Решение по делу № 2-1377/2019 от 21.06.2019

Дело № 2-1377/2019

37RS0005-01-2019-001488-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В.,

при секретаре Антоновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в лице Управления координации земельных отношений к Бородулину А.М., Карташову Д.Ю. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, расторжении договора аренды, встречному иску Бородулина Александра Михайловича к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в лице Управления координации земельных отношений о взыскании излишне уплаченной арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ивановского муниципального района в лице Управления координации земельных отношений обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по арендной плате в размере 181344,19 руб., и пени за нарушение сроков оплаты в размере 121051,04 руб., расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-юр от 27.06.2008г, возложить обязанность по оплате государственной пошлины.

Требование мотивированы тем, что в соответствии договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-юр от 27.06.2008г. ООО «Точка» в аренду на 25 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из категории «земли особо охраняемых территорий и объектов» с разрешенным использованием «для эксплуатации профилактория» площадью 10500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал объект аренды, стороны подписали передаточный акт, претензий по передаваемому земельному участку у сторон не имелось. При заключении договора аренды земельного участка стороны согласовали все существенные условия договора: местонахождение и размер участка, его разрешенное использование, размер арендной платы, порядок ее уплаты и изменения; договор подписан сторонами без разногласий и дополнений, сторонами не оспорен. По сведением ЕГРН между обществом и ответчиком был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.08.2013г., на земельном участке расположено нежилое 4-этажной здание площадью 2647,9 кв.м., правообладателем общей долевой собственности на здание является Бородулин А.М. Арендная плата за пользование земельным участком в 2015, 2016, 2017, 2018 годах начислялась на основании постановления Правительства Ивановской области от 25.08.2008г. №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»; решения Ивановского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за пользование земельными участками на территории Ивановского муниципального района, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) (вместе с «Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками»); решения Совета Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере арендной платы на земельные участки на территории Ивановского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов» (вместе с «Порядком определения размера арендной платы. Условиями и сроками внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Ивановского муниципального района и предоставленными без торгов»); решения Совета Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся на территории Ивановского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов «(вместе с «порядком определения арендной платы, условиями и сроками внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Ивановского муниципального района и предоставляемыми без проведения торгов»); решения Совета Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Ивановского муниципального района и предоставленными без проведения торгов, и размере значений корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящимися в муниципальной собственности, расположенными на территории Ивановского муниципального района и предоставляемыми в аренду без торгов». Стороны Договора аренды размер неустойки в пункте 5.2 договора, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% о размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно развёрнутому расчету арендой платы задолженность арендаторов за пользование земельным участком составляла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 387339,84 руб., задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла сумме 270886,18 руб. В адрес ответчиков направлялась претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по аренде и пени за просрочку платежа - № от ДД.ММ.ГГГГ, которая удовлетворена частично. Платежными поручениями №, 330 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Бородулиным А.М. произведена оплата аренды на сумму 205406,65 руб., и оплата неустойки на сумму 149835,14 руб. Остаток задолженности за арендаторами составляет 181344,19 руб., основного долга и 121051,04 руб. пени за нарушение сроков оплаты. С заявлением о предоставлении рассрочки, отсрочки по оплате аренды, а также пени, ответчики к истцу не обращались. По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками здания профилактория с кадастровым номером № является Ефремова Н.В. и Бородулин А.М. в равных долях. Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленном отделом земельного контроля управления координации земельных отношений, установлено, что земельный участок огорожен, на участке имеются строения, участок используется по целевому назначению. Условиями договора аренды определено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев (пункт 4.1.1).

Представитель ответчика Бородулина А.М., действующий на основании доверенности с правом подписания иска и предъявления его в суд, обратился с встречным исковым заявлением к администрации Ивановского муниципального района в лице Управления координации земельных отношений о взыскании излишне уплаченной арендной платы, в котором в соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просит взыскать с ответчика 160253,32 руб., из которых 92232,03 руб. – излишне уплаченная арендная плата, 68021,29 руб. – излишне уплаченные проценты по договору аренды №-юр от 27.06.2008г.

