соответствия лифтов жилого фонда, находящихся в эксплуатации, в форме периодического технического освидетельствования в размере 0,10 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади занимаемых помещений в многоквартирных домах, оборудованных лифтами (л.д.147).

Решением Координационного совета по ценообразованию г.Барнаула №*** от 19.05.2016 с 01.07.2016 определены предельные цены на услугу по текущему ремонту и техническому обслуживанию лифтов в многоквартирных домах, оборудованных лифтами (л.д.132-134).

Решением Координационного совета по ценообразованию г.Барнаула №*** от 19.05.2016 с 01.07.2016 определены предельные цены на услугу по оценке соответствия лифтов жилого фонда, находящихся в эксплуатации, в форме периодического технического освидетельствования в размере 0,11 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади занимаемых помещений в многоквартирных домах, оборудованных лифтами (л.д.135).

Решением Координационного совета по ценообразованию г.Барнаула №*** от 19.05.2016 с 01.07.2016 определены предельные цены на услугу по содержанию лифтов в размере 2,01 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади занимаемых помещений в многоквартирных домах, оборудованы лифтами (л.д.136).

Решением Координационного совета по ценообразованию г.Барнаула №*** от 24.05.2017, с 01.07.2017 определены предельные цены на услугу по содержанию лифтов в размере 2,10 рублей с 1 кв.м. общей площади занимаемых помещений в многоквартирных домах, оборудованных лифтами (л.д.137).

Решением Координационного совета по ценообразованию г.Барнаула №*** от 24.05.2017 с 01.07.2017 определены предельные цены на услугу по оценке соответствия лифтов жилого фонда, находящихся в эксплуатации, в форме периодического технического освидетельствования в размере 0,118 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади занимаемых помещений в многоквартирных домах, оборудованных лифтами (л.д.139).

Решением Координационного совета по ценообразованию г.Барнаула №*** от 24.05.2017 с 01.07.2017 определены предельные цены на услугу по текущему ремонту и техническому обслуживанию лифтов в многоквартирных домах, оборудованных лифтами (л.д.140-142).

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

То обстоятельство, что в силу вышеприведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 оспариваемые услуги являются составной частью содержания многоквартирного дома, не означает запрета на определение размера их оплаты избранным собственниками помещений данного дома способом.

Выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов проводилось на основании договоров на техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.01.2011, 01.01.2017, заключенных между ООО «Жилищная коммунальная инициатива» и ООО «Лифтомонтажсервис», согласно которых подрядчик принимает на себя выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов.

Также предоставлены: договор № *** от 01.04.2014, заключенный между ООО «Союзлифтмонтаж» и ООО «Жилищная коммунальная инициатива», согласно которого ООО «Союзлифтмонтаж» проводит периодические технические освидетельствования лифтов согласно годового графика; договор подряда по обслуживанию от 01.12.2014, заключенный между ООО «Жилищная коммунальная инициатива» и ООО ЧОП «Видимая безопасность», согласно которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства оказывать услуги по содержанию лифтов; договор № *** на техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.12.2014, заключенный между ООО ЧОП «Видимая безопасность» и ООО «Лифтомонтажсервис» на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов; договор № *** от 31.03.2015, заключенный между ООО «Алтайский инженерный центр Союзлифтмонтаж» и ООО ЧОП «Видимая безопасность», согласно которого ООО «Алтайский инженерный центр Союзлифтмонтаж» проводит периодические технические освидетельствования лифтов согласно годового графика; договор № *** от 05.04.2016, заключенный между ООО «Алтайский инженерный центр Союзлифтмонтаж» и ООО ЧОП «Видимая безопасность», согласно которого ООО «Алтайский инженерный центр Союзлифтмонтаж» проводит периодические технические освидетельствования лифтов согласно годового графика

ГОСТом Р 55964-2014 Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации предусмотрено, что услуга по содержанию лифта может быть оказана только специализированной организацией - субъектом предпринимательской деятельности, зарегистрированного в установленном порядке на территории РФ, располагающий материально-технической базой и квалифицированным персоналом для осуществления одного или нескольких видов деятельности по техническому обслуживанию, ремонту, модернизации и монтажу лифтов (пункт 3.10).

В материалы дела предоставлены платежные поручения, подтверждающие оплату ООО «Жилищная коммунальная инициатива» по договору за обслуживание лифтов за период 2014-2018 года в пользу ООО «Алтайский инженерный центр Союзлифтмонтаж», ООО «Лифтомонтажсервис», а также в пользу ООО ЧОП «Видимая безопасность», согласно договора подряда на обслуживание от 01.12.2014.

Из финансовой отчетности за 2014-2016 года следует, что содержание, обслуживание лифтов не входит в текущее содержание жилых и нежилых помещений. Из представленных платежных поручений следует, что оплата за содержание лифтов в ООО «ЖКИ» не поступала, оплата поступала непосредственно на расчетный счет подрядчика по договору подряда по обслуживанию по строке в счет квитанции «содержание лифта».

Кроме того, как усматривается из положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, услуги по содержанию лифта в состав содержания общего имущества многоквартирного дома не входят (п. 11).

Принимая во внимание изложенное, оспариваемые услуги по содержанию лифтов не были предусмотрены при утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт, и соответственно правомерно оплачивались отдельными строками исходя из фактически предоставленного объема услуг.

Истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств нарушения процедуры проведения общего собрания, влекущей ничтожность принятых на этом собрании решений, истец ссылается лишь на недействительность приложения к протоколу, не представляя доказательств нарушения его прав и законных интересов, равно как и причинения ему существенных неблагоприятных последствий оспариваемым приложением.

Кроме того, необходимо учитывать, что протокол общего собрания собственников помещений от 16.08.2010 в судебном порядке недействительным не признан. Сторона истца с данным протоколом согласна, указывая на его законность. Оспаривание отдельно приложения к протоколу действующим законодательством не предусмотрено. При этом суд учитывает, что права и законные истересы истца данным приложением к протоколу не нарушены, юридических последствий данное приложение к протоколу не несет.

Из пояснений представителя ответчика, следует, что на основании оспариваемого приложения к протоколу, начисления не производятся, начисления по строке «содержание лифта» производятся согласно договоров управления, заключенных после принятия решения общего собрания. Стороной истца данный факт оспаривался, однако доказательств начисления оплаты за содержание лифта дважды, не представлены.

Принимая во внимание, что услуги по содержанию лифтов являются обязательной составной частью содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также то, что закон не запрещает собственникам помещений самостоятельно определять размер и способы их оплаты, суд приходит выводу о том, что само по себе выделение в квитанции отдельных строк "содержание лифтов" не нарушает прав и законных интересов истца.

При рассмотрении дела установлено, что платежи по содержанию лифта вынесены в отдельные сроки и не вошли в расчет по строке "содержание и текущий ремонт жилья", то есть факт переплаты истцом по данной услуге отсутствует.

На основании изложенного, исковые требования о признании недействительным приложения к протоколу №1 решения общего собрания собственников от 16.08.2010, о взыскании с ответчика излишне начисленной суммы содержания лифтов в размере 20 306 рублей 52 копейки удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, исковые требования о взыскании с ответчика судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шулятикова Константина Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная коммунальная инициатива» о признании недействительным приложения к протоколу №1 решения общего собрания собственников от 16.08.2010, взыскании излишне начисленной суммы отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья                             Е.А.Серкова

Решение в окончательной форме принято 01 мая 2018 года

Копия верна, судья Е.А.Серкова

Копия верна, секретарь с/з К.С.Сороколетова

По состоянию на 01.05.2018решение в законную силу не вступило К.С.Сороколетова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1536/2018 Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края.