Требования мотивированы тем, что истцом на основании выставленной Администрацией Ивановского муниципального района претензии от 24.01.2019г. без производства перерасчета в связи с отсутствием необходимой информации было оплачено за аренду 1/2 части земельного участка кадастровый № платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 205406,65 руб., и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку оплаты в размере 149835,14 руб. При обращении в администрацию с представленными квитанциями, сообщили, что претензий по оплате аренды к нему не имеется. После оплаты с его стороны арендной платы и пени, к нему и Карташову Д.Ю. предъявлен иск о взыскании солидарно задолженности по арендной платы. За период с 2016 по 2018 года согласно представленных истцом кадастровых вписок о земельном участке разрешенное использование земельного участка кадастровый № указано «строительство профилактория», что не относится к разрешенному использованию «лечебно-оздоровительное назначение». Истец производит расчеты арендной платы с применением установленных решениями Совета Ивановского муниципального района корректирующих коэффициентов. Однако используемые коэффициенты не применимы к арендуемому земельному участку, так как не соответствуют его разрешенному использованию, а требование истца о солидарном взыскании противоречат данным решениям. Решениями Совета Ивановского муниципального района «Для иного разрешенного использования на землях особо охраняемых территорий и объектов» установлен иной корректирующий коэффициент для расчета арендной платы, чем применен истцом. Со стороны истца по первоначальному иску не представлено документов об экономической обоснованности применённых при расчете арендной платы за 2015-2018г. коэффициентов.

Представитель истца по первоначальному иску, Бирюкова Е.Н. требования поддержала в полном объеме, просила в удовлетворении встречного иска отказать. Представитель истца Филиповских М.О., также пояснил, что в развернутом расчете арендной платы и в претензии допущена ошибка в указании размера арендной платы, размер арендной платы за период с 2015 по 2018 года составил 386750,84 руб., размер пени – 270886,18 руб.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Бородулина А.М., действующий на основании доверенности Мочегов А.П., первоначальные требования не признал и пояснил, что оснований для солидарной ответственности ответчиков не имеется. Бородулин и Карташов приобрели здание профилактория по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. В 2014 году Карташов принадлежащую ему долю продал Ефремовой, в связи с чем перестал быть арендатором земельного участка и его права по договору аренды перешли к новому собственнику здания. Со стороны Бородулина задолженности по оплате арендной платы не имеется, в связи с оплатой. Просил применить срок исковой давности по первоначальному иску.

Представитель ответчика Карташова Д.Ю., действующая на основании доверенности Карташова В.А., третье лицо Ефремова Н.В., извещались о дате, времени и месте судебного заседания в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явились, возражений по существу возражений требований не предоставили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Решением Совета Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района переименовано в Управление земельных отношений администрации Ивановского муниципального района.

Постановлением администрации Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных отношений администрации Ивановского муниципального района переименовано в Управление координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района.

Согласно выписки ЕГРЮЛ Управление координации земельных отношений администрации Ивановского района зарегистрировано в реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение об Управлении координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, в соответствии с которым основными задачами Управления являются в том числе проведение на территории Ивановского муниципального района единой государственной политики в сфере земельных отношений; оформляет, расторгает (прекращает) договоры аренды земельных участков, вносит в них изменения и дополнения, а также оформляет, расторгает (прекращает) иные предусмотренные земельным законодательством договоры в сфере землепользования; в случаях, предусмотренных действующим законодательством, обеспечивает государственную регистрацию указанных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИЗТС» и ООО «Торговый дом ИЗТС» заключен договор купли-продажи недвижимости № нежилого здания (профилаткорий) общей площадью 2647,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Указанный объект недвижимости находится на земельном участке, закрепленном за Продавцом в бессрочном (постоянном) пользовании в соответствии с Постановлением администрации г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ИВ-01-000-698(711).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый Дом- ИЗТС» и ФИО10 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, предметом которого является нежилое здание (Профилакторий) общей площадью 2647,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Права на земельный участок на котором расположен продаваемый объект недвижимости за Продавцом не зарегистрирован. Между сторонами договора подписан акт приема-передачи объекта недвижимости. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационный службы по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО «Точка» подписан акт приема передачи объекта недвижимости, в соответствии с которым ООО «Точка» принимает в качестве вклада в Уставной капитал здание профилактория (Литер А,А1) общей площадью 2647,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района- «Арендодатель» и ООО «Точка» -«Арендатор», заключен договор №-юр аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель «земли особо охраняемых территорий и объектов» с кадастровым номером № площадью 10500 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для эксплуатации профилактория. Срок договора аренды устанавливается на 25 лет. Между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области и ФИО11 заключен договор купли-продажи №, по условиям которого организатор торгов передает в собственность Покупателю Лот №- профилакторий (литер А,А1) назначение: нежилое, этажность -3 (подземных этажей -1) общей площадью 2647,9 кв.м.; право аренды земельного участка, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование : для эксплуатации профилактория площадью 10500 кв.м. кадастровый №. Объекты расположены по адресу <адрес>. Имущество передается единым лотом на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 05.06.2013г., вынесенного судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Ивановской области. Должником по исполнительному производству является ООО «Точка». Между сторонами договора подписан акт приема-передачи имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 с одной стороны, Карташовым Д.Ю., Бородулиным А.М., с другой стороны, подписан договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-юр, в отношении участка, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для эксплуатации профилактория, площадью 10500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7 Договора установлено, что право приобретатели по согласованию с Правообладателем с момента подписания настоящего договора осуществляют оплату расходов по содержанию арендуемого земельного участка в равных долях. (п.7)

ДД.ММ.ГГГГ между Карташовым Д.Ю. и Ефремовой Н.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Ефремова приобрела в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей-1), площадь объекта 2647,9 кв.м., лит. А,А1 по адресу <адрес> Сторонами подписан передаточный акт. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10500 кв.м., расположен на землях особо охраняемых территорий и объектов с видом разрешенного использования: для размещения объектов здравоохранения. Зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Карташова Д.Ю. и Бородулина А.М. на основании договора купли-продажи № от 07.08.2013г.

В соответствии с выпиской ЕГРН нежилое здание –профилакторий площадью 2647,9 кв.м., 4-этажный (в том числе подземный-1) по адресу <адрес>, находится в общей долевой собственности, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за Бородулиным А.М. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве на 1/2 за Ефремовой Н.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бородулина А.М., Карташова Д.Ю. направлена претензия, в которой указано о наличии задолженности по внесению арендной платы за период 2015-2018 годов в размере 410813,29 руб., начислению пени за нарушение сроков оплаты в размере 299670,27 руб., предложено в течение 30 дней с момента получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность. Приложен расчет пени по договору 19-2008-юр от 27.06.2008г. за 2015-2018 год, также расчет арендной платы за 2015, 2016, 2017, 2018 года, а также расчеты арендной платы.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Бородулиным А.М. произведена оплата в размере 205406,65 руб., в счет оплаты аренды земельного участка, кадастровый №, в районе д.Бухарово строение 2, за период с 01.01.2015г. по 31.12.2018г. по договору №-юр от 27.06.2008г., а платежным поручением № от 21.02.2019г. произведена оплата пени за просрочку уплаты аренды земельного участка за период с 01.01.2015г. по 31.12.2018г. в размере 149835,14 руб.

В соответствии со ст.65Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьями309,310Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса К РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 3 ч. 1 ст 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с 4.1.1 Договора аренды №-юр от 27.06.2008г. Арендодатель праве требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении сроков внесения арендной платы (более шести месяцев).

За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренные законодательством. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. (п.5 Договора).

Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден Постановлением Правительства Ивановской области от 25 августа 2008 года №225-п.

Согласно Приложения №1 к данному Постановлению арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается ежегодно по формуле: АП = КСЗУ x Ккор. x К, где К = К1 x К2 x.. . x Кn,

где: АП - арендная плата за год, руб.;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Ккор. - корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от категории и разрешенного использования земельного участка;

К - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области (по состоянию на декабрь предыдущего года) за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель.

Согласно Решения Ивановского районного совета третьего созыва от 26.11.2009 №544 корректирующий коэффициент устанавливается в зависимости от вида категории и разрешенного использования земельного участка.

Решением Совета Ивановского муниципального района шестого созыва №70 от 11 февраля 2015 года утвержден Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Ивановского муниципального района и предоставленными без проведения торгов. К категории «земли особо охраняемых территорий и объектов» Коляновского сельского поселения коэффициент 0,016 установлен для вида разрешенного использования земельного участка «лечебно-оздоровительное назначение». Размер арендной платы за 2015 год согласно расчета составляет 81376,40 руб.

Решением Совета Ивановского муниципального района шестого созыва №132 от 28 июля 2016 года утвержден Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Ивановского муниципального района и предоставленными без проведения торгов. К категории «земли особо охраняемых территорий и объектов» Коляновского сельского поселения коэффициент 0,018 установлен для вида разрешенного использования земельного участка «лечебно-оздоровительное назначение». Размер арендной платы за 2016 год согласно расчета составляет 95391,47 руб.

Решением Совета Ивановского муниципального района шестого созыва №243 от 26 мая 2017 года утвержден Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Ивановского муниципального района и предоставленными без проведения торгов. К категории «земли особо охраняемых территорий и объектов» Коляновского сельского поселения коэффициент 0,017 установлен для вида разрешенного использования земельного участка «санаторная деятельность». Размер арендной платы за 2017 год согласно расчета составляет 104785,99 руб. Размер арендной платы за 2018 год согласно расчета составляет 105196,98 руб.

Таким образом, общий размер арендной платы за период с 2015 по 2018 года составляет 386750,84 руб. Указание в иске арендной платы в размере 387339,84 руб. является технической ошибкой, что подтверждено в судебном заседании представителем Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района.

Суд полагает применение корректирующего коэффициента при расчете арендной платы правомерным.

Довод представителя ответчика о необходимости применения иного корректирующего коэффициента с видом разрешенного использования «для иного разрешенного использования на землях особо охраняемых территорий и объектов» суд полагает несостоятельным, поскольку на земельном участке расположено здание профилактория. Земельный участок по договору аренды 19-2008-юр от 27.06.2008г. предоставлялся для эксплуатации профилактория.

Доказательств, подтверждающих оплату аренды в установленные договором сроки Бородулиным А.М. и Карташовым Д.Ю. не представлено.

В связи с чем Управлением координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района насчитаны пени за 2015-2018 года в размере 270886,18 руб.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1Земельного кодекса РФ).

В силупункта 1 статьи 35Земельного кодекса РФ ипункта 3 статьи 552Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вабзаце 2 пункта 14постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 11) разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды,независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор арендымежду покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Впункте 25постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правилГражданского кодексаРоссийской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 73) подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума ВАС РФпри отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, в связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в аренде у продавца, к Ефремовой Н.В. перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» № 74-ФЗ от 11.06.2003г. имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, оснований для возникновения солидарной ответственности в силу закона по оплате арендной платы не имеется.

Доля Бородулина А.М. по оплате арендной платы и пени за просрочку платежа составляет 328818,51 руб. (193375,42 руб. + 1435443,09 руб.).

С учетом того, что Бородулиным А.М. по платёжным поручениям было оплачено 355241,79 руб. (205406,65 руб. +149835,14 руб.), переплата составила 26423,28 руб. В этой части встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Требование представителя ответчика Бородулина А.М., действующего на основании доверенности Мочегова А.П., о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку, оплачивая ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору аренды №-юр от 27.06.2008г., Бородулин А.М. согласился с определением срока задолженности с 2015 года.

С учетом исследованных судом доказательств, требования администрации Ивановского муниципального района в лице Управления координации земельных отношений удовлетворению не подлежит, поскольку Бородулин А.М. задолженность по оплате арендной платы и начисленные пени оплатил, а Карташов Д.Ю. является ненадлежащим ответчиком, поскольку с 2014 года не является собственником земельного участка.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судом расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодека РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче встречного искового заявлении истцом согласно оплачена государственная пошлина в размере 1694,00 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом размера удовлетворенных встречных исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию в его пользу в размере 992,70 рублей

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований иску Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в лице Управления координации земельных отношений к Бородулину А.М., Карташову Д.Ю. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, расторжении договора аренды отказать.

Встречные исковые требования Бородулина А.М. к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в лице Управления координации земельных отношений о взыскании излишне уплаченной арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в лице Управления координации земельных отношений в пользу Бородулина А.М. излишне уплаченную арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26423,28 руб., (двадцать шесть тысяч четыреста двадцать три руб. 28 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 992,70 руб. (девятьсот девяносто два руб. 70 коп.)

Решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий : подпись Трубецкая Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2019 года